№ 2-1403/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Саметовой С.Г.
с участием представителя истца Шаяхметовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамаль А.Г. к Администрации городского округа ..., Закрытому акционерному обществу «СПК Строитель» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гамаль А.Г. обратилась в суд к Администрации ГО ..., Закрытому акционерному обществу «СПК Строитель» о признании права собственности на - гаражный бокс ... расположенный на втором этаже гаражного комплекса во дворе жилого ... ... ..., мотивируя тем, что она приобрела по договору уступки № б/н от дата с М, на основании ранее заключенного им договора ... от дата о долевом участии в строительстве с закрытым акционерным обществом «Компанией Беллесстрой». В свою очередь, между ЗАО «Компанией Беллесстрой» и закрытым акционерным обществом «СПК Строитель» дата был заключен договор № б/н, предметом которого являлось строительство и ввод в эксплуатацию гаражей во дворе жилого ... по б-ру Ибрагимова в .... После чего дата Закрытым акционерным обществом «Компания Беллесстрой» был передан Гамаль А.Г. указанный гаражный бокс ... в пользование на основании акта приема-передачи. На сегодняшний день она не может оформить право собственности на данное строение, так как при проведении строительно-монтажных работ не было получено разрешение на строительство, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель истца Шаяхметова Л.А., действующая по доверенности от дата, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Администрации ГО ..., Закрытого акционерного общества «СПК Строитель» не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Представители третьих лиц Закрытого акционерного общества «Компании Беллестрой», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель третьего лица Муниципального учреждения «Земельное агентство» городского округа город Уфа, не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, представил суду отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть иск без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истица Гамаль А.Г. по договору уступки № б/н от дата с М, на основании ранее заключенного им договора ... от дата о долевом участии в строительстве с закрытым акционерным обществом «Компанией Беллесстрой». В свою очередь, между ЗАО «Компанией Беллесстрой» и закрытым акционерным обществом «СПК Строитель» дата был заключен договор № б/н, предметом которого являлось строительство и ввод в эксплуатацию гаражей во дворе жилого ... ... .... После чего дата Закрытым акционерным обществом «Компания Беллесстрой» был передан Гамаль А.Г. указанный гаражный бокс ... в пользование на основании акта приема-передачи.
В настоящее истица время является пользователем самовольной постройки - гаражного бокса ... расположенного на втором этаже гаражного комплекса во дворе жилого ... ..., возведенного ЗАО «СПК Строитель», и осуществляет действия по узаконению данной постройки.
Судом установлено, что согласно акта приема-передачи гаражного бокса ... расположенного на втором этаже во дворе жилого ... от дата ЗАО «Компания Беллестрой» передает, а Гамаль А.Г. принимает гаражный бокс ... расположенный на втором этаже, выполненный в проектном варианте, оплаченный, стороны по договору взаимных претензий не имеют.
Однако, до настоящего времени за Гамаль А.Г. право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, разрешения на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, чем нарушаются права истца..
Между тем, согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. .., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что п. 2.4 Договора предусмотрено, что на период строительства гаражных боксов во дворе жилого ... ФИО5 и Д делегируют функции «Заказчика» акционерному обществу «СПК Строитель» для защиты интересов в органах исполнительной и государственной власти и прочих организаций, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию объекта.
Суд приходит к выводу, что, отсутствие разрешения на строительство, которое выдается Главным управлением архитектура и градостроительства администрации ГО ... у ответчика не привело в результате строительства данного многоэтажного дома к нарушению требований санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных норм, правил и государственных стандартов, следовательно данные гаражные боксы построены с соблюдением закона и иных правовых актов.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск Гамаль А.Г. подлежит удовлетворению, права которой в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно сообщения ГУ ФРС по РБ Гамаль А.Г. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого нежилого имущества, расположенного по адресу: Уфа, ... поскольку Застройщиком не предоставлены правоустанавливающие документы на гаражный бокс, что свидетельствует о неисполнении обязательств перед истцами, следовательно исковые требования Гамаль А.Г. подлежат удовлетворению.
Письмом от дата за ... Управление по земельным ресурсам городского округа ..., считает возможным последующее предоставление земельного участка лицу, за которым суд установит право собственности на самовольно возведенное строение - гаражный бокса ..., расположенный на втором этаже гаражного комплекса во дворе жилого ... ..., и государственной регистрации данного права.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за ... от дата ... от дата государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрошенная информация о правах на объект недвижимого имущества: гаражный бокс, общей площадью 17,5 кв.м., по адресу: ... ... отсутствует, что подтверждает доводы Гамаль А.Г. о том, что истица является пользователем указанной постройки и осуществляет действия по ее узаконению.
В техническом паспорте составленном по состоянию на дата инвентарный ... также отсутствуют сведения о принадлежности объекта недвижимости, кроме того, в разделе 6 - техническое описание конструктивных элементов основного строения указан 2001 год постройки.
Учитывая, что признание права собственности на самовольно возведенное строение за истицей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить иск.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гамаль А.Г. к Администрации городского округа г. Уфа, Закрытому акционерному обществу «СПК Строитель» о признании права собственности.
Признать за Гамаль А.Г., датаг.р., право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ..., расположенный на втором этаже гаражного комплекса во дворе жилого ... ....
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья С.А. Давыдов