Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 24 мая 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревякиной ... к комитету имущественных отношений г. Астрахани, ООО «...» о признании права собственности на земельный участок,У С Т А Н О В И Л:
Ревякина Н.Н. обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений г. Астрахани, ООО «...» о признании права собственности на земельный участок, указав, что Дата обезличена заключила с комитетом имущественных отношений г. Астрахани договор купли-продажи Номер обезличен земельного участка площадью 638,5 кв.м., что составляет 1/2 долю земельного участка площадью 1277 кв.м. из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ...» для использования в целях эксплуатации 18/47 долей административного здания литер «Ж», расположенного по указанному адресу. Истцом договор купли-продажи исполнен полностью, однако в регистрации права собственности было отказано в связи с наличием записи об аренде земельного участка ООО «...». В настоящее время право собственности истца на земельный участок в силу ст. 223 ГК РФ не наступило, что ограничивает права истца по свободному распоряжению принадлежащим земельным участком. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 638,5 кв.м., что составляет 1/2 долю земельного участка площадью 1277 кв.м. из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...» для использования в целях эксплуатации 18/47 долей административного здания литер «Ж».
Истец Ревякина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера и по доверенности, исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить.Представители ответчиков комитета имущественных отношений г. Астрахани, ООО «...» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
В судебном заседании третье лицо Варжина А.А. исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить.В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области Штельман В.А., действующая на основании доверенности, в иске просила отказать, поскольку право собственности истца возможно зарегистрировать после внесения изменений в договор купли-продажи о наличии обременения арендой либо органу местного самоуправления обратиться в установленном порядке с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок за ООО «...».
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статьей 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Ревякиной Н.Н. (покупатель) и комитетом имущественных отношений г. Астрахани (продавец) заключен договор купли-продажи Номер обезличен л.д.6-7), согласно которого продавец обязуется передать за плату в общую долевую собственность земельный участок, а покупатель обязуется принять в долях участок площадью 638,5 кв.м., что составляет 1/2 долю земельного участка площадью 1277 кв.м. из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...» для использования в целях эксплуатации 18/47 долей административного здания литер «Ж», расположенного по указанному адресу. Земельный участок стороны оценили в 393 047 рублей, стоимость которого истцом оплачена двумя платежами, что следует из платежных поручений от Дата обезличена Номер обезличен л.д.24), и от Дата обезличена Номер обезличен л.д.25).
Ревякина Н.Н. является собственником 18/47 долей нежилого здания по адресу: ..., ... литер «Ж» площадью 626,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена л.д.26), что следует из свидетельства о государственной регистрации права 30 СР Номер обезличен от Дата обезличена л.д.10). Из указанного договора купли-продажи от Дата обезличена следует, что нежилое помещение приобретено Ревякиной Н.Н. у ООО «...».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ревякина Н.Н. обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако получила отказ л.д.8) по причине наличия в ЕГРП сведений об обременении земельного участка правом аренды и отсутствием таких сведений в договоре купли-продажи земельного участка. Из выписки из ЕГРП от Дата обезличена л.д.11) следует, что правообладателем земельного участка площадью 1277 кв.м. из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...» является муниципальное образование «Город Астрахань», имеется запись о регистрации договора аренды с ООО «...
Судом установлено, что постановлением администрации г. Астрахани от Дата обезличена Номер обезличен л.д.57) земельный участок площадью 1277 кв.м. из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...», был предоставлен по 1/2 доли Варжиной А.А. и Ревякиной Н.Н. за плату в общую долевую собственность для использования в целях эксплуатации нежилого помещения по указанному адресу. В указанное постановление были внесены изменения постановлением администрации г. Астрахани от Дата обезличена Номер обезличен л.д.58), из которого усматривается, что с Дата обезличена право аренды на земельный участок площадью 638,5 кв.м. ...», за ООО «... прекращено.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, и учитывая, что истец исполнила обязательства по договору купли-продажи в полном объеме путем оплаты приобретенного земельного участка, приняла его в пользование, т.е. сделка между сторонами состоялась, место нахождения земельного участка не исключает возможность передачи его в частную собственность, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ревякиной ... право собственности на земельный участок площадью 638,5 кв.м., что составляет 1/2 долю земельного участка площадью 1277 кв.м. из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...» для использования в целях эксплуатации 18/47 долей административного здания литер «Ж».
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова