№2-2281/2012 Именем Российской Федерации 26 марта 2012 г. г.Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Мулланурова А.З., с участием ответчика Долбань Г.В., при секретаре Калининой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеев Г.Ю. к Долбань Г.В. о признании действии по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка незаконными, признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, УСТАНОВИЛ: Тимофеев Г.Ю. обратился в суд с иском к Долбань Г.В. о признании действии по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка незаконными, указав, что он является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... На земельном участке по данному же адресу имеются помещения, принадлежащие другому собственнику - Долбань Г.В. приобретшего земельный участок площадью ..., находящийся под указанными объектами недвижимого имущества. После приобретения земельного участка ответчик начал предъявлять к истцу претензии о захвате его земельного участка, об использовании части его земельного участка, и этим нарушает право истца на свободное пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком. При оформлении земельного участка в собственность истец проводил межевание земельного участка с последующей постановкой на кадастровый учет, принадлежащий ему земельный участок выделен из ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером .... Земельный участок приобретен ответчиком ... Из этого истец делает вывод, что при межевании земельного участка ответчика могла произойти ошибка, вследствие которой земельные участки истца и ответчика наложились друг на друга. В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ходе судебного заседания возражал против удовлетворения иска, указав что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью ... кв.м.. расположенное по адресу: ... .... ... ... обратилась к собственнику земельного участка, а именно в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Минземимущество) с заявлением разрешить межевание земельного участка с кадастровым номером ... Заявление было подано совместно с другими собственниками соседних зданий и помещений, в том числе с Тимофеев Г.Ю. На данное обращение было получено письмо от Минземимушества о согласовании межевых работ. Далее, к выполнению межевых работ было привлечено ... которое имеет лицензию на проведение землеустроительных и кадастровых работ. Межевые работы проводились для четырех собственников недвижимого имущества, находящихся на вышеуказанном земельном участке. Кадастровыми инженерами была проведена работа по межеванию границ земельных участков, выделенных из участка ..., и постановке их на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет осуществлена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Земельные участки, с кадастровым номером ... находящийся под принадлежащим ... нежилым помещением и с кадастровым номером ... площадью ...., находящийся под нежилым помещением, принадлежащим Тимофеев Г.Ю. поставлены ... на кадастровый учет в ФГУ Земельная кадастровая палата по Республике Башкортостан. При постановке на кадастровый учет каких-либо пересечений границ земельных участков, принадлежащих мне и ответчику не установлено, что подтверждается кадастровым планом территории и кадастровыми паспортами земельных участков. Кроме того, не имеется наложения данных участков друг на друга. Далее, нежилое помещение, принадлежащее ... было приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .... После приобретения нежилого помещения, ... обратился в Минземимущсетво с заявлением о предоставлении ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. По результатам рассмотрения заявления, на основании приказа Минземимушества ... от ... было принято решение, о представлении ответчику в аренду данного земельного участка сроком с ... по ..., что подтверждается договором аренды .... Данный договор аренды был расторгнут с ... соглашением о расторжении от ..., в виду предоставления указанного земельного участка ответчику в собственность на основании приказа Минземимушества от ... и договора купли-продажи земельного участка ... от .... Приобретение земельного участка в собственность осуществлялось ответчиком в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, документы о приобретении представлены согласно перечню. утвержденному Приказом Минэкономразвития России от ... «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок». В ходе выкупа земельного участка представителем Минземимущества был осуществлен выезд и составлен акт от ... об отсутствии других правообладателей на данном земельном участке. Тем самым при покупке истцом земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. права третьих лиц не нарушены. Также указал, что не предъявлял к ответчику каких-либо претензий. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в удовлетворении иска просил отказать, указав что истец не представил доказательств заинтересованности в признании договора купли-продажи недействительным, и в затрагивании интересов истца купле-продажей земельного участка ответчику. Представитель Управления Росреестра по ... оставил рассмотрение искового заявление на усмотрение суда. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд считает необходимым в иске отказать. Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Как усматривается из искового заявления, истец находит свои права собственника по пользованию и распоряжению земельным участком нарушенными, исходя из того, что ответчик предъявляет к истцу претензии по факту использования последним части территории земельного участка ответчика. В исковом заявлении истец указывает, что основанием для указанных претензий является возможная ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером ..., вследствие которой часть земельной территории одновременно входит в состав двух земельных участков с различными кадастровыми номерами, что по мнению истца нарушает земельное законодательство Российской Федерации. На основании указанного истец считает необходимым признать действия ответчика по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... незаконными, а договор купли-продажи заключении между ответчиком и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан .... ничтожным. Статьей 11.4. ЗК РФ установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Исходя из п.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Согласно кадастровым паспортам земельных участков ..., данные земельные участки были образованы из земельного участка ..., межевание которого было осуществлено ... которое имеет лицензию на проведение землеустроительных и кадастровых работ, по окончанию которого земельный участок с кадастровым номером ... был снят с кадастрового учета, а на его территории были образованы участки с кадастровыми номерами: ..., которые были внесены в государственный кадастр недвижимости .... При постановке на кадастровый учет каких-либо пересечений границ земельных участков, не установлено, что подтверждается кадастровым планом территории ... и кадастровыми паспортами земельных участков .... Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и Приказа Росреестра от 28.02.2011 N П/52 "Об утверждении Регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" органом осуществляющим государственную регистрацию права является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Истцу, на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... Согласно приказу ... от ... г. Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчиком был приватизирован земельный участок с кадастровым номером .... Актом обследования земельного участка ..., произведенного Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, на данном земельном участке не выявлено иных правообладателей объектов недвижимости, кроме Долбань Г.В. В настоящий момент времени на основании п.3 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности Долбань Г.В. на земельный участок ... приостановлена на срок до ... в связи с обращением Министерства земельных и имущественных отношений РБ в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с просьбой о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., из-за обращения гражданина ..., и возможного расположения на данном участке объекта недвижимости права на который принадлежат ... Также по исходя из письма Управления Росреестра по Республике Башкортостан данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером ..., который в свою очередь был образован из участка под номером ..., в отношении которого в ЕГРП имеется актуальная запись о регистрации договора аренды земельного участка от .... В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем. Однако, основанием для приостановления послужило заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, на основании обращения гражданина ... Таким образом, судом не установлено пересечение границей земельного участка ответчика границы земельного участка истца, и соответствующих нарушений прав истца по пользованию и распоряжению земельным участком. В судебное заседание истец не явился, изучить существо претензий, вызванных по основаниям не связанным с пересечением границ земельных участков, предъявленных к истцу ответчиком и проверить их обоснованность не представляется возможным, а ответчик в ходе судебного заседания заявил об отсутствии у него каких-либо претензий к истцу, и суд не находит оснований для признания действий ответчика по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., и последующей постановке на кадастровый учет данного земельного участка незаконными, и соответственно оснований для признания договора купли-продажи указанного земельного участка, ничтожным. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Тимофеев Г.Ю. к Долбань Г.В. следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Тимофеев Г.Ю. о признании действий Долбань Г.В. по признанию действий по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., незаконными, и признании договора купли-продажи данного земельного участка ничтожным - отказать. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы. Судья А.З. Муллануров