Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2010 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина ... к Комитету имущественных отношений г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шишкин А.В. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ...,... ...
В целях улучшения жилищных условий, истцом в квартире была произведена перепланировка без получения разрешительной документации. После завершения перепланировки жилого помещения, Шишкин А.В. обратился по вопросы выдачи рекомендации для признания права собственности на квартиру в администрацию, в связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Данная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. Просил суд сохранить квартиру литер А, общей площадью с учетом холодных помещений 71,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ...... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Шишкин А.В. исковые требования поддержал, пояснив, что перепланировка указанной квартиры заключалась в демонтаже перегородки между залом и кухней, а также демонтаже перегородки между ванной и туалетом. Данная перепланировка соответствует действующим нормам и правилам. Просил суд сохранить квартиру литер А, общей площадью с учетом холодных помещений 71,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ...,... в перепланированном состоянии.
В судебное заседание представитель ответчика - Комитета имущественных отношений г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, выслушав истца Шишкина А.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен-Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года Шишкин А.В. является собственником квартиры, общей площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: г.Астрахань, ..., ..., ...).
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, Шишкин А.В. является собственником квартиры Номер обезличен, общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м. по адресу: ..., ...,... в целом. В квартире Номер обезличен литер А произведена перепланировка л.д.5-7).
На основании технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» Номер обезличен, основные строительные конструкции после перепланировки квартиры Номер обезличен в жилом доме ... ..., ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению. Согласно заключению в ходе перепланировки в квартире была разобрана кирпичная перегородка между ванной и туалетом, образован санузел, демонтирован один дверной блок и полученный проем был заложен кирпичной кладкой. Демонтирована кирпичная перегородка между жилой комнатой и кухней, образовано помещение кухни-столовой. Несущие конструкции данной перепланировкой не затронуты л.д.28-39).
Председатель ТСЖ «А.» Р. не возражает против произведенной истцом в квартире перепланировки л.д.40).
Как следует из письма собственника жилых помещений- квартир Номер обезличен,Номер обезличен по ...... ООО «...», претензий по факту возникновения трещин в отделке потолочных перекрытий не имеет л.д.41).
Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. При перепланировке несущие конструкции не были затронуты, в связи с чем, не нарушены права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру литер А, общей площадью с учетом холодных помещений 71,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ...,..., собственником которой является Шишкин ..., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен 31 мая 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова