2-968/2011Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
09 марта 2011г.
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,
при секретаре Тимерхановой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова А.З. к Дильмухаметова Р.М. о приведении помещения (коридора) в прежнее состояние, сносе помещения, построенного за счет уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л:
Якупова А.З. обратилась в суд с иском к Дильмухаметова Р.М. о приведении помещения (коридора) в прежнее состояние, сносе помещения, построенного за счет уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, указав, что собственниками комнаты ... в жилом строении коридорного типа, расположенной на восьмом этаже двенадцатиэтажного ... являются Якупова А.З., Якупов Р.Р. (по ... доли). На восьмом этаже указанного жилого дома находится две секции - левая и правая. В левой секции расположено 4 комнаты, в том числе и комната ..., принадлежащая ответчице Дильмухаметова Р.М. В октябре 2010г. произведена самовольная перепланировка в многоквартирном доме, в результате которой получилась комната в коридоре площадью 8 кв.м. В результате перепланировки площадь коридора уменьшилась, а сам коридор стал темным, поскольку окно осталось во вновь образовавшейся комнате. Решение и документ установленной формы, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки указанного жилого помещения, отсутствуют. В связи с чем просит суд привести в прежнее состояние коридор (согласно этажного плана), расположенный на восьмом этаже жилого ... в ..., обязав ответчицу Дильмухаметова Р.М. снести помещение размером 8 кв.м. в указанном коридоре, построенного за счет уменьшения размера общего имущества.
В судебном заседании представитель истца Асадуллин Р.Б., действующий по доверенности от дата (доверенность в деле), исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что настоящий иск заявлен в связи с самоуправной перепланировкой коридора в жилом многоквартирном доме. В связи с тем, что у ответчицы отсутствует документ подтверждающий согласование переустройства указанного жилого помещения, просит исковые требования удовлетворить.
Ответчица Дильмухаметова Р.М., представитель ответчика Юсупов В.Т., действующий по доверенности от дата (доверенность в деле), в судебном заседании, каждый в отдельности, исковые требования не признали, пояснили, что в Советском районном суде ... находится исковое заявление об узаконении перепланировки. Оформление переустройства квартиры затянулось, по причине длительности процедуры согласования различными службами. В настоящее время имеются необходимые согласования о возможности сохранения переустройства, однако заключение до настоящего времени еще не получено. Кроме того, протоколом общего собрания жильцов получено согласование на перепланировку, истица первоначально также не возражала против перепланировки, возражать стала только после возведения перегородки.
Третье лицо Мешков О.Л. в судебном заседании исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, также считает, что перепланировку, выполненную ответчиком необходимо демонтировать, поскольку проход стал узким, батарея закрыта, коридором не могут пользоваться, действиями ответчика нарушены их жилищные права.
Представитель Администрации ГО ..., представитель БТИ РБ Уфимский филиал», представитель Государственной жилищной инспекции РБ, третье лицо Якупов Р.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, в материалах дела имеется уведомление. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что собственниками комнаты ... в жилом строении коридорного типа, расположенной на восьмом этаже двенадцатиэтажного ... являются Якупова А.З., Якупов Р.Р. (по ... доли).
Нанимателем комнаты ... ... Дильмухаметова Р.М. произведена самовольная перепланировка коридора путем присоединения к комнате в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа установленной формы, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Решение и документ установленной формы, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки указанного помещения отсутствуют.
В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью только на основании решения суда.
Согласно письма ... от дата МУ «УПО ...» считает возможным перепланировку комнат ... в общежитии расположенного по ... городского округа ... Башкортостан, по проекту ... УГФ ГУП БТИ РБ 2009г., при условии, что вновь возводимая перегородка будет с пределом огнестойкости не менее ЕI 45 (п. 7.1.7 СНиП 31-01-2003).
Администрация ГО ... РБ, рассмотрев обращение Дильмухаметова Р.М. о перепланировке помещения, расположенного по адресу: ... ком. ..., на заседании Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий сообщает, что по результатам рассмотрения представленной документации МВК установлено, что перепланировка указанного помещения (общего коридора) с целью оборудования жилого помещения в соответствии с письмом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» противоречит требованиям СП-4719 от дата «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально- технических училищ», так как данные требования предполагают наличие вспомогательных и санитарно- бытовых помещений (туалеты, умывальные, постирочные, гладильные, комнаты для стирки белья, кухни, коридоры), помещений для отдыха, культурно- массовых мероприятий, учебных и спортивных занятий, административных, служебных и технических помещений. Площади всех помещений нормируются в зависимости от вместимости общежитий. Перевод данных помещений в разряд жилых противоречит требованиям санитарных правил.
