о признании права собственности

Дело № 2-329/2011 г.

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Науширбановой З.А.,

при секретаре Проскуряковой С.Н.

с участием адвоката Еникеевой С.Р. по ордеру ... от дата

представителя истца Фаткуллина И.А. - Ступаловой Л.Е. по доверенности от дата

представителя ответчиков Смирнова В.А. по доверенности от дата, по доверенности от дата

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фаткуллина И.А., Фаткуллиной Н.В. к Фаткуллину И.А., Ченборисову Р.Р. о прекращении права собственности, признании первоначального паевого взноса наследственным имуществом, признании недействительным решений исполкома ... о принятии в члены ЖСК Фаткуллина И.А., Фаткуллина И.А., определении долей наследственного имущества, определении доли паевого взноса Фаткуллина И.А., Фаткуллиной Н.В., признании права общей долевой собственности, признании недействительным договора купли - продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности,

Установил:

Фаткуллин И.А., Фаткуллина Н.В., Арсланова Р.И., Фаткуллин А.И. обратились в суд с иском к Фаткуллину И.А. о признании права собственности на жилое помещение, указав в обосновании иска, в дата Фаткуллин А.Х. - отец истца, ответчика Фаткуллина И.А. вступил в ЖСК и внес первоначальный паевый взнос в размере 3000 руб. Балансовая стоимость квартиры составляла 6979 руб. 07 коп. им получен ордер, он и все члены его семьи вселились в спорную квартиру и оплачивал ежемесячно паевые взносы до своей смерти. В дата. он выплатил паевый взнос в размере 1490 руб. 08 коп. Истец с дата. проходил службу в армии, затем работал в .... В дата он вселился в спорную квартиру вместе с супругой Фаткуллиной Н.В. В дата. его брат Фаткуллин И.А. на основании решения исполкома .... Однако считают данное решение незаконным, поскольку при вступлении в члены кооператива возврат паевого взноса должен возвращаться его отцу Фаткуллину А.Х., а его брат Фаткуллин И. паевый взнос не вносил. дата его брат Фаткуллин Ильдус вступает в члены кооператива на основании решения исполкома ... от дата Однако считают данное решение о приеме в члены ЖСК его брата Фаткуллина Ильдуса незаконным, поскольку при вступлении в члены кооператива возврат паевого взноса должен возвращаться его брату Фаткуллину Ильдару, а его брат Фаткуллин Ильдус паевый взнос не вносил. В период с дата. его брат Фаткуллин И. не имел дохода, поскольку отбывал наказание в местах лишения свободы. Между Ченбарисовым Р.Р. и ответчиком Фаткуллиным И.А. заключен договор купли - продажи спорной квартиры. Данный договор купли - продажи спорной квартиры является недействительным, поскольку ответчиком Фаткуллиным И.А. оформлено право собственности с нарушением закона. Считают, что до смерти отца Ф.., умершего дата, уплаченный им паевый взнос в размере 3000 руб. - первоначальный взнос и 1490 руб. 08 коп., который им был оплачен до дата., является наследственной массой и должен быть распределен между всеми наследниками в равных долях: его детьми Фаткуллиным И.А., Фаткуллиным И.А., Фаткуллиным И.А., С., его супругой М.Ф. дата истец с супругой внес последний паевый взнос единовременно в размере 1213 руб. 30 коп. согласно квитанции ..., кроме того истцы ежемесячно с квартплатой вносили паевый взнос за период с дата. 911 руб. 20 коп. Считают, что с учетом признания части паевого взноса наследственным имуществом и части паевого взноса общим совместно нажитым имуществом супругов должны быть распределены доли между наследниками и истцами в праве собственности на спорную квартиру.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ченборисов Р.Р.

дата определением суда производство по делу по иску в части Арслановой Р.И., Фаткуллина А.И. к Фаткуллину И.А., Ченборисову Р.Р. о признании права собственности на жилое помещение, - прекращено.

Определением суда от дата истцы Фаткуллина И.А., Фаткуллиной Н.В. уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд прекратить право собственности, признать первоначальный паевый взнос наследственным имуществом, признать недействительным решений исполкома ... о принятии в члены ЖСК Фаткуллина И.А., Фаткуллина И.А., определении долей наследственного имущества, определить доли паевого взноса Фаткуллина И.А., Фаткуллиной Н.В., признать право общей долевой собственности, признать недействительным договор купли - продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании истцы, адвокат Еникеева С.Р., представитель истца Ступалова Л.Е. исковые требования поддержали, просили удовлетворить и подтвердили все обстоятельства, указанные в исковом заявлении и поддержали пояснения, данные ими в предыдущих судебных заседаниях. Адвокат Еникеева С.Р. в судебном заседании пояснила, что срок исковой давности по оспариванию решений исполкома ... о принятии в члены ЖСК Фаткуллина И.А., Фаткуллина И.А. истцами не пропущен, поскольку о данных решениях истцы узнали при рассмотрении гражданского дела по иску ответчика Фаткуллина И.А. к Фаткуллиным, которые являются истцами по данному делу, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, то есть дата просит восстановить пропущенный срок. Согласно выплаченным паевым взносам наследодателем в размере 4490 руб. 08 коп., истцами в размере 2124 руб. 50 коп., третьим лицом Фаткуллиным Ильдаром в размере 364 руб. 48 коп. Данный расчет оплаты паевых взносов истцы составили исходя из общей площади квартиры и инвентаризационной стоимости квартиры, данный расчет является примерным расчетом, поскольку вместе с оплатой коммунальных услуг ежемесячно оплачивался и паевый взнос за спорную квартиру.

В судебном заседании представитель ответчиков Смирнов В.А. исковые требования не признал и пояснил, что Фаткуллин Ильдар стал членом кооператива с дата на законных основаниях, имеется решение исполкома ... от дата Срок исковой давности по данному требованию прошел, он просит применить срок исковой давности по требованиям об оспаривании решений исполкома ... от дата. На момент смерти отца Фаткуллина А.Х. дата он не был членом кооператива, спорная квартира на момент смерти не принадлежала ему на праве собственности, следовательно ни пай, ни сама квартира наследственным имуществом не является. Требования об определении долей наследственного имущества удовлетворению не подлежат. Ответчик Фаткуллин И.А. в дата оформил право собственности на спорную квартиру, поскольку являлся членом кооператива на основании решения исполкома ... от дата, став собственником квартиры на законных основаниях он мог заключить договор купли - продажи квартиры с Ченборисовым Р.Р., данный договор полностью соответствует требованиям закона. Просит в иске полностью отказать.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждается сторонами не оспаривается, что на основании ордера, выданного ... Совета народных депутатов на основании Решения Исполкома от дата ... на имя Фаткуллина А.Х., в кооперативную ... вселены: сам Фаткуллин А.Х., его супруга М.Ф., и двое сыновей Фаткуллин И.А., Фаткуллин И.А..

Согласно справке ЕРКЦ МУП УЖХ ... от дата балансовая стоимость квартиры составляет 6979 руб. 07 коп., первоначальный взнос составляет 3000 руб., По состоянию на дата внесено паевого взноса 6979 руб. 07 коп. Суда погашена полностью в дата. (л.д…)

Согласно свидетельству о смерти Фаткуллин А.Х. умер дата

Из поквартирной карточки, а также справки о составе семьи на спорную квартиру следует, что в спорной квартире были зарегистрированы и проживали: Фаткуллин Ильдар Акрамович, впоследствии выписан дата, ответчик Фаткуллин И.А. впоследствии выписан дата, Г.Г. - сноха выписана дата, Фаткуллин А.И. выписан дата, истец Фаткуллин И.А. постоянно зарегистрирован с дата и члены семьи истца его супруга Фаткуллина Н.В. с дата и дети истцов Р.И. - с дата, Фаткуллин А.И. зарегистрирован с дата (л.д…)

Согласно справки ЕРКЦ МУП УЖХ ... о регистрации, в спорной квартире зарегистрированы: истцы Фаткуллин И.А., Фаткуллина Н.В. и дети истцов Р.И. - с дата, Фаткуллин А.И. зарегистрирован с дата (л.д…)

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что после смерти наследодателя Фаткуллина А.Х. наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

Истец Фаткуллин И.А., его сестра С. на момент смерти отца Фаткуллина А.Х. не были зарегистрированы в спорной квартире, данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой, и не были включены в ордер, выданный Фаткуллину А.Х. дата

Также судом установлено, материалами дела подтверждается, что на момент смерти Фаткуллина А.Х. он не являлся собственником спорной квартиры, поскольку пай на данную квартиру полностью погашен в дата согласно справки ЕРКЦ МУП УЖХ ..., кроме того он не являлся членом кооператива, а потому первоначальный пай и пай выплаченный им до его смерти не мог входить в наследство.

