2-154/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 мая 2012 г. г. Уфа Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А., с участием истца З, представителя истца З., представителя ответчика ЖСК «Янаульский» З, при секретаре Шапиевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах Забрудского Владимира Дмитриевича к ООО НПП «Тепломер», ЖСК «Янаульский» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Местная общественная организация «Общество защиты прав потребителей» в интересах З обратилась в суд с иском к ООО НПП «Тепломер», ЖСК «Янаульский» о защите прав потребителей. В обосновании иска указано, что < дата > между З и ЖСК «Янаульский» в лице председателя Правления З действующего на основании Устава был заключен договор паенакопления № к2. Согласно условиям Договора З вносит на счет ЖСК «Янаульский» денежную сумму в размере 6 000 000 рублей (пай), т.е. финансирует строительство и оформление в собственность ..., в мкр. «Янаульский» ... (строительный адрес). В дальнейшем переданной истцу квартире был присвоен почтовый адрес: .... ЖСК «Янаульский» по акту приема передачи передал истцу ... в мкр. «Янаульский» ... с выявленными недостатками: квартира меньше по метражу оговоренной на 99 кв.м.; отсутствует необходимое инженерное оборудование (отсутствует электрификация, газификация, отопление, вентиляция, какие-либо сантехнические приборы); отсутствует отделка помещений; присутствует множество недоделок и строительных недостатков. ЖСК «Янаульский» было выдано гарантийное письмо, в котором гарантируется выполнение всех работ согласно Договору. Однако никаких действий по устранению недостатков со стороны ответчиков не производилось. По результатам технического обследования квартиры инжиниринговой компанией «Проект центр», было составлено техническое заключение ....... котором были отмечены выявленные в результате обследования множественные строительные недостатки и недоделки, препятствующие дальнейшей эксплуатации квартиры. Инжиниринговой компанией была подготовлена дефектная ведомость, в которой указывается перечень работ подлежащих выполнению и перечень работ по устранению строительных недостатков. Также в дефектной ведомости произведен сметный расчет стоимости работ по устранению строительных недостатков. Просят суд взыскать с ООО НПП «Тепломер» и ЖСК «Янаульский» в пользу З денежную сумму в размере 1 117 476 рублей на устранение строительных недостатков; взыскать с ООО НПП «Тепломер» и ЖСК «Янаульский» в пользу З разницу в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме 1 980 000 рублей; обязать ООО НПП «Тепломер» и ЖСК «Янаульский» предоставить З копии Устава кооператива, проектно-сметной документации на ..., в мкр. «Янаульский» ..., копию договора ...И от < дата > заключенного между ответчиками; взыскать с ООО НПП «Тепломер» и ЖСК «Янаульский» в пользу З расходы на оказание юридической помощи в размере 20 000 рублей; расходы на оплату услуг инжиниринговой компании в сумме 30 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ООО НПП «Тепломер» и ЖСК «Янаульский» в пользу З денежную сумму в размере 1 117 476 рублей на устранение строительных недостатков; взыскать с ООО НПП «Тепломер» и ЖСК «Янаульский» в пользу З разницу в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме 1 980 000 рублей; обязать ЖСК «Янаульский» предоставить З копии Устава кооператива, проектно-сметной документации на ..., в мкр. «Янаульский» ..., копию договора ...И от < дата > заключенного между ответчиками; взыскать с ООО НПП «Тепломер» и ЖСК «Янаульский» в пользу З расходы на оказание юридической помощи в размере 20 000 рублей; расходы на оплату услуг инжиниринговой компании в сумме 30 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. В судебном заседании истец З и представитель истца З, действующий по доверенности от < дата > (доверенность в деле) уточнил исковые требования просил взыскать ООО НПП «Тепломер» и ЖСК «Янаульский» в пользу З разницу в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме 1 980 000 рублей; взыскать с ООО НПП «Тепломер» и ЖСК «Янаульский» в пользу З расходы на оказание юридической помощи в размере 20 000 рублей; расходы на оплату услуг инжиниринговой компании в сумме 30 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Просил ознакомить их с копией Устава кооператива, проектно-сметной документации на ..., в мкр. «Янаульский» ..., копию договора ...И от < дата > заключенного между ответчиками. Представитель ответчика ЖСК «Янаульский» З, исковые требования признал частично. Подтвердил, что на основании догвора истцом уплачена полная стоимость квартиры. Пояснил, что часть недостатков устранено, о чем членами правления составлен акт. ... помещения совпадает с указанной в договоре. Площадь в договоре была указана как проектная и ориентировочная, площади чердаков, технических подпольев в общую площадь здания не включаются, а ими владеет исключительно истец. Указал, что в настоящий момент многоквартирный жилой дом подключен к системе электроснабжения, к системе центрального водоснабжения, к системе городской хозяйственно-бытовой канализации, подключен к системе центрального газоснабжения. Сам же З до настоящего времени не заключил договор газоснабжения, энергоснабжения, не оплачивает расходы за содержание и обслуживание, не делает чистовой ремонт, не оплачивает членские взносы, не предоставляет возможность проверять состояние общедомового водопровода и показания счетчиков. Предлагали решить вопрос мирно, истец не соглашается. Представитель ответчика ООО НПП «Тепломер» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом по известным адресам, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между З и ЖСК «Янаульский» в лице председателя Правления З действующего на основании Устава был заключен договор паенакопления .... Согласно условиям Договора З вносит на счет ЖСК «Янаульский» денежную сумму в размере 6 000 000 рублей (пай), т.е. финансирует строительство и оформление в собственность ..., в мкр. «Янаульский» ... (строительный адрес). Согласно п. 1.1. Договора ЖСК «Янаульский» заключил договор ...-И от < дата > на выполнение строительных работ с ООО НПП «Тепломер». В дальнейшем переданной истцу квартире был присвоен почтовый адрес: .... Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В силу ст. 1Закона РФ "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГКРФ, данным законом и федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ. Поскольку З приобрел недвижимость для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то на данные правоотношения распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно п. 1, 2 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для Согласно п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе». В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» - потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора». В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, под- Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом». Как следует из гарантийного письма от < дата > ЖСК « Янаульский» гарантирует выполнение на объекте 2-х этажного жилого дома по адресу ... окончательных работ по благоустройству прилегающее территории, окончательных работ по отделке фасада, а также окончания работ по подведению всех инженерных коммуникаций (водоснабжения, канализации, газоснабжения). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку никаких действий по устранению недостатков со стороны ответчиков не производилось истец обратился в инжиниринговую компанию «Проект центр» с целью проведения обследования квартиры на предмет технического состояния и выявления строительных недостатков. Согласно технического заключения ....... от < дата > отмечены выявленные в результате обследования несущих и ограждающих конструкций ..., расположенного по адресу ... на предмет технического состояния и степени готовности объекта к эксплуатации состояние конструкций оценивается как непригодное для дальнейшей эксплуатации. Для обеспечения возможной эксплуатации необходимо устранить выявленные дефекты (указанные в самом заключении), обеспечить квартиру необходимым инженерным обеспечением (электрификация, отопление, вентиляция, сантехнические приборы), выполнить отделку помещений. Согласно дефектной ведомости и сметной документации по данному объекту ....... общая сумма расходов необходимых для устранения строительных недостатков составляет 1 117 476 руб. Заключение и дефектная ведомость выполнена специализированным учреждением, зарегистрированным ...», имеющее свидетельство о допуске к видам работ, ответчиком не опровергнута, в связи с чем суд принимает указанное доказательство в качестве допустимого и достоверного. < дата > истец направил в адрес ЖСК «Янаульский» письменную претензию с требованием надлежащего выполнения условий заключенного договора, устранения строительных недостатков и предоставления для ознакомления копий устава кооператива, Утверждения ответчика З о том, что в настоящее время недостатки в квартире, отраженные в заключении от < дата > устранены, составлен акт, не опровергает доводов истца. Истец пояснил, ответчик подтвердил, что акт об устранении недостатков составлен без участия истца. А кроме того, сам акт в судебное заседание ответчиком не представлялся. В подтверждении доводов об отсутствии недостатков квартиры на сегодняшний день, ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы ответчик не заявлял. Согласно п. 1.1. Договора паенакопления №к2 от < дата > истец финансирует строительство квартиры в многоквартирном доме общей проектной площадью ориентировочно 300 кв.