Дело № 2-5343/2011 Именем Российской Федерации г. Уфа Республика Башкортостан 25 октября 2011 года Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П. при секретаре Мухаметзяновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мухутдинова С.Р. к ООО «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей Установил: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УСК» о защите прав потребителей по тем основаниям, что < дата > заключил с ООО «Уфимская строительная компания» договор ...В о долевом участии в строительстве жилья. Согласно договору ООО «УСК» обязуется построить жилой дом и передать ему однокомнатную квартиру площадью 36, 91 кв.м. Истец уплачивает в счет возмещения затрат на строительство квартиры денежные средства в размере ... руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 41 000 руб. Из них ... руб. вносится в качестве первоначального взноса, остальную сумму в размере ... руб. предоставляется АКБ «Абсолют Банк», который < дата > предоставил ипотечный кредит на покупку жилья. < дата > между истцом и ответчиком подписан акт передачи однокомнатной квартиры обще площадью 35, 2 кв.м. стоимостью ... руб. < дата > выдан кадастровый паспорт помещения на квартиру общей площадью 35, 2 кв.м. Таким образом, вместо прописанных в договоре 36, 91 кв.м. ответчик предоставил квартиру площадью 35, 2 кв.м. Это на 1, 72 кв.м. меньше, чем указано в договоре о долевом участии в строительстве жилья. Согласно договору стоимость 1 кв.м. составляет 41 000 руб., то есть 35, 2 кв.м. составляет ... руб., а истцом оплачено ... руб., то есть переплата составляет ... руб. Просит взыскать с ответчика переплату в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб. В судебном заседании истец Мухутдинов С.Р. иск поддержал, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Лосева К.В., действующая по доверенности от < дата > иск не признала, пояснил, что согласно договора ответчик должен передать истцу квартиру с ориентировочной проектной площадью. Согласно СНиП в площадь квартиры входит площадь балкона, лоджии. Расчет за общую площадь квартиры произведен полностью согласно передаточного акта. По договору ориентировочная (проектная) площадь квартиры должна была составлять 36, 91 кв.м. Как следует из технического паспорта и акта приема - передачи общая площадь жилого помещения (без балкона) составила 35, 2 кв.м., общая площадь всего помещения (включая балкон с учетом понижающего коэффициента 0,3) составила 35, 8 кв.м.. Суммируя общие площади всех помещений квартиры в получается фактическая общая площадь 37, 2 кв.м., то есть площадь квартиры истца не уменьшилась, а увеличилась на 0, 29 кв.м. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с пункта 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от < дата > «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. < дата > между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и Мухутдиновым С.Р. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья ...В, согласно которого застройщик обязуется построить жилой ...В по ... (микрорайон ...) в ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 19, ориентировочной (проектной) площадью 36, 91 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 42 кв.м., расположенную на третьем этаже, а дольщик обязуются уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство квартиры и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме ... руб. из расчета стоимости одного квадратного метра 41 000 руб. Дополнительным соглашением к договору от < дата > п.1.1 договора долевого участия в строительстве изложен в следующей редакции: застройщик обязуется построить жилой ...В по ... (микрорайон ...) в ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам двухкомнатную квартиру со строительным номером 128, ориентировочной (проектной) площадью 51,83 кв.м., в том числе жилой площадью 28,39 кв.м., расположенную на пятнадцатом этаже, а дольщик обязуются уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Истец выполнил требования по оплате квартиры в полном объеме. Из акта передачи жилых помещений от < дата > следует, что ООО "Уфимская строительная компания" передает в собственность, а ФИО1 принимает однокомнатную ..., общей площадью 35,2 кв.м. стоимостью ... руб. в .... Расчет за общую площадь квартиры между сторонами произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству работ не имеется. Заявляя требование о стоимости недостающих квадратных метров ... руб., истец указывает, что договором общая площадь объекта долевого строительства предусмотрена 36, 91 кв.м., квартира передана ей площадью 35, 2 кв.м. Из п. 2.6. договора участия в долевом строительстве жилья ...В от < дата > следует, что независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п.8.4. договора (в случае увеличения общей площади квартиры дольщик обязуется инвестировать строительство дополнительных квадратных метров жилья исходя из стоимости квадратного метра, определенной на момент последнего платежа). Общая проектная площадь квартиры определяется по строительным нормам и правилам и состоит из суммы площадей всех помещений квартиры, в том числе балконов и лоджий. Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета, технической инвентаризации и уточнения отапливаемой площади, определяются по правилам, установленным в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, с учетом уменьшающих площадь коэффициентов. Следовательно, общая площадь квартиры и проектная площадь квартиры не равнозначные понятия. С учетом площади балкона, площадь переданного помещения составляет 35,8 кв.м. Квартира 19 ... передана истцу проектной площадью не менее установленной сторонами в договоре, поскольку суммируя общие площади всех помещений квартиры (отражено в кадастровом паспорте ...) получается фактическая общая площадь квартиры: 4,1+18,1+9,3+1,3+2,4+2,0= 37, 2 кв.м. Кроме того, согласно пункту 2.6 договора участия в долевом строительстве независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит. Требования истца о взыскании переплаты за недостающие квадратные метры жилого помещения в сумме ... руб. необоснованны и удовлетворению не подлежат. Не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании денежных средств в размере ... руб. за пользование чужими денежными средствами и расходов на услуги представителя в размере ... руб. Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Решил: В иске Мухутдинова С.Р. к ООО «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья А.П. Шамсетдинова