На основании изложенного, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации городского округа город Уфа РБ отказано в согласовании работ по перепланировке указанного помещения согласно представленных документов и предложено привести указанное жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
Письмом ... от дата ..., рассмотрев проект, выполненный ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ УГФ и принимая во внимание, что произведенная перепланировка по ... ком. ..., помещение ...а Литер ... на 8 этаже относится к местам общего пользования.
В связи с чем, согласно ст. 17,36 ЖК РФ не может быть присоединено к комнате, т.к. указанные действия нарушают законные интересы и права приживающих в общежитии граждан.
Как усматривается из заключения по переустройству и перепланировки помещения (ком. ...) в строении коридорного типа по ... от дата ..., выданного МУП УЖХ ГО ... РБ, присоединяемая к ком. 808-817 часть коридора площадью 7,6 кв.м. является местом общего пользования, обслуживающее более одного помещения.
В силу чего, согласно ст. 17, 36 ЖК РФ указанное помещение не может переустроено и передано в пользование ком. ..., т.к. указанные действия нарушают законные интересы и права проживающих в общежитии граждан.
Кроме того, указанные действия приведут к изменению объемно планировочных и инженерно - технических решений здания приведут в целом в нарушение строительных норм и правил п. 4.3 СНиП 21-01-97, п. 9.22 СНиП 31-01-2003, СНиП дата-89.
КУМС Администрации ГО ... письмом №Д-7997 от дата сообщает, что в соответствии с представленной документацией помещение относится к местам общего пользования и согласно ст. 17,36 ЖК РФ не может быть присоединено к вышеуказанной комнате, т.к. указанные действия нарушают законные интересы и права приживающих граждан.
Письмом ... от дата ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» сообщает, что ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» не имеет возможности провести санитарно- эпидемиологическую экспертизу перепланировки нежилого помещения (общего коридора), расположенного на 8-ом этаже 12-ти этажного жилого строения коридорного типа (общежития) по адресу: ..., комн. ... с целью оборудования жилого помещения, так как согласно требований СП-4719 от дата «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально- технических училищ» предполагают наличие вспомогательных и санитарно- бытовых помещений (туалеты, умывальные, постирочные, гладильные, комнаты для стирки белья, кухни, коридоры), помещений для отдыха, культурно- массовых мероприятий, учебных и спортивных занятий, административных, служебных и технических помещений. Площади всех помещений нормируются в зависимости от вместимости общежитий. Перевод данных помещений в разряд жилых противоречит требованиям санитарных правил.
Судом установлено, что в нарушение положений действующего жилищного законодательства, ответчица осуществила перепланировку коридора без проекта перепланировки, не представила доказательств того, что при перепланировке были соблюдены требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
Кроме того, занятая ответчиком часть коридора является общим имуществом многоквартирного дома. Поскольку нормы права, регулирующей право пользования общим имуществом многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, не имеется, то по аналогии следует применить ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме допускается только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Судом установлено, что собственником дома решение о передаче Дильмухаметова Р.М. части коридора не принималось, жильцами многоквартирного дома также не принималось решений о передаче части коридора ответчику и возведения им дополнительной комнаты. Следовательно, суд приходит к выводу, что действия Дильмухаметова Р.М. являются нарушением прав и законных интересов не только Администрации ГО ..., но и граждан проживающих в ..., а именно истца Якупова А.З..
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата на повестке дня ответчиком Дильмухаметова Р.М. ставился вопрос о присоединении к жилой площади комнатам ... комнат дополнительной площади из мест общего пользования площадью ... кв.м., а в опросном листе имеются подписи соседей согласных только на перепланировку комнат ....
Следовательно, суд считает, что на собрании собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме от дата не был предметом обсуждения вопрос о возможности перепланировки общего коридора (возведения стен и образования дополнительной комнаты примыкающей к комнатам ...) на ... этаже указанного дома. 4. тавился вопрос о присоединении к жилой площади комнатам ... дополнительной площади из мест общего пользования площадью 7
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут переданы в пользование лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом, исковые требования Якупова А.З. к Дильмухаметова Р.М. о приведении помещения (коридора) в прежнее состояние, сносе помещения, построенного за счет уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Якупова А.З. к Дильмухаметова Р.М. о приведении помещения (коридора) в прежнее состояние, сносе помещения, построенного за счет уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.
Обязать Дильмухаметова Р.М. привести помещение (коридор) расположенное на восьмом этаже двенадцатиэтажного ... в прежнее состояние.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Гареева Л.Ф.