В соответствии с ч. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.546 ГК РСФСРО признается, что наследник принял наследство, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Истец Фаткуллин И.А. в обосновании исковых требования о признании первоначального паевого взноса наследственным имуществом, определении долей наследственного имущества не ссылается, что наследники в том числе и он сам приняли наследство в порядке, установленном законом (ст.1153 ГК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Фаткуллиных о признании первоначального паевого взноса наследственным имуществом, определении долей наследственного имущества удовлетворению не подлежит.

Согласно контрольному талону к ордеру ... серии К от дата, Фаткуллин И.А. на основании Решения ... Совета народных депутатов на основании от дата, Фаткуллин И.А. принят в члены кооператива, следовательно его отец Фаткуллин А.Х. исключен из членов кооператива. (л.д…)

Однако по запросу суда вышеуказанное Решение ... Совета народных депутатов на основании от дата не предоставлено в связи с отсутствием данного документа в Архивном отделе Администрации ГО ....

Из выписки протокола общего собрания членов ЖСК ... от дата а также Решения ... Совета народных депутатов на основании от дата Фаткуллин И.А. исключен из членов ЖСК, принят в члены кооператива Фаткуллин И.А.. (л.д….)

Согласно справке ЕРКЦ МУП УЖХ ... от дата, следует, что членом ЖСК является ответчик Фаткуллин И.А., балансовая стоимость квартиры составляет 6979 руб. 07 коп., первоначальный взнос составляет 3000 руб., По состоянию на дата внесено паевого взноса 6979 руб. 07 коп. Суда погашена полностью в дата. Данная справка имеется в регистрационном деле «Росреестр» (л.д…)

На основании вышеуказанной справки МУП «УЖХ ...» Филиала по коммерческому и кооперативному жилью ... от дата ответчику Фаткуллину И.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Каких - либо данных о том, когда и в каком размере вносились паевые взносы истец в суд не представил и не мог представить, поскольку ЕРКЦ такими данными не располагает, так как члены ЖСК погашение производили на расчетный счет ЖЭУ по квитанции вместе с коммунальными платежами, ссуда выплачена в дата

Согласно п.22, п.23 Примерного Устава жилищно - строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от дата следует, 22. Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается стоимость пая, а освобождающееся жилое помещение предоставляется по решению общего собрания с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся другому лицу, вновь принятому в члены кооператива.

23. Размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости квартиры, предоставляемой в его пользование.

В случае, когда жилищно-строительный кооператив еще не погасил предоставленный ему государственный кредит на строительство жилого дома, паевой взнос вновь принятого члена кооператива не должен быть меньше паенакопления выбывшего члена кооператива.

Возвращение стоимости пая выбывшему члену кооператива производится после внесения пая вновь принятым членом кооператива.

Доводы истцов и их представителей о том, что оспариваемые решения ... Совета народных депутатов от дата являются незаконными, поскольку противоречат требованиям п.22. п.23 Примерного Устава ЖСК, суд считает несостоятельными, поскольку решение от дата в материалах дела отсутствует в связи с отсутствием данного документа в Архивном отделе Администрации ГО ....

Согласно материалам гражданского дела, ответчик Фаткуллин И.А. обратился с заявлением в ЖСК о приеме его в члены кооператива, указав в данном заявлении, что с ним в качестве членов его семьи проживают истцы Фаткуллины и их дети. В данном заявлении указано, что он ознакомлен с Уставом ЖСК, обязуется выполнять все его требования, а также внести вступительный взнос.

