РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации25 мая 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Коробченко Н.В.,
при секретаре Алиевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булачева ... к Открытому акционерному обществу «... Номер обезличен» о признании права собственности,
установил:
Истец Булачев Д.А. обратился в суд с иском к ОАО «... Номер обезличен» (далее ОАО «... Номер обезличен») о признании права собственности на 425/115141 доли в объекте незавершенном строительством - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 42,5 кв.м., расположенной на 10 этаже, указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена года между ним и ОАО «... Номер обезличен» был заключен договор Номер обезличен ЮВ на участие в долевом строительстве квартиры Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В соответствии с п. 6.1 Договора срок окончания строительства жилого дома определен не позднее Дата обезличена года, однако ответчик обязательство по договору не исполняет - строительство жилого дома не ведется.
ОАО «... Номер обезличен» в указанные сроки не завершило строительство жилого дома и Дата обезличена года направило письмо с предложением заключить дополнительное соглашение к договору Номер обезличенЮВ от Дата обезличена года относительно согласования срока окончания строительства - 2 квартал 2008 года.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена года определен новый срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличенагода, дополнительным соглашением от Дата обезличенагода установлен срок - не позднее Дата обезличена года.
Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, а именно внес в кассу застройщика денежные средства в размер 680000 рублей, однако ответчиком в предусмотренный договором и дополнительными соглашениями срок строительство дома завершено не было.
На основании изложенного, Булачев Д.А. просит суд признать за ним право собственности на 425/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен150, общей площадью 42,5 кв.м., находящейся на 10-м этаже блок-секции А 1.
В судебном заседании истец Булачев Д.А., представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 27.0.45.2010года, заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «... Номер обезличен» в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, против удовлетворения исковых требований возращений не имеет, просят удовлетворить заявленные Булачевым Д.А. требования.
Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО «... Номер обезличен» и Булачевым Д.А. был заключен договор о долевом участии в долевом строительстве Номер обезличенЮВ на участие в долевом строительстве квартиры Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., по условиям которого Застройщик обязуется построить двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 42,5 кв.м., находящейся на 10-м этаже 13-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ..., а Дольщик обязуется оплатить стоимость объекта в размере 680000 рублей.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличенагода, Номер обезличен от Дата обезличена года судом установлено, что истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, а именно полностью оплатил стоимость квартиры в размере 680000 рублей.
Как следует из п.3.1 Договора ОАО «... Номер обезличен» обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее I квартала 2008 года.
Дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен ЮВ от Дата обезличена года, от Дата обезличена года установлен срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года.
Судом установлено, что ответчик ОАО «... Номер обезличен» обязательства по договору в полном объеме не выполнил, а именно жилой дом Номер обезличен по ... в г.Астрахани в установленный договором, дополнительным соглашением срок не сдан в эксплуатацию и помещение не передано истцу.
Из выписки Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, выданной Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ..., на Дата обезличена года имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки 1577,7 кв.м., составляет 49% готовности. Общая проектная площадь данного объекта составляет 11514,1 кв.м., что подтверждается справкой ОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна № 39» от 17.05.2010 года.
В силу со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, а также признание ответчиком иска, суд приходит к выводу, что исковые требования Булачева Д.А. о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Булачевым ... право собственности на 425/115141 доли в объекте незавершенном строительством - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу г. Астрахань ... ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 42,5 кв.м., расположенной на десятом (жилом) этаже, блок секции А1.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. Коробченко
Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2010года.
Судья: Н.В. Коробченко