2-7/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 февраля 2012 г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А., с участием представителя истца А, при секретаре Шапиевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А акционерного общества «Старбанк» (ЗАО) к А о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Старбанк (ЗАО) обратился в суд с иском к А о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от < дата > ...-СЛ Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 3 900 000 рублей, сроком на 58 месяцев по... % годовых. В обеспечение кредитного договора между Истцом и Ответчиком был заключен договор ипотеки № ... от < дата >, в рамках которого Истцу было переданы в залог нежилые помещения ..., 2, 3, 4, 5, 6, площадью 377,5 кв.м., расположенные на 3 этаже в здании, расположенном по адресу: РБ, ..., литер М. Однако ответчиком регулярно нарушались и нарушаются сроки возврата кредита и уплаты начисленных процентов комиссией. Согласно отчету об А ... от < дата >, составленному ИП А, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4000 000, 00 руб. В связи с чем просят суд расторгнуть Кредитный договор от < дата > ...-...; взыскать с А в пользу Старбанк (ЗАО) задолженность в 3 245 682 руб. 10 коп, в том числе: 2 732 923, 00 рублей - задолженность по Кредиту; 396 633, 76 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 100 872, 03 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 15 253, 31 руб. - по комиссиям; обратить взыскание на нежилые помещения ..., ... кв. м., расположенные на 3 этаже в здании, находящемся по адресу: РБ, ..., литер ..., установив начальную цену 4 000 000 руб., взыскать с А в пользу ЗАО Старбанк проценты за пользование заемными средствами, начисляемые на сумму основного долга 2 732 923, 00 руб. по ставке банковского процента 18 % годовых, начиная с < дата > по день фактического исполнения обязаьтельств, а также сумму госпошлины в размере 28 428, 41 руб. В судебном заседании представитель истца А, действующая по доверенности от < дата > (доверенность в деле), исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что на просрочку ответчик вышел с 2010 года. При удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество просила установить стоимость согласно отчета ... ИП А в 4 000 000 руб. Ответчик А, ее представитель А в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении судебной повесткой, телефонограммой. При таких обстоятельства, суд признает причины неявки ответчика, его представителя в суд неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично Из материалов дела видно, что в соответствии с условиями кредитного договора от < дата > ...-СЛ А акционерное общество «Старбанк» (ЗАО) предоставил А кредит в сумме 3 900 000 рублей, сроком на 58 месяцев по... % годовых. В обеспечение кредитного договора между А акционерным обществом «Старбанк» (ЗАО) и А был заключен договор ипотеки № ДИ 0700/18-СЛ от < дата >, в рамках которого ЗАО «Старбанк» было переданы в залог нежилые помещения ..., ..., расположенном по адресу: РБ, ..., литер .... Однако ответчиком регулярно нарушались и нарушаются сроки возврата кредита и уплаты начисленных процентов комиссией. Согласно отчету об А ... от < дата >, составленному ИП А, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4000 000, 00 руб. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом. Начиная с 2010 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации перестали производится. В соответствии с п.п. 4.4.1 кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств на данному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредита и суммы пеней, направленного в соответствии с п. < дата > договора. Кроме иных случаев, согласно п. 4.4.2. кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от < дата > ..., ...). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенные нежилые помещения. Задолженность Ответчика по состоянию на < дата > составляет 3 245 682, руб. 10 коп, в том числе: - 2 732 923 рублей - задолженность по Кредиту; - 396 633 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; - 100 872, 03 рублей - пени по просроченному долгу: - 15 253, 31 рубль - по комиссиям. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Кредитный договор не содержит признаков ничтожности, в установленном законом порядке сторонами не оспорен. У ответчика, в нарушение кредитного договора, возникла просрочка по уплате процентов за кредит. Ответчик не выполнил требований истца о возврате кредита. Каких- либо доказательств возврата кредита и процентов по нему ответчик суду не представил. Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Определением суд от < дата > по ходатайству представителя истца назначена товароведческая экспертиза. Из сообщения экспертного учреждения ...» от < дата > ... следует о невозможности проведения экспертизы, ввиду непредставления истцом доступа в спорное нежилое помещение. Как следует из положений ст. 73 ГПК РФпри уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. В этой связи, суд считает возможным начальную продажную стоимость нежилых помещений определить исходя из А, представленной ответчиком, согласно Отчета об А ... от < дата > в размере 4 000 000, 00 рублей. На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании задолжности по кредитному договора и обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований о взыскании с А в пользу ЗАО «Старбанк» процентов за пользование заемными средствами, начисляемых на сумму основного долга, начиная с < дата > следует отказать, поскольку истцом заявлены неконкретные требования о взыскании процентов на будущее время, размер которых нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили, а именно: в каком размере и в какие сроки ответчик будет погашать задолженность по договору, а именно от этих обстоятельств и зависит размер процентов. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 28 428 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования А акционерного общества «Старбанк» (ЗАО) к А о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Расторгнуть Кредитный договор ...-СЛ от < дата >, заключенный между А А акционерным обществом «Старбанк» (ЗАО). Взыскать с А в пользу А акционерного общества «Старбанк» (ЗАО) задолженность 3 245 682 руб. 10 коп, в том числе: 2 732 923, 00 рублей - задолженность по Кредиту; 396 633, 76 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 100 872, 03 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 15 253, 31 руб. - по комиссиям. Обратить взыскание на нежилые помещения ..., ..., находящемся по адресу: РБ, ..., литер ... установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 руб. Взыскать с А в пользу ЗАО «Страбанк» госпошлину в размере 28 428, 41 руб. В удовлетворении исковых требований о взыскании с А в пользу ЗАО «Старбанк» процентов за пользование заемными средствами, начисляемые на сумму основного долга, начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательства - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд .... Судья А