Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 12 мая 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой ... к комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гончарова Г.А. обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... В Дата обезличена году в целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция спорного жилого дома без разрешительных документов. В целом реконструкция проведена без каких-либо нарушений и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, что также следует из заключения МУЗ «СЭС г. Астрахани», письма УГПН ГУ МЧС России по Астраханской области, технического заключения. Просила суд признать за ней право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «АА1» общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
В судебное заседание истец Гончарова Г.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца Семина Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку реконструкция выполнена с учетом строительных и санитарно-гигиенических норм и правил.
Представитель ответчика комитета имущественных отношений г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в суд представили отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета.
Представитель третьего лица комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав Семину Е.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Гончарова Г.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена л.д.11), договором дарения Номер обезличен от Дата обезличена л.д.10).
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена л.д.6-9) следует, что в домовладении Номер обезличен по ... в ... ..., принадлежащем на праве собственности Гончаровой Г.А., осуществлена реконструкция, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «АА1» с увеличением площади на 34,4 кв.м., в том числе пристрой литер «А1» площадью 23,8 кв.м. После реконструкции общая площадь дома составляет 83,2 кв.м., жилая площадь - 24,9 кв.м., что также подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.23).
Из экспертного заключения МУЗ «СЭС г. Астрахани» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.13) следует, что реконструированный одноэтажный жилой дом (литера «А») с пристроем (литера «А1») в домовладении по адресу: ..., ... в ... ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Письмом УГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от Дата обезличена л.д.12) сообщает, что реконструкция жилого дома литер «А,А1», расположенного по адресу: ..., ..., ..., не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Из технического заключения ООО «Синтех» Номер обезличенОС л.д.14-22) следует, что видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в реконструированной части жилого дома, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (литер «АА1») по ... в ... ... на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать помещение по своему назначению.
Из отзыва на иск от Дата обезличена Номер обезличен л.д.28) следует, что ответчик комитет имущественных отношений г. Астрахани, учитывая протокол Номер обезличен от Дата обезличена межведомственной комиссии, утвержденной постановлением Мэра г. Астрахани от Дата обезличена Номер обезличенм, не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заявлений ФИО4 и ФИО3 л.д.35-42), которые являются собственниками соседних домовладений Номер обезличен по ... в ..., последние не возражают в удовлетворении заявленных Гончаровой Г.А. исковых требований.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена его собственником на отведенном земельном участке с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, в связи с чем, сохранение постройки возможно.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, суд находит заявленные исковые требования Гончаровой Г.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гончаровой ... право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «АА1» общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова