РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации04 мая 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Коробченко Н.В.,
при секретаре Алиевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ... к Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности,
установил:
Васильева О.В. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности, указав, что на земельном участке Номер обезличен, расположенном по адресу: СНТ ...» ..., предоставленном ей на основании договора аренды сроком на 50 лет, самовольно без получения разрешительной документации возвела двухэтажный дом с подвалом и мансардой литер А, общей площадью 338,1 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 338,1 кв.м., который использует в качестве жилого.
Истец указывает, что в настоящее время имеются документы о соответствии самовольной постройки всем необходимым нормам и требованиям, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...
Истец Васильева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Егорова О.С., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Васильевой О.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений г.Астрахани в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие и, учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена года межведомственной комиссии, утвержденной постановлением Мэра города Астрахани Номер обезличенм от Дата обезличена года, возражают по поводу удовлетворения иска, поскольку в соответствии с Генеральным планом г.Астрахани вышеуказанный земельный участок расположен в шумовой зоне аэропорта Астрахани, в которой в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Астрахани объекты для проживания людей относятся к видам запрещенного использования.
Определением суда от 13.04.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации г.Астрахани.
Представитель Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации серии 30 АА Номер обезличен от Дата обезличена года Васильева О.В. является собственником жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, общей площадью 338,1 кв.м., в ...» по ..., и арендует земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, Советский район, Садоводческое некоммерческое товарищество ...», ....
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что истец Васильева О.В. самовольно, в отсутствие разрешительной документации, на принадлежащем ей земельном участке возвела садовый дом, площадью 338,1 кв.м., который использует как жилой, что подтверждается копией справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвенатризация - Федеральное БТИ».
Как следует из извлечения из технического паспорта ФГУП «Ростеинвентаризация» Номер обезличен, общая площадь садового дома литер А, расположенного по адресу: г.Астрахань, земельный участок Номер обезличен, Садоводческое некоммерческое товарищество «...», ..., ..., по состоянию на Дата обезличена года составила 338,1 кв.м.
Согласно заключению ИП ФИО3 судом установлено, что основные строительные конструкции нежилого помещения (литер А) по адресу: г.Астрахань, Советский район, ...», участок Номер обезличен, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам, состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перевод нежилого помещения (садового дома) в жилое помещение возможен без проведения его переустройства, перепланировки и иных работ.
В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» Номер обезличен от Дата обезличена года садовый дом (литер «А»), расположенный по адресу г.Астрахань Советский район, ... участок ..., соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и помещениям» и может быть использован как жилой.
Из письма Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Астраханской области Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что садовый дом литер «А» по адресу: ..., ..., Садоводческое товарищество ...» участок Номер обезличен, не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года при условии согласования перевода садового (дачного) строения в жилой дом с органами и организациями по надзору и контролю в сфере архитектуры и градостроительства, а также установления возможности присвоения объекту статуса «жилой дом», рекомендовано земельному участку, расположенному в ...», участок 73 в ... присвоить почтовый адрес: ...
Из заявления владельцев смежных земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных в ...», ФИО5 и ФИО4 следует, что они не имеют возражений по поводу удовлетворения иска, считают, что их законные права и интересы ничем не нарушены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд находит не состоятельными доводы Комитета имущественных отношений г.Астрахани об отказе в удовлетворении иска Васильевой О.В. ввиду наличия установленного Правилами землепользования и застройки города Астрахани запрета использования объектов для проживания людей, расположенных в шумовой зоне аэропорта г. Астрахани, по следующим основаниям.
В соответствии с решением Городской Думы МО «Город Астрахань» Номер обезличен от Дата обезличена года утверждены Правила землепользования и застройки города Астрахани.
В силу ст. 21 вышеуказанных Правил установлены ограничения использования объектов для проживания в шумовой зоне аэропорта.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, судом установлено, что истец является собственником жилого строения без права регистрации проживания с ноября 2009 года, который расположен в зоне Ж-4, то есть зоне смешанной индивидуальной жилой застройки, что подтверждается письмом Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Астрахани.
В силу ст. 14 Правил основные виды разрешенного использования недвижимости в зоне Ж-4 включают в себя отдельно стоящие односемейные дома с участками.
Суду не представлено Комитетом имущественных отношений г.Астрахани никаких доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, также доказательств того, что запрещено размещение в зоне Ж-4 возведенного истцом жилого строения.
На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, а также, что признание права собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... район ..., общей площадью 338,1 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Васильевой О.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Васильевой ... право собственности в целом на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... район ..., общей площадью 338,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений записи в Единый государственный реестр прав, а именно подлежит внесению запись о праве собственности на вышеуказанный жилой дом с соответствующими техническими характеристиками за Васильевой ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. Коробченко
Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2010г.
Судья Н.В. Коробченко