22 декабря 2010г.
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
при секретаре Машковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья ... к Ефремовой ... о взыскании задолженности, с апелляционной жалобой ответчика Ефремовой ... на решение мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г.Астрахани от 27 октября 2010г.,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья ... обратилось с иском к Ефремовой Н.Н. о взыскании задолженности, мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик является единоличным собственником нежилых помещений Номер обезличен, расположенных на первом этаже в доме ...
С Дата обезличена собственниками помещений многоквартирного дома ... выбрана форма управления многоквартирным домом в виде Товарищества собственников жилья. Однако свои обязанности по взносу денежных средств на содержание общего имущества соразмерно своей доли ответчик на протяжении длительного времени не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на Дата обезличена. составила ... руб. Просило взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере ... руб., а также уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере ... руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г.Астрахани от 27.10.2010г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме ... руб., государственная пошлина в размере ... руб. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Ответчик Ефремова Н.Н. с данным решением не согласилась, подала апелляционную жалобу, указав, что собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы по содержанию данного имущества, а также расходы на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в общем имуществе. При форме управления в виде ТСЖ с собственником имущества, не являющимся членом ТСЖ, необходимо заключить договор о содержании общего имущества. Обязанности по уплате членских взносов у лиц, не являющихся членами ТСЖ, не существует. Она членом ТСЖ не является, однако договоры с ней заключены не были. Полагает, что ТСЖ не доказало, что понесло расходы на содержание общего имущества и что она пользуется услугами ТСЖ, поскольку документальных доказательств представлено не было, а представленные ТСЖ доказательства судом в нарушение ст. 67 ГПК РФ надлежаще проверены не были. Суд не учел, что она самостоятельно оплачивает электроэнергию и холодную воду, фактически своим решением обязал ее дважды оплачивать данные услуги. Полагает, что при отсутствии доказательств, подтверждающих понесенные ТСЖ ... расходы, оснований для уплаты ею долга не имеется.
Просила решение мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г.Астрахани от .... отменить, вынести по делу новое решение, которым в иске ТСЖ ... отказать.
В судебном заседании ответчик Ефремова Н.Н. апелляционную жалобу и доводы, изложенные в ней, поддержала в полном объеме, просила жалобу удовлетворить, решение мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г.Астрахани от 27.10.2010г. отменить, вынести по делу новое решение, которым в иске ТСЖ ... отказать.
Представитель истца - ТСЖ ... Божкова А.И., действующая на основании доверенности, считает решение мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г.Астрахани от 27.10.2010г. законным, а апелляционную жалобу Ефреммовой Н.Н. необоснованной, просила оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу Ефреммовой Н.Н. без удовлетворения.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. № 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п.28 «а»); размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п.33).
Судом установлено, что Ефремовой Н.Н. на праве собственности принадлежат нежилые помещения Номер обезличен, расположенные по адресу: г.Астрахань, ...
Собственниками помещений в указанном доме создано товарищество собственников жилья ... Решением общего собрания ТСЖ ... от Дата обезличена. было принято решение об оплате за содержание и ремонт жилья в размере ... руб. за квадратный метр жилья с Дата обезличена., а решением от Дата обезличена. - по ... руб. за квадратный метр с Дата обезличена.
Ефремова Н.Н. членом ТСЖ ... не является, договор о содержании и ремонте общего имущества между сторонами не заключен, в связи с чем, оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме Ефремова Н.Н. не производит. Данные обстоятельства Ефремова Н.Н. в судебном заседании не оспаривала.
В результате того, что оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме Ефремова Н.Н. не производила, за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. образовалась задолженность в размере ... руб. Данные обстоятельства, по мнению суда, нашли подтверждение в ходе судебного заседания документами, представленными ТСЖ ... в частности: протоколами общих собраний ТСЖ ... Уставом ТСЖ ... сведениями о расходах по содержанию ТСЖ ... сводной ведомостью платежей по датам по ТСЖ ... трудовыми договорами с дворниками и уборщицей.
По мнению суда, из положений ст. 249 ГК РФ, а также п. п. 28 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме усматривается, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья (ТСЖ), обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ либо выход из членов ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в данной части являются несостоятельными.
Другие доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность решения суда, они аналогичны доводам, приводимым в ходе судебного заседания, которым дана надлежащая оценка.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Ефремовой Н.Н. и отмены решения мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г.Астрахани от 27.10.2010г. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного № 4 Советского района г.Астрахани от 27 октября 2010г. по делу по иску Товарищества собственников жилья ... к Ефремовой ... о взыскании задолженности оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ефремовой ... - без удовлетворения.
СУДЬЯ