решение о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2010 года

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Жумагалиевой Р.М.,

при секретаре Хрипковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капкаева ..., Капкаевой ... к Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, Комитету имущественных отношений о признании права собственности на самовольно возведенное домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав, что Капкаев Р.М. является собственником земельного участка площадью 600,12 кв.м. в ... г. ... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена г.

В 2009 году на указанном участке истцы был построен двухэтажный дом из керамзитно - бетонных блоков с наружной облицовкой из лицевого кирпича (литер А), общей площадью 283,1 кв.м., жилой площадью 97,6 кв.м., состоящий из 4 комнат. Дом имеет электро-, газо-, водоснабжение от центральный городских сетей, отопление - от АОГВ, канализация- в местную выгребную яму, сделана внутренняя отделка. В настоящее время проживают в указанном доме со своей семьей.

Просят признать за Капкаевым ... и Капкаевой ... право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 283, 1 кв.м., жилой площадью 97,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... по 1\2 доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов Ветлугина Г.В. исковые требования поддержала, приведя доводы, указанные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истцы Капкаев Р.М. и Капкаева М.В., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известно.

Представитель ответчика, комитета имущественных отношений г.Астрахани, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в связи с чем ссуд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика, комитета по градостроительству и архитектуры г.Астрахани, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в связи с чем суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов Ветлугину Г.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Капкаев Р.М. является собственником земельного участка площадью 600,12 кв.м. в ... г. ... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена г.

В 2009 году на указанном участке истцы построили двухэтажный дом из керамзитно - бетонных блоков с наружной облицовкой из лицевого кирпича (литер А), общей площадью 283,1 кв.м., жилой площадью 97,6 кв.м., состоящий из 4 комнат. Дом имеет электро-, газо-, водоснабжение от центральный городских сетей, отопление - от АОГВ, канализация- в местную выгребную яму, сделана внутренняя отделка. В настоящее время проживают в указанном доме со своей семьей.

Как усматривается из технического паспорта на ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., необходимо устранить нарушения, а именно: сдать в эксплуатацию жилой дом литер А.

Письмом от Дата обезличена года Номер обезличен, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской Области» сообщил, что жилой дом литер А по адресу: ..., ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 "Санитарно-эпидемиологические требования" к жилым зданиям и помещениям" и может быть использован как жилой дом.

Как следует из заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, ..., ..., установлено, что состояние их - удовлетворительное, и эксплуатация как жилого дома - допускается.

Своим письмом ОГПН МЧС по г. Астрахани Номер обезличен от Дата обезличена г., сообщило в порядке консультации, что жилой дом литер А по адресу: г. Астрахань, ..., ... не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Учитывая указанные обстоятельства и то, что признание права собственности за истцами не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Признать за Капкаевым ... и Капкаевой ... право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 283, 1 кв.м., жилой площадью 97,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... по 1\2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через районный суд.