Дело № 2-3741/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года г. Уфа Советский районный суд г.Уфы в составе: председательствующего судьи Чернова В.С., с участием представителя истцов Нигматзяновой Н.Г., действующей по доверенности от 201.06.2011г., при секретаре Фазлыевой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.С., Гибадуллина И.Х. к Администрации ГО г.Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: В.А.С., Г.И.Х. обратились в суд с иском к Администрации ГО ... о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что они являются собственниками домовладения ... по .... В.А.С. является собственником домовладения ... по ... соответственно 4/24(четыре двадцать четвертых) доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2- этажный, общей площадью 155,1 кв.м. литеры А,а,Г,Г1,Г2 на основании Договора купли- продажи от < дата > реестровый ..., удостоверенный нотариусом П.Л.Я., Г.И.Х. собственником домовладения ... по ... соответственно 1/6(одной шестой) доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2- этажный, общей площадью 155,1 кв.м. литеры А,а,Г,Г1,Г2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от < дата > реестровый ..., удостоверенный нотариусом Е.Р.И., Данный дом был построен в 1900 году на данном земельном участке, затем переходил c передачей прав на строения совместно с земельным участком. Земельный участок площадью с фактической площадью 1090 кв.м. поставлен на кадастровый учет ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для проектирования и строительства жилых домов, состоящий из индивидуального жилого дома, количество этажей: 2, лит. А,а,Г,Г1,Г2, 2 этажа, общей площадью 155,1 кв.м., расположенного по адресу: РБ, .... Указанный индивидуальный жилой дом находится в общей долевой собственности, земельный участок правамитретьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В ответ на обращение в Администрацию ГО г.Уфа о предоставлении земельного участка в собственность истцов, был получен отказ. В судебном заседании представитель истцов Н.Н.Г. заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске. Выслушав доводы представителя истцов, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении судебной расписки. Не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.З ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Статься 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан. Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ. Согласно п.4 ст.З ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии- с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ. Действие п.4 ст.З ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до 1 июля 1990г. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 «О собственности». Как следует из обстоятельств дела, спорный земельный участок, перешел в фактическое владение истцов до < дата > Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ. Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п.З ст.28 Федерального Закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки. Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что В.А.С., Г.И.Х. имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Администрация ГО г.Уфы не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ, а также Положением «О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства № 561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ. Соответственно п.1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом». Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от < дата > какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли. Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования В.А.С., Г.И.Х. являются обоснованными, в связи с чем признает за ними право общей долевой собственности на земельный участок ... площадью 1090 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для проектирования и строительства жилых домов. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования В.А.С., Г.И.Х. удовлетворить. Признать за собственникамиВ.А.С. 1/24(одну двадцать четвертую) доли, Г.И.Х. 1/6 (одну шестую) доли в порядке приватизации на земельный участок площадью 1090 (Одна тысяча девяносто) кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для проектирования и строительства жилых домов, расположенный по адресу: РБ, .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья В.С.Чернов