Дело № 2-1415/2011
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 30 марта 2011 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хасанова Р.Х., Хасановой Г.Р. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании суммы для устранения недостатков выполненной работы, неустойки, убытков,
Установил:
Хасанова Г.Р., Хасанов Р.Х. обратились в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» об устранении недостатков выполненной работы, подписании акта приема-передачи, взыскании неустойки, убытков.
В обоснование иска Хасанова Г.Р., Хасанов Р.Х. указывают, что дата между Истцами и Ответчиком был заключен договор .../ДЗ-С участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие Дольщика (Истцов) в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли Дома - Квартиры, а другая сторона -(Ответчик) - обязуется в обусловленный договором срок построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Дольщику Квартиру (п. 3.1 Договора), расположенную в .... Согласно абз. 3 п. 3.2 и п. 6.1.1 Договора .../ДЗ-С от дата Застройщик обязался ввести в Дом в эксплуатацию во ...., то есть до дата Стоимость квартиры равна ... рублей за один кв.м, общая стоимость квартиры составляет ... рубля, из которых ... руб. было оплачено Дольщиком (Истцами) из собственных средств и ... рублей - предоставлялся Дольщику (Истцам) банком по кредитному договору со сроком кредита ... месяцев. Оплата была произведена. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента передачи в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Никаких дополнительных соглашений и уведомлений по вопросу сроков сдачи жилого дома, Истцы не получали и не подписывали до момента ввода в эксплуатацию дома, т.е. до .... Истцы планировали к моменту сдачи спорной квартиры, то есть к дата, продать квартиру по адресу: РБ, ... оплатить сумму кредита, полученного на покупку спорной квартиры, ипотеку и сумму займа, по договору займа от дата на первоначальный взнос при заключении договора о долевом строительстве жилого дома. Ни дата, ни по настоящее время спорная квартира не передана. В настоящее время Ответчик требует подписать дополнительное соглашение к основному договору участия в долевом строительстве с прошедшей датой об изменении срока сдачи жилого дома после чего даст на подпись акт приемки квартиры, но не принимает претензий к качеству квартиры и срокам сдачи. Претензии по качеству квартиры следующие: на лоджии отсутствует цементная стяжка и железнение полов, порогов и отлива в оконных проемах; окно на лоджии со стороны улицы не утеплено; отсутствуют оконные приборы на комнатном (спальня) окне; дверные приборы отсутствуют на всех дверях; подоконные плиты (пластик) испорчены: исцарапаны, погнуты, залиты цементом и краской требуется замена); дверь на лоджию (пластик) испорчена: исцарапана и окрашена (требуется замена); нарушена система отопления: протечка в батарее в одной из спальных комнат; сантехнические приборы не установлены (краны, шланги и т.д.); общий вид квартиры: квартира грязная, а именно, полы грязные, сантехника (унитаз, раковины), стены испачканы, в квартире находятся чужие спальные и личные вещи строителей, присутствуют неприятные запахи. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).Участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Истцы нарушают условия договора намерения купли-продажи расположенной по адресу: ... от дата, в результате чего Покупатель выставляет претензии к Истцам в виде требования об оплате полной стоимости квартиры (п. 9 Договора намерения). Этот факт вынудил Истцов съехать из данной квартиры и поселиться в съемную квартиру по адресу: РБ, ...8. Ежемесячный арендный платеж- ... рублей, за ... месяцев с дата по дата, всего ... руб. По вине Ответчика Истцы вынуждены снимать квартиру с дата В спорную квартиру заехать Истцы не могут, так как им не дают ключи от квартиры без подписания акт приемки. За нарушение срока передачи истцам объекта просят взыскать неустойку: с дата по настоящее время (дата) - ... дней. В двойном размере 1/300 ставки рефинансирования - (7,75%/300)*2. Стоимость ...,00рублей. Неустойка = ... рублей.
В дальнейшем истцы изменили предмет иска, просили взыскать сумму, затраченную за аренду ... руб., неустойку ... руб., сумму, необходимую на устранение недостатков (замена 2 подоконных плит с последующим ремонтом откосов, устранение трещин в 2 комнатах) ... руб., судебные расходы.
В судебном заседании представитель истцов Сафонова Ю.Р. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Мыльников К.В. иск не признал, пояснил, что факт просрочки сдачи дома не оспаривают, строительство дома проходит по социальной программе, финансирование не было своевременно произведено.Убытки по договору аренды не могут быть взысканы с них, стороной по договору не являются.
Истцы Хасанова Г.Р., Хасанов Р.Х. на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Суд, выслушав представителя истцов Сафонову Ю.Р., представителя ответчика Мыльникова К.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
дата между Хасановой Г.Р., Хасановым Р.Х. и ООО «Уфимская строительная компания» был заключен договор .../ДЗ-С участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие дольщика (истцов) в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли дома - квартиры, другая сторона (ответчик) обязуется в обусловленный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру (п. 3.1 Договора), расположенную в ... Дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство квартиры и оплаты услуг застройщика денежные средства из расчета ... руб. за кв.м. ... руб. оплачивается дольщиком за счет собственных средств, ... рублей предоставлялся дольщику банком по кредитному договору со сроком кредита 240 месяцев. Плановый ввод дома в эксплуатацию: ... г. Застройщик передает, а дольщик принимает квартиру по акту приема-передачи не позднее 1 месяца после ввода дома в эксплуатацию.
