А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Астрахань 06 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ... к Цыгановой ..., Болдыреву ... о взыскании задолженности и по встречному иску Цыгановой Т.Б., Болдырева В.А. к ООО ... о снижении размера задолженности, с апелляционной жалобой Цыгановой Т.Б., Болдырева В.А. решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена,
У С Т А Н О В И Л:
ООО ...» обратились к мировому судье с иском к Цыгановой Т.Б., Болдыреву В.А. о взыскании задолженности, указав, что ответчики, являясь собственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус 1 по ... в г. Астрахани, имеют задолженность по оплате расходов, связанных с техническим обслуживанием, ремонтом мест общего пользования и содержанием придомовой территории с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 12 498 рублей 04 копейки. Жители указанного дома выбрали способ управления домом - непосредственную форму управления жилым домом и заключили договор на оказание услуг по обслуживанию жилого дома с ООО ... с Дата обезличена. Нарушение ответчиками обязательств по оплате услуг лишает истца возможности осуществлять свои обязанности по обслуживанию, содержанию и ремонту жилого дома в рамках договора. В процессе рассмотрения иска истцом уменьшены исковые требования до 11 229 рублей 22 копейки, сумму задолженности просили взыскать с ответчиков в размере 11 229 рублей 22 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 474 рублей 95 копеек.
Цыганова Т.Б., Болдырев В.А. обратились со встречными исковыми требованиями к ООО ... о снижении размера задолженности, указав, что размер задолженности за ними составляет 3825 рублей 32 копейки, поскольку понесли затраты на установку входной металлической двери с домофоном в размере 1200 рублей, самостоятельно своими силами остеклили на своем этаже в подъезде окно на сумму 550 рублей, сдали 500 рублей на оплату труда рабочих, осуществивших ремонт подъезда, а также на 5000 рублей отремонтировали на своем этаже лестничную клетку. Управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества, не осуществляет ремонт подъездов, не осушает подвал, где также находятся крысы и тела умерших животных, допустили возгорание этажных щитков на 3 и 8 этажах, устаревшая проводка не выдерживает напряжение и в летний период часто не бывает света, в ненадлежащем состоянии придомовое освещение и отсутствуют на этажах загрузочные клапаны на мусоропроводах. Факт ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ подтверждаются обращениями жильцов и ответами контролирующих органов. Просили снизить размер задолженности до 3825 рублей 32 копейки, в связи с ненадлежащим оказанием управляющей компанией услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена исковые требования удовлетворены, с Цыгановой Т.Б., Болдырева В.А. взыскана в солидарном порядке в пользу ООО ... задолженность за жилищные услуги в размере 11 229 рублей 22 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 449 рублей 17 копеек. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Не согласившись с решением мирового судьи Цыгановой Т.Б., Болдыревым В.А. подана апелляционная жалоба, в которой указано, что решение незаконное и необоснованное, подлежит отмене, поскольку мировой судья не принял во внимание, что услуги ООО ... оказывались ненадлежащим образом, с нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Выданные службой строительного и жилищного надзора Астраханской области предписания на остекление мест общего пользования и локальный ремонт кровли, устранения течи СХВ, не выполнены. Дератизация произведена после вынесенного Роспотребнадзором предписания на устранение нарушений. Просили учесть понесенные затраты на ремонт мест общего пользования, решение мирового судьи отменить, принять новое решение о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в размере 3825 рублей 32 копейки.
В судебном заседании Цыганова Т.Б., действующая за себя и от имени Болдырева В.А. по доверенности, доводы, изложенные в жалобе, поддержала, просила решение мирового судьи отменить, принять новое решение в взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в размере 3825 рублей 32 копейки.
Болдырев В.А., представитель ООО ...» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав Цыганову Т.Б., исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Как в суде первой инстанции, так и при рассмотрении дела в апелляционной инстанции, установлено, что ответчики Цыганова Т.Б. и Болдырев В.А. до октября 2009 года являлись собственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус 1 по ... в г. Астрахани, за период с Дата обезличена по Дата обезличена допустили задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилья в сумме 11 229 рублей 22 копейки, что не оспаривалось ответчиками.
С Дата обезличена уполномоченное лицо собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен корпус 1 по ... в г. Астрахани заключили с ООО ... договор на обслуживание, содержание и ремонт жилья. Ответчики с другой организацией такого договора не заключали, не ставили требований о расторжении договора на обслуживание, заключенного с истцом. Вопрос оказания или не надлежащего оказания жилищных услуг истцом ответчикам был предметом рассмотрения мирового судьи, ему дана надлежащая оценка, в связи с чем, выводы мирового судьи основаны на обстоятельствах дела и подтверждены собранными по делу доказательствами. В связи с чем, исковые требования в размере задолженности 11 229 рублей 22 копейки удовлетворены правомерно.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Мировым судьей установлено, что ответчики за период задолженности до Дата обезличена к истцу с заявлениями о проведении каких-либо работ, оказании услуг ненадлежащего качества, снижении размеры платы за оказанные услуги, не обращались, в указанный период платежи за услуги не производили. Затраты на ремонт подъезда ответчики произвели добровольно и самостоятельно, доказательств понесения затрат на установку входной металлической двери с домофоном суду не представили. В связи с чем, мировой судья правильно пришел к выводу об оставлении встречного иска без удовлетворения.
Выводы мирового судьи соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, мировым судьей допущено не было. Разрешая спор, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Апелляционную жалобу Цыгановой Т.Б., Болдырева В.А. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена года - оставить без удовлетворения, решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена года - оставить без изменения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: Е.А. Фролова