И.о. мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г. Астрахани
Мировой судья судебного участка № 5 Советского района г. Астрахани
Усынин А.Н.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
01 марта 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Мухамедовой Г.Ш.,
рассмотрев гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Гаврилова ... к Пичугиной ... о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, судебных расходов, с апелляционной жалобой Гаврилова ... на решение и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г. Астрахани мирового судьи судебного участка № 5 Советского района г. Астрахани от 13 января 2011 г.,
У С Т А Н О В И Л:
Индивидуальный предприниматель Гаврилов ... обратился к мировому судье с иском к Пичугиной ... о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, указав в обоснование своих требований следующее.
Ответчик является собственником квартиры Номер обезличен в доме .... С Дата обезличена г. дом ... находится на обслуживании индивидуального предпринимателя Гаврилова .... Согласно договору от Дата обезличена г., заключенному между сособственниками дома ... и индивидуальным предпринимателем Гавриловым ...., индивидуальный предприниматель Гаврилов ... обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники обязуются не позднее 10-го числа, месяца, следующего за расчетным, оплачивать данные услуги, исходя из согласованного тарифа - 9 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры. Индивидуальный предприниматель Гаврилов ... оказывает услуги сособственникам жилого дома в соответствии с договором. Ответчику для оплаты ежемесячно начисляется сумма по оплате жилищных услуг в размере ..., однако в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. ответчик не оплачивает жилищные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере .... Размер пени по состоянию на Дата обезличена г. составляет ....
Индивидуальный предприниматель Гаврилов ... просит взыскать с Пичугиной ... задолженность по оплате услуг по обслуживанию дома № ... в сумме ..., пени за просрочку платежа в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере ....
Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г. Астрахани мирового судьи судебного участка № 5 Советского района г. Астрахани от 13 января 2011 г. требования индивидуального предпринимателя Гаврилова ... о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг удовлетворены, однако в полном объеме оставлены без удовлетворения требования о взыскании судебных расходов.
С решением от 13 января 2011 г. индивидуальный предприниматель Гаврилов ... не согласился, в связи с чем подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении требовании о взыскании судебных расходов по следующим основаниям.
Сособственниками дома выбрано непосредственное управление как способ управления многоквартирным домом, и в договоре между истцом и сособственниками дома не указана обязанность по взысканию задолженности с неплательщиков, в связи с чем сумма взысканной задолженности по оплате услуг не подлежит зачету в счет оплаты судебных расходов.
В судебном заседании представитель истца, индивидуального предпринимателя Гаврилова ... - ФИО4 в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г. Астрахани мирового судьи судебного участка № 5 Советского района г. Астрахани от 13 января 2011 г. по изложенным в жалобе основаниям.
Ответчик Пичугина ... в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, об отложении дела слушанием не просила, причину неявки суду не сообщила.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 328 ГПК суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе:
оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения;
изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение;
отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со ст. 164 Жилищного Кодекса РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что Пичугина ... является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., что подтверждается материалами дела.
Общим собранием в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома ... ста процентами голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, принято решение об избрании формы непосредственного управления жилым домом; уполномоченным представителем многоквартирного дома избрана ФИО5, что подтверждается протоколом общего собрания сособственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г.
Общим собранием в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома ... ста процентами голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, принято решение о передаче данного жилого дома на обслуживание индивидуального предпринимателя Гаврилова ...., что подтверждается протоколом общего собрания сособственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г.
Дата обезличена г. между собственниками жилого дома ..., в лице уполномоченного ФИО5 и индивидуальным предпринимателем Гавриловым ... заключен договор на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома ...
Согласно договору от Дата обезличена г., индивидуальный предприниматель Гаврилов ... обязуется за плату выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 09 рублей за квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения. Платежи производятся потребителями услуг ежемесячно.
Принимая во внимание, что решение о выборе в качестве обслуживающей организации индивидуального предпринимателя Гаврилова ...., об избрании уполномоченным представителем многоквартирного дома ФИО5 приняты общим собранием в соответствии с его компетенцией и с соблюдением процедуры проведения голосования, суд приходит к выводу, что указанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика.
Данные решения общего собрания ответчики как собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом шестимесячный срок в суд не обжаловали.
При таких обстоятельствах, суд приходят к выводу, что условия договора выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена г. являются обязательными для ответчика и должны им исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Вместе с тем, судом установлено, что за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. оплата за услуги по ремонту общего имущества в многоквартирном доме Пичугиной ... не производилась.
В соответствии с условиями договора выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена г., размер задолженности за ответчиком на Дата обезличена г. составляет ..., исходя из следующего расчета:
...
Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за содержание общего имущества в жилом доме, суд приходит к убеждению, что он обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Учитывая, что длительность просрочки исполнения по договору займа составляет ... дней, суд приходит к выводу, что сумма неустойки, составляет ...
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за просрочку платежей подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.п. 29, 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Поскольку в судебном заседании установлено, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома № ... в установленном законом порядке избрана форма непосредственного управления жилым домом, суд приходит к убеждению, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, выполняющими эти работы.
Принимая во внимание, что в соответствии с договором от Дата обезличена г. между собственниками жилого дома ..., в лице уполномоченного ФИО5, и индивидуальным предпринимателем Гавриловым ..., ответчик обязуется за плату выполнять исключительно работы по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к убеждению, что размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не включает расходы на истребование задолженности по оплате услуг по ремонту дома.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по настоящему делу по основаниям п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что мировой судья при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов неправильно применил норму материального права, в связи с чем решение подлежит отмене в указанной части.
Судом установлено, что истцом, в соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ, при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме ..., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г., в связи с чем, принимая во внимание, что исковые требования индивидуального предпринимателя Гаврилова ... подлежат удовлетворению, суд приходит к убеждению, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....
На основании ст. 100 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции от Дата обезличена г., на основании договора об оказании юридических услуг от Дата обезличена г., истцом оплачены услуги ФИО6 по представлению его интересов в суде в размере ....
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спор подлежит разрешению в пользу истца, учитывая объем оказанных по делу услуг, обстоятельства и сложность дела, суд приходит к выводу, что требования индивидуального предпринимателя Гаврилова ... о взыскании с ответчика суммы расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме ...
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гаврилова ... на решение и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г. Астрахани мирового судьи судебного участка № 5 Советского района г. Астрахани от 13 января 2011 г. - удовлетворить.
Решение и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г. Астрахани мирового судьи судебного участка № 5 Советского района г. Астрахани от 13 января 2011 г. по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя Гаврилова ... к Пичугиной ... о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, судебных расходов - отменить в части и принять новое решение в части.
Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Гаврилова ... с Пичугиной ... судебные расходы в размере ....
В остальной части решение оставить без изменения.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья Ф.А. Колбаева