м., в т.ч. - проектная жилая площадь- 80 кв.м. - проектная площадь кухни- 23 кв.м. - проектная площадь гаража- 30 кв.м. - проектная площадь котельной- 7.4 кв. м. - проектная площадь санузлов- 7.1 кв.м. - коридоры, лестничные площадки, и т.п. 26,4 кв.м. - проектная площадь холодного чердака- 54 кв.м. - проектная площадь тех. подполья- 54 кв.м. Указанные площади должны быть отражены в техпаспорте. По акту приёма-передачи истцу передана ... 2-х этажном блокированном жилом доме по адресу: ... без указания площади. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .... общая площадь квартиры составляет 201,3 кв.м., этаж 1,2, цоколь. Но так как в договоре была заложена первоначальная проектная площадь, без применения понижающих коэффициентов, используемых органами технического учета, имеется разночтения между договором и переданной общей площадью. Согласно данным кадастрового паспорта от < дата > общая площадь ... составляет 201,3 кв.м. Следовательно, истец рассчитывал получить квартиру площадью 300 кв.м., а получил на 98, 7 кв.м,меньше указанной в договоре паенакопления № к2 от < дата > Так, истцом оплачено 6 000 000 руб. за 300 кв. м., следовательно стоимость 1 кв. м. равна 20 000 руб. При том, что истцом получена квартира меньшей площадью на 98, 7 кв. м. ( 300 кв.м. - 201,3 кв.м.), то следовательно, переплата истца составила 1 974 000 руб. ( 98, 7 кв.* 20 000 руб.) Следовательно разница между проектной площадью квартиры и фактически переданной в сумме 1 974 000 рублей, подлежат возврату. На основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера компенсации имущественного вреда. С учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, не могли не повлечь за собой нравственных переживаний истца, связанных, невозможностью проживания в данной квартире, суд полагает необходимым определить размер компенсации причиненного истцу морального вреда в сумме 10000 рублей. В части заявленных исковых требований к ООО НПП «Тепломер» необходимо отказать, поскольку договорных отношений между З и ООО ПНН «Тепломер» не существует, в таковых отношениях состояли непосредственно ЖСК «Янаульский и ООО НПП «Тепломер», а следовательно последний не может нести ответственность перед истцом за указанные действия. Кроме того, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и расходов на оплату услуг инжиринговой компании в сумме 30 000 руб. должно быть отказано, поскольку документальных доказательств фактически понесенных истцом расходов в суд не представлено. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ЖСК «Янаульский» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 13 798, 25 руб. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Местной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах З к ЖСК «Янаульский о защите прав потребителей удовлетворить частично. Взыскать с ЖСК «Янаульский» в пользу З денежную сумму в размере 1 117 476 рублей на устранение строительных недостатков, разницу в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади в сумме 1 974 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Взыскать с «Тепломер», ЖСК «Янаульский» в доход государства госпошлину в размере 13 798, 25 рублей. В части взыскания расходов на юридические услуги, услуги инжиринговой компании - отказать. В удовлетворении остальной части иска Местной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах З к ООО НПП « Тепломер» - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд .... Судья Е.А.Ронжин
которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется».
потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или
уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность,
предусмотренную законом или договором.
лежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или
договором.
(исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,
а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового
оборота или иными предъявляемыми требованиями.
проектно-сметной документации по квартире, договора ...-И от < дата > заключенного между ЖСК «Янаульский» и ООО НПП «Тепломер».