РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Коробченко Н.В.
при секретаре Алиевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюшникова ... к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная корпорация «...», третьему лицу управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АО о признании предварительного договора долевого участия договором участия в долевом строительстве,
установил:
Клюшников А.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительная корпорация «...» о признании предварительного договора долевого участия договором долевого участия указав, что Дата обезличенаг. между ним и ответчиком бы заключен предварительный договор долевого участия на строительство квартиры, расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: ..., .... Условия договора истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1096000 рублей.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать сделку, заключенную с ответчиком ввиду имеющихся нарушений со стороны строительной корпорации, о чем Клюшникову А.А. было указано в уведомлении Управления федеральной регистрационной службы от Дата обезличена года.
При обращении истца в ООО «СК «...» с просьбой о передачи ему необходимой документации с целью регистрации предварительного договора от Дата обезличена года, ему было разъяснено об отсутствии у ответчика документов и праве его обращения в суд для защиты интересов.
На основании изложенного, Клюшников А.А. просит суд признать предварительный договор долевого участия от Дата обезличена года на строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... (блок В) в части строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на 5-ом этаже жилого дома, заключенный между Клюшниковым А.А. и ООО «Строительная корпорация «...», договором долевого участия в строительстве в соответствии с положениями ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Определением суда от Дата обезличена года в порядке ст.39 ГПК РФ приняты изменения исковых требований Клюшникова А.А., согласно которым истец просит суд признать предварительный договор долевого участия от Дата обезличена года на строительство однокомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., на 5-ом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., (Блок В), подписанный Клюшниковым А.А. с ООО «Строительная корпорация «...», заключенным договором долевого участия в соответствии с положениями ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ.
В судебном заседании истец Клюшников А.А., представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме по указанным в нем основаниям.
Представитель ООО «Строительная корпорация «...» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которому по поводу удовлетворения исковых требований не возражают, указав, что в заключенном предварительном договоре долевого участия от Дата обезличена года содержатся все существенные и обязательные требования к форме и содержанию договора долевого участия, предусмотренные ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, регулирующего взаимоотношения строительной фирмы м дольщика, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Статья 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно ст. 5 указанного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Клюшниковым А.А. и ООО «Строительная корпорация «...» был заключен предварительный договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме по ..., по условиям которого истец собственными денежными средствами принимает участие в финансировании, а ответчик обеспечивает строительство и сдачу в эксплуатацию объекта: 9-ти этажного жилого дома по адресу: ..., ... (блок В) в части строительства 1-комнатной квартиры общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на 5-ом этаже жилого дома.
Согласно п.п.1.2, 1,3, 1.4 данного договора, в течение 6 месяцев со дня подписания договора Клюшниковым А.А. оплачивается 1096000 руб., что соответствует оплате за 39,14 кв.м. общей площади квартиры, исходя из стоимости 28000 руб. за 1 кв.м.; остаток неоплаченной площади квартиры может быть оплачен до сдачи дома в эксплуатацию, предварительная стоимость договора составляет 1198400 руб. без учета стоимости отделочных работ; сумма договора корректируется после завершения строительства по оплате фактического изменения общей площади квартиры, оплате дополнительных работ, выполненных по заявлению заказчика; ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 2009 год.
Пунктом 1.5 договора от Дата обезличена года предусмотрено, что передача объекта строительства ООО «СК «...» и принятие его Клюшниковым А.А. осуществляется по передаточному акту в течение 60 дней со дня ввода дома в эксплуатацию. Право собственности на квартиру у истца возникает с момента регистрации права собственности на основании настоящего договора, договора долевого участия, иных документов и акта приема-передачи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
В судебном заседании установлено, что Клюшников А.А. обязательства по предварительному договору от Дата обезличена года в части оплаты стоимости квартиры из расчета 28000 рублей за 1 кв.м. за 39,14 кв.м. общей площади исполнил в полном объеме, что усматривается из квитанций к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года, Дата обезличена года.
Дата обезличена года Клюшников А.А. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области с целью зарегистрировать предварительный договор, заключенный между ним и ответчиком.
Уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области Номер обезличен от Дата обезличена года Клюшникову А.А. было сообщено о приостановлении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве с указанием причин, срока и последствий в случае непредставления доказательств для проведения регистрации.
Истец Клюшников А.А. неоднократно обращался в ООО «СК «...» с требованиями о проведении регистрации предварительного договора, предоставлении ему необходимых для регистрации документов и заключении договора долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., блок В.
Согласно сообщениям ООО «СК «...» Номер обезличена, Номер обезличенб, Номер обезличена предполагаемый срок заключения договора с регистрацией его в УФРС по Астраханской области ориентировочно определен: декабрь 2008 года - январь 2009 года, земельный участок по ... оформлен в собственность ответчика, на декабрь 2008 года проводятся работы по задавливанию свай под фундамент жилого дома, однако выполнить все обязательства перед Клюшниковым А.А. по регистрации договора долевого участия ООО «СК «...» не имеет возможности ввиду отсутствия полного пакета документов для проведения регистрационных действий.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что стороны приступили к исполнению предварительного договора от Дата обезличена года, фактически рассматривая его как основной договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме по ....
Анализируя содержание предварительного договора долевого участия на строительство квартиры в жилом доме по ... от Дата обезличена года, суд принимает во внимание, что он соответствует положениям ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что в нем отражены все существенные условия, позволяющие установить предмет договора, которые приняты и исполняются сторонами.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, а также тот факт, что ответчик не имеет существенных возражений против удовлетворения иска, суд находит исковые требования Клюшникова А.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать предварительный договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме по ... от Дата обезличена года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная корпорация «...» и Клюшниковым ... - договором участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме по ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. Коробченко
Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2010 года.
Судья: Н.В. Коробченко