Мировой судья Ефремова И.В.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Лымарь ... к ООО ... о взыскании денежной суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Лымарь С.П. обратился к мировому судьей с иском к ООО ...» о взыскании денежной суммы, указав, что Дата обезличена между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома Номер обезличен Со своей стороны Лымарь С.П. условия договора исполнил в полном объеме, однако ответчик отказывается исполнять требования п.2.3 указанного договора, в части установки балконной двери. Просил суд взыскать с ответчика в его пользу стоимость балконного блока и установки в сумме ... рублей.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г.Астрахани от Дата обезличена года исковые требования Лымарь С.П. удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО ...» указано, что суд первой инстанции не дал надлежащей правовой оценки обстоятельствам дела. Дата обезличена года между ООО ...» и Лымарь С.П. заключено соглашение об отсутствии взаимных претензий. Данное соглашение соответствует требованиям ст.ст.420,421 ГК РФ, и заключено в добровольном порядке. По условиям данного соглашения, Лымарь С.П. отказывается от каких-либо претензий к застройщику имущественного и неимущественного характера по комплектности, в том числе по отсутствию оконного и дверного блока между жилой комнатой и подсобной, по количеству радиаторов отопления, по конструктивному исполнению оконных блоков, планировке и иным характеристикам квартиры. Кроме того, истец обязался не подавать в отношении застройщика в судебные органы иски, жалобы, претензии и иные документы, связанные с предъявлением к застройщику претензий. Кроме того, мировым судьей взыскана стоимость оконного блока исходя из средней цены балконного блока и его установке на рынке в г.Астрахани, при этом не приведя должного анализа цен и не истребовав сведения о стоимости. Также истцом не произведена установка оконного блока и двери на лоджии, а произведена перепланировка. Просил суд решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель ответчика Титова А.А., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала, просила суд решение мирового судьи от Дата обезличена года отменить, вынести новое решение, которым исковые требования Лымарь С.П. оставить без изменения.
В судебном заседании истец Лымарь С.П., доводы апелляционной жалобы не признал, просил суд решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, а жалобу без удовлетворения, изменить решение мирового судьи или отменить его и вынести новое решение.
Согласно ст.7 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «...» и Лымарь С.П. заключен договор о долевом участии. Предметом договора является двухкомнатная квартира по адресу: г.Астрахань, .... Цена договора составляет ... рублей.
Лымарь С.П. обязательства, предусмотренные договором, исполнил, стоимость квартиры оплатил, что подтверждается квитанцией от Дата обезличена года.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что ответчик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Лымарь С.П. двухкомнатную квартиру с отделкой и оборудованием, в том числе и установкой окон и балконной двери.
Дата обезличена года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которого, истец претензий по качеству передаваемой квартиры не имеет.
Однако как усматривается из представленной переписки между Лымарь С.П. и ООО ...», в переданной квартире отсутствует балконный блок. Таким образом, ответчиком были нарушены положения пункта 4.1.2 договора, в соответствии с которым застройщик обязан обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ.
Ссылка ответчика на достигнутое соглашение между сторонами, по условиям которого истец отказывается от каких-либо претензий к застройщику имущественного и неимущественного характера по комплектности, обязался не подавать в отношении застройщика в судебные органы иски, жалобы, претензии и иные документы, связанные с предъявлением к застройщику претензий является не соответствующей требованиям закона «О защите прав потребителей».
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом и не в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные условиями договора о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года, то есть были нарушены права истца Лымарь С.П..
Довод ответчика о том, что мировым судьей взыскана стоимость оконного блока исходя из средней цены балконного блока и его установке на рынке в г.Астрахани, при этом не приведен анализ цен и не истребованы сведения о его стоимости является не обоснованным.
На основании ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих возражений.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы мирового судьи соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, мировым судьей допущено не было.
Учитывая исследованные в судебном заседании судом апелляционной инстанции доказательства, а также то, что доводы, указанные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования, и оценки суда, апелляционная инстанция приходит к выводу, что доводы ответчика являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО ...» - без удовлетворения.
Судья Э.А. Юденкова