Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 20 мая 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акжигитовой ... к комитету имущественных отношений г. Астрахани, комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Акжигитова В.И. обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений г. Астрахани, комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что Дата обезличена приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., дом .... В целях улучшения жилищных условий реконструировала указанный жилой дом без разрешительных документов, в целом реконструкцию произвела без каких-либо нарушений, что не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, и следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», технического заключения. Просила суд признать за ней право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «АА1» общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом ...
В судебном заседании истец Акжигитова В.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку реконструкция выполнена с учетом градостроительных, санитарных и строительных норм и правил.
Представитель ответчика комитета по строительству администрации г. Астрахани не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в суд представлен отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета.
Представитель ответчика комитета имущественных отношений г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав Акжигитову В.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Акжигитова В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., дом ... что подтверждается договором купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена л.д.5), справкой Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена л.д.6).
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена л.д.9-11) следует, что в домовладении Номер обезличен по ... в ... ..., осуществлена реконструкция, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «АА1» с увеличением общей площади на 30,9 кв.м., в том числе пристрой литер «А1» площадью 29,8 кв.м. После реконструкции общая площадь дома составляет 78,5 кв.м., жилая площадь - 31,2 кв.м., что также подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.6), кадастровым паспортом Номер обезличен от Дата обезличена л.д.7-8).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.37) следует, что жилой дом (литер «А») расположен по адресу: г. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» Номер обезличен л.д.28-36) следует, что для прохода из квартиры в помещение пристройки, используемое в качестве жилого, устроен дверной проем в наружной стене здания, для этого использован бывший оконный проем путем разборки подоконного участка, ранее существовавший вход заделан гипсокартонном. При возведении пристроя видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в реконструированной квартире жилого дома, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций не обнаружено, протечек кровли не наблюдается. Сопротивление теплопередаче наружных стен пристройки соответствует санитарно-гигиеническим условиям. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (литер «А, А1») по ... в ... ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.
Из отзыва на иск от 06.05.2010 л.д.27) следует, что ответчик комитет по строительству администрации г. Астрахани не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что при приобретении указанного домовладения в ... году суще6ствовал холодный пристрой литер «а» в виде веранды л.д.22). Указанный пристрой при реконструкции был утеплен путем выполнения кладки из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, разобрана печь под газовое топливо в основной части дома, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась. Спорное домовладение расположено на отдельном отведенном участке, находящемся в пользовании истца.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена его собственником на отведенном в пользование земельном участке, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Акжигитовой ... право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «АА1» общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова