решение о признании права собственности на земельный участок

2-997/2011

Именем Российской Федерации

24 марта 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Тимерхановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Грачев В.В., Давыдова Н.В. к Администрации городского округа ... Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Грачев В.В., Давыдова Н.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... Башкортостан о признании права собственности на земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер ... по ... доли.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками ... на основании свидетельств о регистрации права собственности от дата и дата На обращение истцов в Администрацию городского округа ... с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка на котором расположен их жилой дом, в предоставлении земельного участка в собственность отказано со ссылкой на постановление главы Администрации городского округа ... ... от дата, по которому спорный земельный участок подлежит изъятию. Считают отказ ответчика в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно незаконным.

В судебном заседании истец Грачев В.В., Давыдова Н.В., иск поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Давыдова Н.В. - Хайретдинов Ф.Ф., действующий на основании доверенности от дата, пояснил, что истцы на праве общей долевой собственности владеют жилым домом по адресу: ..., который был построен задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ, а именно - не позднее 1964 года, что подтверждается архивными данными Центрального государственного исторического архива РБ, учётными данными ГУП «БТИ РБ». Земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен также до введения в действие действующего Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения. В силу указанных обстоятельств, по основаниям п.9.1 ст.3 Федерального закона от дата N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истцы вправе зарегистрировать своё право собственности на данный земельный участок пропорционально размеру своих долей в праве собственности на расположенное на этом участке домовладение. Письмом от дата Администрация городского округа ... РБ создала истцам препятствия в реализации ими своих прав со ссылкой на Постановление главы Администрации ГО ... ... от дата, согласно которого земельный участок по адресу: ... подлежит изъятию. После этого истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Реализация истцами своих вещных прав на спорный земельный участок не противоречит и не препятствует реализации решений органов муниципальной власти в части развития и застройки той части ..., на которой он расположен, в том числе не препятствует реализации Постановления главы Администрации ГО ... ... от дата

Представитель третьего лица ПК СПСН «УГНТУ» Красюк Л.Н., действующий на основании доверенности от дата, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что истцами не представлено в суд документов, содержащих сведения, которые устанавливают либо удостоверяют права предыдущего пользователя спорного земельного участка на этот участок. Представленные истцом в суд архивные данные Центрального государственного исторического архива Р таких сведений не содержат. Заявленный истцами размер земельного участка 1904 квадратных метров является спорным, так как его площадь определена истцами в ходе замеров по существующему ограждению и документально не обоснована. Ответчик уже распорядился спорным земельным участком путём его предоставления ПК СПСН «УГНТУ» в аренду на основании Постановления главы администрации ГО ... ... от дата Для проведения работ по проектированию многоэтажных домов. Домовладение ... по ... подлежит сносу путём его выкупа Администрацией ГО ..., которая является собственником спорного земельного участка. Требование истцов не основано на законе, так как согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Отказ со стороны ответчика в предоставлении истцам в собственность спорного земельного участка правомерно.

Представитель ответчика Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Судом установлено, что собственником жилого ... являются Грачев В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ... от дата, выданного по решению Советского районного суда ... от дата, а собственником пристроя, ... кв.м. - Давыдова Н.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ... от дата, выданного по решению мирового судьи судебного участка ... по ... от дата

Решением исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... ... от дата узаконена самовольное перестроение ... Грачевым В.С.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: ... следует, что кадастровый номер объекта ..., площадь ... кв.м., назначение объекта - для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

На обращение истцов о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: ... городского округа ... письмом ...ж от дата сообщает, что в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа ... ... от дата земельный участок по адресу: ... подлежит изъятию, удовлетворение просьбы о приобретении права собственности на земельный участок не представляется возможным.

Постановлением главы Администрации городского округа ... ... от дата изъяты для муниципальных нужд земельные участки у землепользователей, являющихся собственниками домовладений ... по .... В связи с изъятием земельных участков изъять путем выкупа жилые помещения у собственников домовладений ... по .... Уведомить собственников домовладений об изъятии земельных участков и жилых помещений.

дата между КУМС Администрации городского округа ... и ПК СПСН УГНТУ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... городского округа ..., на срок с дата до дата

Согласно постановления главы Администрации городского округа ... ... от дата ПК СПСН УГНТУ разрешено продолжить разработку проекта планировки и межевания территории квартала, ограниченного ..., Полярной, территорией Ботанического сада и корпусом архитектурно-строительного факультета УГНТУ в ... городского округа ... на земельном участке ориентировочной площадью ... га городских земель.

Статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд. В данном же случае к отношениям сторон следует применять положения ст.36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с 1964 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Грачев В.В., Давыдова Н.В. являются собственниками объекта недвижимости - дома и пристроя ... ..., расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком, установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка отсутствуют, изъятие земельного участка для муниципальных нужд и предоставление ПК СПСН УГНТУ для проектирования и последующего строительства многоэтажного жилого дома не может ограничивать права истцов по регистрации права собственности на земельный участок, иск Грачев В.В., Давыдова Н.В.подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Признать право собственности Грачев В.В., Давыдова Н.В. на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по ... доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: Гареева Л.Ф.