Истцы выполнили требования по оплате квартиры в полном объеме.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - ... выдано отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... дата Объекту присвоен почтовый адрес: ....
Из одностороннего акта .../ДЗ-С передачи жилых помещений от дата следует, что ООО "Уфимская строительная компания" передает в собственность Хасанову Р.Х., Хасановой Г.Р. трехкомнатную ..., общей площадью ... кв.м стоимостью ... руб. на ... этаже в .... Сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче выдано Хасанову Р.Х., Хасановой Г.Р. дата, повторно дата
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Стоимость объекта долевого строительства, расположенного в ..., составила ... руб., которые оплачены дольщиком в предусмотренные договором сроки. Договором о долевом участии в строительстве жилья плановый ввод дома в эксплуатацию предусмотрен ... года, а передача квартиры в собственность участникам долевого строительства не позднее 1 месяца после ввода дома в эксплуатацию.
Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с дата по дата (дата уведомления истцов о фактической сдаче дома). Суд исходит из заявленных требований.
Нарушение срока передачи квартиры по передаточному акту составляет ... дня. Исходя из стоимости ... руб., размер неустойки составляет 432180...
В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все обстоятельства дела, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения срока передачи квартиры по передаточному акту, а потому размер неустойки должен быть уменьшен до ... руб.- по ... руб. каждому истцу. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.
Из п.7.1 договора следует, что качество квартиры должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч.2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно акта осмотра от дата, составленного оценщиком М., истцом Хасановым Р.Х., собственником ... П., следует, что в ... обнаружены повреждения: в комнате площадью ... кв.м по примыкающей к соседней квартире стене выявлены трещины, которые необходимо ремонтировать. Необходимо демонтировать обои, штукатурить, шпаклевать и клеить обои. В комнате площадью ... кв.м видны трещины вдоль соединения потолка и стены, где также лопнули обои. Необходимо произвести вышеуказанные ремонтные работы. Также в комнате площадью ... кв.м повреждены подоконники, которые необходимо заменить. В комнате площадью ... кв.м необходимо заменить поврежденные подоконники. Представитель ООО «Уфимская строительная компания» на осмотр не явился, извещен о времени и месте осмотра телеграммой с уведомлением.
Согласно ч.7 ст. 7 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Из данной нормы следует, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, возложено на застройщика.
Согласно отчета ООО «...» ... от дата рыночная стоимость ущерба, нанесенного ... общей площадью ... кв.м составляет ... руб. За составление отчета Хасановым Р.Х. уплачено ... руб.
Суд считает отчет ООО «...» обоснованным, объективным и достоверным, оно составлено оценщиком- членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки», отчет сомнений у суда не вызывает.
Ответчиком доказательств, освобождающих от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, суду не представлено.
Учитывая изложенное, требования Хасанова Р.Х., Хасановой Г.Р.о взыскании с ООО «УСК» денежных средств на устранение дефектов и недостатков заполнений проемов ... в сумме ... руб. по ... руб. каждому истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
дата между Б. (наймодатель) и Хасановой Г.Р. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает в пользование нанимателю сроком по дата двухкомнатную ..., а наниматель вносит арендную плату в размер ... руб. в месяц. дата между Б. (наймодатель) и Хасановой Г.Р. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает в пользование нанимателю сроком по дата двухкомнатную ..., а наниматель вносит арендную плату в размер ... руб. в месяц.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Как следует из содержания статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства лицом, к которому предъявлены требования, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками и размер заявленных убытков.
Исследовав представленные документы и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности истцом совокупности условий, являющихся основанием для возложения на ответчика ответственности в форме убытков.
Исковые требования Хасанова Р.Х., Хасановой Г.Р о взыскании ... руб. в возмещение расходов, связанных с наймом жилья, не основаны на законе, не предусмотрена нормами гражданского законодательства, договором долевого участия в строительстве, нет и обязательств из причинения вреда, данные убытки не находятся в причинной связи с изложенными в иске обстоятельствами. Доказательства о том, что истцы была вынуждена снимать жилье в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, суду не представлены. Сам по себе факт нарушения срока передачи квартиры не свидетельствует о том, что истцом понесены необходимые (разумные) расходы по коммерческому найму жилья.
В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков следует отказать.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Хасановой Г.Р. подлежит взысканию государственная пошлина ... руб., в пользу Хасанова Р.Х. расходы за проведение оценки ... руб.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд присуждает Хасанову Р.Х., Хасановой Г.Р. с ООО «Уфимская строительная компания» расходы за услуги представителя в разумных пределах в сумме по ... руб. каждому.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Хасанова Р.Х., Хасановой Г.Р. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Хасанова Р.Х. неустойку ... руб., сумму на устранение недостатков ... руб., расходы за проведение оценки ... руб., расходы за услуги представителя ... руб.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Хасановой Г.Р. неустойку ... руб., сумму на устранение недостатков ... руб., возврат государственной пошлины ... руб., расходы за услуги представителя ... руб.
В иске о взыскании убытков в возмещение расходов, связанных с наймом жилья ... руб., в остальной части иска о взыскании неустойки, расходов за услуги представителя Хасанову Р.Х., Хасановой Г.Р. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева