№ 2-2900/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       11 апреля 2012 года                                                                                                   г. Уфа

       Советский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.Н.,

при секретаре Имельбаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФролова К.А. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

    Фролова К.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО ... Республики о признании права собственности на строения за литерами А2-пристрой 18,9 кв.м., А3-пристрой 28 кв.м., а3-веранда 2,1 кв.м., расположенные по адресу: РБ, .... В обоснование иска указано, что, Фролова К.А. в целях улучшения своих жилищных условий и членов своей семьи на свои собственные средства были вынуждены построить строения за литерами А2-пристрой 18,9 кв.м., А3-пристрой 28 кв.м., а3-веранда 2,1 кв.м.

       В судебном заседании представитель истца Нигматзянова Н.Г., действующей по доверенности ...от < дата >, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, повторила доводы, изложенные в иске.

       Представитель ответчика Администрации ГО ... - Миндиярова А.Р., действующая на основании доверенности ... от < дата >, исковые требования не признала, просила отказать.

       Третьи лица Фролов А.Е., Волкова Е.И., Евстифеев С.В., Евстифеева У.С., Вавилов Е.А., Хайбрахманов Ф.Н., Хафизов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

           Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

           Фролова К.А. является собственником домовладения ... по ... соответственно 25/200(двадцать пять двухсотых) доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 188 кв.м. на основании договора купли-продажи от < дата > №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от < дата >, также 25/200(двадцать пять двухсотых) доли в правеобщей долевой собственности на земельный участок площадью 903(Девятьсот три) кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: РБ, ....

          Его отец Фролов Анатолий Евгеньевич проживает является собственником домовладения ... по ... соответственно 25/200(двадцать пять двухсотых) доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 188 кв.м. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от < дата > реестровый ..., удостоверенный нотариусом Евстафьевой Р.И. ..., что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от < дата >

           Данным домом домовладением Фролова К.А. и члены его семьи владеют добросовестно с 1908 года, производили своими силами и на свои средства восстановительные и косметические ремонты, другого жилья не имеют. В целях улучшения своих жилищных условий, в связи с ветхостью строений хозяйственным способом, на свои собственные средства были вынуждены производить капитальные ремонты, реконструкцию дома и пристроев к нему.

      Ввиду увеличения количества членов семьи, для улучшения жилищных условий, с согласия других собственников домовладения, Фроловым К.А. были построены самовольные строения под литерами: А2-пристрой 18,9 кв.м., А3-пристрой 28 кв.м., а3-2,1 кв.м.

            Истец и члены иго семьи производили своими силами восстановительные и косметические ремонты, реконструкцию дома и пристроев к нему, другого жилья не имеют, оплачивают налоги на имущество, планируют проживать и в дальнейшем.

           В связи с тем, что изменились габариты и площадь жилого строения, не было получено разрешение на строительство дополнительного строения за литерами: А2-пристрой 18,9 кв.м., А3-пристрой 28 кв.м., а3-2,1 кв.м. признаны незаконными самовольными строениями. Однако при их строительстве соблюдены требования противопожарных норм и правил, разрывы от жилья до соседних построек с согласованием границ землепользования с другими землепользователями-соседями, соблюдены санитарные нормы, строения расположены в пределах границ земельного участка, не нарушают законные интересы.

         Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

       Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.268-270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.

       При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

      Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. В том числе сносить соответствующие здания, сооружения, постольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

       Как следует из исполнительной учетно-технической документации ... самовольные строения по указанному адресу литеры А2-18,9 кв.м., А3- 28 кв.м., а3-2,1 кв.м. являются незаконными. Все строения расположены на земельном участке площадью 903 кв.м. и не выходят за его пределы.      Следовательно, данным земельным участком пользуется с момента постройки индивидуального жилого дома.

       Земельный участок площадью 903(Девятьсот три) кв.м. поставлен на кадастровый учет с ... категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку индивидуальную, состоящий из индивидуального жилого дома, количество этажей: 2, лит. А,а, 2 этажа, общей площадью 188 кв.м., инв...., расположенного по адресу: РБ, .... и оформлен в общую долевую собственность.

Таким образом, в порядке требования ст.271 ГК РФ собственники домовладения 49 по ... имеют право пользоваться земельным участком, используемым для обслуживания принадлежащих им строений.

          Судом установлено, материалами дела подтверждено, что признание за истцом право собственности на самовольные строения по указанному адресу литеры А2-пристрой 18,9 кв.м., А3-пристрой 28 кв.м., а3-веранда 2,1 кв.м. не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фролов К.А. обратился в лицензированную строительную организацию и получили Техническое заключение по результатам обследования технических характеристик строительных конструкций дома.

       Пристрой к дому и сооружения возведены с соблюдением Правил Противопожарной охраны, санитарных разрывов от жилья и построек до соседних зданий.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

       Признать право собственности за Фролова К.А. на строения под литерами А2-пристрой 18,9 кв.м., А3-пристрой 28 кв.м., а3-веранда 2,1 кв.м., расположенные по адресу ....

                   Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                  С.А. Давыдов