Дело № 2-5951\2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П. при секретаре Проскуряковой С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина А.В. к ИП Агишевой Л.Р. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени, материального ущерба УСТАНОВИЛ: Гущин А.В. обратился в суд с иском к ИП Агишевой Л.Р. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени, материального ущерба. В обоснование исковых требований указано, что < дата > между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому истец передал ответчику в возмездное и срочное пользование нежилое помещение общей площадью 58.5 кв.м., расположенное по адресу ... целью использования в качестве торгового помещения. Помещение принадлежит истцу на праве собственности. Дополнительным соглашением ... от < дата > установлена ежемесячная арендная плата в размере ... руб. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате аренды, образовалась задолженность за период с < дата > по < дата > За период аренды помещения арендатором был причинен также материальный ущерб арендодателю. Претензии, направленные в адрес ответчика оставлены без внимания. Просит расторгнуть договор аренды от < дата >, взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере ... руб., пени в размере ... руб., сумма расходов по оплате ремонтно - восстановительных работ в размере ... руб., судебные расходы на оплату услуг оценки в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины ... руб. В судебном заседании представитель истца Кашфуллина И.М., действующая по доверенности (доверенность в деле) исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Ответчик ИП Агишева Л.Р. в судебное заседание не явилась, согласно акту от < дата > от получения повестки на судебное заседание отказалась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом установлено, что < дата > между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому арендодатель передает арендатору в возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу Уфа Революционная 129-4 с целью использования его в качестве торгового помещения сроком с < дата > по < дата > По акту приема - передачи помещения в аренду от < дата > указанное помещение передано в аренду ответчику. В соответствии с пунктом 2.3.7 договора арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений. В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно пункту 2.3.5 договора ответчик обязан вносить арендные платежи в установленные сроки. Оплата аренды производится ежемесячно, за следующий месяц не позднее 20 числа текущего месяца. Первую арендную плату арендатор вносит в течение 3 банковских дней с момента подписания договора и акта приема - передачи. Дополнительным соглашением ... к договору ... от < дата > установлен размер арендной платы - ... руб. в месяц. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате аренды, образовалась задолженность за период с < дата > по < дата > в сумме ... руб. Доказательств того, что ответчиком уплачена указанная сумма не представлено. Письменного сообщения от арендатора, предусмотренного пунктом 2.3.7 договора в адрес арендодателя не поступало. Таким образом, задолженность по арендной плате в сумме ... руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Пунктом 3.4 договора предусмотрено начисление пени за просрочку арендных платежей в размере 0, 1 % с суммы задолженности за каждый день просрочки. Период просрочки составил 91 календарный день, за период с < дата > по < дата > Пени составляют: ... руб. х 0, 1 % х 91 день = ... руб. Таким образом, данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно акту приема - передачи помещения в аренду, помещение и оборудование передаются новые, находятся в технически исправном состоянии и не имеют недостатков, препятствующих использованию помещения в целях настоящего договора (аренды). Согласно пункту 2.3.8 договора арендатор обязан при освобождении помещения сдать их арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течение 1 дня. Установлено, что за период аренды помещения арендатором причинен ущерб арендодателю в связи с чем проведена экспертиза по оценке ремонтно - восстановительных работ. Согласно отчету ... ИП ФИО6 стоимость ремонтно - восстановительных работ нежилого помещения ... по адресу ... составляет ... руб. Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что данный ущерб возник не по вине арендатора, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. В силу пункта 4.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае если арендатор не внес арендные платежи в течение 10 дней по истечению установленного срока платежа. Ответчик ФИО1 < дата > уведомлена о необходимости погашения задолженности по арендной плате, либо освобождении арендуемого помещения в срок до < дата > Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды, договор аренды подлежит расторжению. В соответствии со статьей 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию расходы на услуги оценки в размере ... руб., расходы на оплату госпошлины в сумме ... руб. Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ : Исковые требования Гущина А.В.- удовлетворить. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения ... от < дата >, заключенный между Гущиным А.В. и индивидуальным предпринимателем Агишевой Л.Р.. Взыскать с ИП Агишевой Л.Р. в пользу Гущина А.В. сумму долга по арендной плате в размере ... руб., пени в размере ... руб., сумму расходов по оплате ремонтно - восстановительных работ в размере ... руб., судебные расходы на оплату услуг оценки в размере ... руб., по оплате госпошлины в размере ... руб. Ответчик ИП Агишева Л.Р. вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.П. Шамсетдинова