То что в члены кооператива был принят ответчик Фаткуллин И.А., не свидетельствует о том, что последний воспользовался правами на долю пая своих братьев, матери и сестры, то есть всех наследников, поскольку на момент смерти отца Фаткуллина А.Х. он не являлся членом кооператива, следовательно на момент его смерти не было наследственного имущества в виде первоначального взноса и накопленного паевого взноса за период с дата

То обстоятельство, что ответчик Фаткуллин И.А. не внес паевый взнос в ЖСК, а его брат Фаткуллин И.А. не получил паевый взнос не означает, что имущественные права истцов нарушены.

Поскольку с требованием о выплате пая в ЖСК должен был обратиться непосредственно третье лицо Фаткуллин И. А., однако судом установлено, данное обстоятельство сторонами не оспаривается, что Фаткуллин И. А. после его исключении из членов кооператива, в жилищный кооператив о выплате пая не обращался, кроме того согласно поквартирной карточке он снялся с регистрационного учета в спорной квартире дата, то есть он отказался от права проживания в данной квартире и с данного момента в спорной квартире не проживает, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

То обстоятельство, что у истца Фаткуллина И.А. имеется квитанция о выплате пая единовременно в размере 1213 руб. 30 коп. согласно квитанции ..., а также что он совместно с супругой оплачивал пай ежемесячно совместно с коммунальными услугами, не свидетельствует о том, что он не только приобрел право собственности на долю пая, но и на долю в праве собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ только член ЖСК полностью внесший свой паевый взнос за квартиру приобретает право собственности на указанное имущество.

Следовательно требования истцов об определении доли паевого взноса Фаткуллиной Н.В., Фаткуллина И.А. не подлежат удовлетворению, поскольку они внесли паевый взнос в размере 2124 руб. 50 коп., признании права общей долевой собственности на спорную квартиру пропорционально размеру внесенного паевого взноса не основаны на законе, а потому также не подлежат удовлетворению.

Требования истцов о признании Решений ... Совета народных депутатов на основании от дата, от дата о приеме в члены ЖСК Фаткуллина И. А., его родного брата Фаткуллина И. А. недействительными не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности о применении которого заявил представитель ответчика Смирнов В.А., поскольку иск Фаткуллиными подан дата, а заявление об изменении исковых требований подано ими дата С момента вселения в спорную квартиру и регистрации в ней с дата истец Фаткуллин И.А. не интересовался кто из родственников является членом кооператива, не обращался с заявлением о вступлении в члены кооператива, при предоставлении квартиры его отцу он не включен в ордер. Доводы его представителей о том, что он не знал об оспариваемых решениях, а узнал только в дата., суд считает несостоятельными, поскольку он должен был знать кому из членов семьи предоставлена данная квартира, следовательно и об оспариваемых решениях. Заявление истцов о восстановлении пропущенного срока удовлетворению не подлежит, поскольку отсутствуют уважительные причины пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование о прекращении права собственности ответчика Фаткуллиным И.А. на спорную квартиру удовлетворению не подлежит.

Требование истцов о признании договора купли - продажи спорной квартиры, заключенного между ответчиками Фаткуллиным И.А. и Ченборисовым Р.Р., свидетельства о государственной регистрации права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку данное требование производно от требований истцов о прекращении права собственности на спорную квартиру в отношении Фаткуллина И.А.

На момент заключения договора купли - продажи ответчик Фаткуллин И.А. являлся собственником спорного помещения и на основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ мог распоряжаться спорной квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

В иске Фаткуллину И.А., Фаткуллиной Н.В., к Фаткуллину И.А., Ченборисову Р.Р. о прекращении права собственности, признании первоначального паевого взноса наследственным имуществом, признании недействительным решений исполкома ... о принятии в члены ЖСК Фаткуллина И.А., Фаткуллина И.А., определении долей наследственного имущества, определении доли паевого взноса Фаткуллина И.А., Фаткуллиной Н.В., признании права общей долевой собственности, признании недействительным договора купли - продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности, - отказать.

Меры обеспечения иска в виде ареста, наложенного на ... и запрета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... регистрации сделок по отчуждению данной квартиры, принятые на основании определения Советского районного суда ... от дата - отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья: З.А. Науширбанова