Дело №2786/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2012 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

с участием представителя истца М, действующей по доверенности ... от< дата >

при секретаре Шапиевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мударисова Ильгиза Ильясовича к Администрации ГО ... о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

М обратился в суд с иском к администрации ГО ... о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

       М является собственником домовладения ... по ... на основании договора купли-продажи от < дата > реестровый ..., удостоверенный государственным нотариусом РБ М, зарегистрированный в Уфимском городском БТИ < дата >      Затем в связи с ветхостью строений старого дома в 1996 году им был выстроен новый жилой дом литер Б и надворные постройки.

На протяжении более тридцати лет М и его семья добросовестно владеет и пользуется домовладением, производили своими силами и на свои средства восстановительные и косметические ремонты, реконструкцию дома и пристроев к нему, другого жилья не имеют, оплачивают налоги на имущество, планируют проживать и в дальнейшем.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с ...:... кв.м. Указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок правамитретьих лиц не обременены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

В соответствии с архивной выпиской из протокола ... заседания ... депутатов трудящихся ... от < дата > было закрепление данного земельного участка за ... и заключен с ним договор застройки от < дата >... по адресу ....

Данный участок предназначен под земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В настоящее время М и члены его семьи являются владельцами и пользователями данного индивидуального жилого дома литеры ...), надворными постройками и земельного участка. Это единственное место для проживания М и членов его семьи.

В ответ на обращение в Администрацию городского округа ... о предоставлении земельных участков в собственность на безвозмездной основе, был получен отказ, тем самым нарушено право бесплатной приватизации земельного участка.

Представитель ответчика администрации ГО ... в судебное заседание не явился. хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении судебной расписки. Не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 заявленные требования М поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Третьи лица М, М, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка М, М, М, действующие с согласия матери, проживающие по адресу: ... исковым заявлением М ознакомлены, по иску возражений не имеют, поддерживают исковые требования.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что в настоящий момент спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ...:....

Статья 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться: бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.

Согласно п.4 ст.3ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от < дата > N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести праве собственности на указанные земельные участки в соответствии- с правилами установленными статьей 36 ЗК РФ.

Действие п.4 ст.З ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактически пользование гражданина до < дата > до вступления в силу Закона СССР от 6 март. 1990 «О собственности».

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.

Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п.З ст.28 Федерального Закона от < дата > № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что М имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность.

    В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

Администрация ГО ... не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок, зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом. РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от < дата >, ЗК РФ. а также Положением «(О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства .... ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном, порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.

Соответственно п,1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения.) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства ... от < дата >: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства ... от < дата >: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от < дата > какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.

Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным.

В течение всего срока пользования земельным участком к истцу не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено.

Более того, согласно обобщению судебной практики рассмотрения дел, вытекающих из земельных правоотношений за перио... - 2007гг., первое полугодие 2008г. следует, что резервирование земель возможно только в отношении тех земельных участков, которые не освоены.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования М являются обоснованными, в связи с чем признает за ним право собственности на собственности на земельный участок кадастровым ...:.... по адресу ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования М - удовлетворить.

          Признать за М на земельный участок с кадастровым ...:....м. по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд ....

Судья         Е.А.Ронжина