Мировой судья Силакова Ю.Н. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Юденковой Э.А., при секретаре Болышевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Карачай ... к Бирюмовой ... о взыскании суммы неосновательного обогащения, с апелляционной жалобой Бирюмовой ... на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена года, У С Т А Н О В И Л: Истец Карачай С.К. обратилась с иском к Бирюмовой Н.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что она с супругом решили приобрести земельный участок под строительство жилого дома. В январе 2011 года нашли в газете объявление о продаже дома и земельного участка. При осмотре объектов недвижимости приняли решение об их приобретении. После чего истец приехала в контору риэлтора ФИО2, которая составила договор задатка, и истец передала денежные средства в сумме ... рублей. Документы на дом и земельный участок не читала, ФИО4, которая являлась собственником жилого дома и Бирюмова Н.И., заверили, что все документы в порядке. Поскольку денежных средств на приобретение земельного участка и жилого дома не хватало, истец обратилась в ООО «...», с которым заключила договор займа. После чего был заключен договор купли-продажи и представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку ФИО4 является арендатором земельного участка, а не собственником, как это было указано в договоре купли-продажи. Бирюмова Н.И. сообщила, что договор будет переоформлен и в нем укажет право аренды, однако истец с данными условиями не согласилась, поскольку хотела приобрести земельный участок в собственность. Считает, что ответчик и продавец ввели её в заблуждение. Просила суд взыскать с Бирюмовой Н.И. в его пользу сумму задатка в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г.Астрахани от Дата обезличена года исковые требования Карачай С.К. удовлетворены, с Бирюмовой Н.И. в пользу Карачай С.К. взыскана сумма задатка - ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей. Ответчик Бирюмова Н.И. в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене состоявшегося решения по тем основаниям, что при рассмотрении дела, судом первой инстанции не вызваны в судебное заседание свидетели, подтверждающие доводы ответчика, не верно применены нормы материального права. ФИО4 обратилась к Бирюмовой Н.И. с целью получения услуг посредника по продаже жилого дома Дата обезличена года. Во исполнение обязательств, между Бирюмовой Н.И. и истцом Дата обезличена года заключен договор задатка, в котором указан предмет договора - жилой дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, ... расположенный на земельном участке в 9 соток. Карачай С.К. осматривала данный жилой дом, все правоустанавливающие документы также были предоставлены. В договоре купли-продажи, который был подписан и прочитан Карачай С.К. указана продажа жилого дома без перехода права собственности на земельный участок. В договоре от Дата обезличена года также указывается, что передача и принятие сторонами освобожденного от проживания имущества указанного жилого дома, ключей и необходимых документов, осуществляется в течение суток с момента перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Денежные средства в сумме ... рублей были перечислены Дата обезличена года при сдаче договора на государственную регистрацию. От дальнейших действий по регистрации сделки истец отказалась сама. За месяц до совершения сделки истец имела возможность на общение с продавцом для уточнения намерений и прочтения документов. Утверждение о том, что истец не знала о том, что земельный участок находится в аренде, является неверным, поскольку Карачай С.К. неоднократно обсуждала с продавцом и риэлтором условия сделки. Поскольку у Карачай С.К. не было требуемой суммы, она обратилась в ООО ...-...» для использования средств материнского капитала. Также истец составила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на других условиях, а в частности, что она приобретает земельный участок за ... рублей, а жилой дом за ... рублей, которые выплачивает ООО «...» из средств материнского капитала. Кроме того, материнский капитал выделяется только если жилой дом приобретается с земельным участком. Не смотря на то, что Дата обезличена года был составлен другой договор для регистрации, земля, находящаяся на праве аренды, также может быть объектом купли-продажи. Договор задатка был заключен Дата обезличена года, сделка совершалась Дата обезличена года. Продавец выписался из жилого дома, подготовил и передал имущество другой стороне. Покупатель долго, затягивая момент совершения сделки, в связи с отсутствием денежных средств, отказавшись сдавать на регистрацию составленный договор в офисе риэлтора, отказавшись исправлять ошибки в договоре купли-продажи по указанию регистратора, предприняла все попытки, чтобы сделку не зарегистрировали и еще вернули задаток. Просила суд решение мирового судьи отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В судебном заседании ответчик Бирюмова Н.И., доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала, просила суд решение мирового судьи отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В судебном заседании истец Карачай С.К., её представитель Павленко Д.А., действующий на основании доверенности, апелляционную жалобу не признали, просили суд решение мирового судьи от Дата обезличена года оставить без изменения, апелляционную жалобу без изменения. В судебное заседание третьи лица Анашкина И.П., Карачай Д., представитель третьего лица ООО «...» не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения. Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. На основании ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Карачай С.К. и Бирюмовой Н.И. заключен договор задатка, по условиям которого Бирюмова Н.И. обязуется продать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., покупатель обязуется купить его в целом. В обеспечение данной следки покупатель передает продавцу в качестве задатка денежные средства в сумме ... рублей. После оформления договора купли-продажи объекта недвижимости, Карачай С.К. обязуется передать оставшуюся сумму в размере ... рублей. Сделка должна быть оформлена до Дата обезличена года. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Анашкина И.П. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, .... Земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., передан Анашкиной И.Н. на основании договора аренды от Дата обезличена года. Дата обезличена года между Анашкиной И.П., Карачай С.К., Карачай Д., Карачай Э.Д., Карачай С.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: г.Астрахань, ... Согласно расписке от Дата обезличена года Анашкина Н.И. получила денежные средства в сумме ... рублей. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от Дата обезличена года следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена года приостановлена, поскольку предметом договора является жилой дом и земельный участок. Однако Анашкина Н.И. является арендатором земельного участка, а не собственником. Срок устранения недостатков определен до Дата обезличена года. В судебном заседании ответчик Бирюмова Н.И. пояснила, что истец знала о том, что земельный участок не находится в собственности Анашкиной И.П., однако доказательств в обоснование своих возражений не представила. Из договора купли-продажи следует, что предметом договора является, в том числе, и земельный участок, который находится в собственности Анашкиной И.П. Как следует из договора на оказание риэлтерских услуг от Дата обезличена года, Бирюмова Н.И. обязуется совершать от имени заказчика - Анашкиной И.П. действия по оформлению документов недвижимости, заключению договора задатка с продавцом по объекту недвижимости, расположенном по .... Предмет данного договора не конкретизирован. Бирюмова Н.И. денежные средства от Карачай С.К. в сумме ... рублей получила, что подтверждается распиской. Из материалов дела следует, что Анашкина И.П. денежные средства, переданные ей Карачай С.К. в качестве оплаты по договору купли-продажи возвратила в полном объеме. Таким образом, сделка была прекращена по соглашению сторон, договор купли-продажи между сторонами не был заключен. Учитывая, что сделка купли-продажи не была совершена, сумма аванса в размере ... рублей подлежит возврату, поскольку это предусмотрено условиями договора о задатке от Дата обезличена года, а именно пунктом 5.1. Мировым судьей верно дана правовая оценка представленным доказательствам. Таким образом, апелляционная инстанция находит законным и обоснованным вывод мирового судьи о том, что требования Карачай С.К. о взыскании суммы аванса являются обоснованным и подлежащими удовлетворению. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы мирового судьи соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, мировым судьей допущено не было. Учитывая исследованные в судебном заседании судом апелляционной инстанции доказательства, а также то, что доводы, указанные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования, и оценки суда, апелляционная инстанция приходит к выводу, что доводы заявителя являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бирюмовой ... - без удовлетворения. Судья Э.А. Юденкова