Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи: Жумагалиевой Р.М.,
При секретаре: Хрипковой С.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсян ... к администрации г. Астрахани о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Саргсян А.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 1066 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен с расположенным на нем строением по адресу: ..., ..., ..., где в 2009 году своими силами и средствами построил к строению лит. Б пристрой- нежилые помещения- магазин: помещение 5- общей площадью 557,0 кв.м. и помещение 6- общей площадью 64,8 кв.м. без соответствующих разрешений. С целью узаконения обратился в соответствующие организации, где получены документы свидетельствующие о соблюдении санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм. В настоящее время в связи с необходимостью сдачи в эксплуатацию реконструированного жилого дома, просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер «Б» с построенными в нем нежилыми помещениями- магазин: помещение 5- общей площадью 557,0 кв.м., помещение 6- общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истец Саргсян А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление в котором не возражает против заявленных требований, дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцу согласно свидетельств о государственной регистрации прав выданных на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. и договора купли-продажи от Дата обезличена г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1066 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен и с расположенным на нем строением по адресу: ..., ...
В 2009 году без получения разрешительной документации Саргсян А.А. произвел реконструкцию помещения, а именно к строению лит. Б возвел пристрой- нежилые помещения- магазин: помещение 5- общей площадью 557,0 кв.м. и помещение 6- общей площадью 64,8 кв.м.
Согласно извлечению из технического паспорта, составленному по состоянию на Дата обезличена года, жилой дом лит. Б, с встроенным магазином необходимо сдать в эксплуатацию л.д.6-7).
Между тем установлено, что основные строительные конструкции жилого дома с встроенным магазином, помещение 5,6 по ... находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению, что подтверждается техническим заключением ООО « Астраханьпромпроект» » л.д.28-37).
Своим заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена года считает возможным эксплуатацию строения лит. Б с встроенным магазином, помещение 5,6 по ..., как соответствующее требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 « Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 « Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.1.21002-00 « Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д.13).
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Саргсян ... право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «Б» с построенными в нем нежилыми помещениями- магазин: помещение 5- общей площадью 557,0 кв.м., помещение 6- общей площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