Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 июня 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Жумагалиева Р.М.,
При секретаре Хрипковой С.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сызрановой ..., Гоевой ... к ОАО ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством,
У с т а н о в и л:
Сызранова ... обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что .. г. между ОАО ... - « Застройщик» и истцом О. ( Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве №ЮВ. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства трехкомнатную квартиру № площадью 92,6 кв.м. расположенную на 3 ( жилом) этаже. Указывает, что она выполнила обязательства оплатив предусмотренную договором сумму 926 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на указанные суммы, а также справкой об оплате. В тоже время между ответчиком и Гоевой ... был заключен договор о долевом участии в строительстве №ЮВ, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства двухкомнатную квартиру № площадью 67,5 кв.м. расположенную на 3 ( жилом) этаже. По договору она выполнила обязательства перечислив 669 000 рублей в счет оплаты по суммы предусмотренной договором. Пунктом 1 договора участия в долевом строительстве № ЮВ и № ЮВ от .. г. был установлен срок окончания строительства дома и ввод его в эксплуатацию 3 квартал 2008 года. Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, квартиру истцам не передал. По состоянию на .. года ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, строительство дома не ведется, сдача его в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что нарушает ее права истцов как потребителей, поскольку они намеревались по окончании строительства приобрести право собственности на вновь созданную вещь -квартиру. Так как жилой дом не введен в эксплуатацию они не могут приобрести право собственности на квартиру, поскольку жилой дом по ул. ... является объектом незавершенным строительством, в связи, с чем просят признать за Сызрановой .... право собственности на 926/115141 доли в незавершенном строительством объекте- жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 92,6 кв.м., за Гоевой ... право собственности на 675/115141 доли в незавершенном строительством объекте- жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 67,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов ... Н.К., исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ОАО ... в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны, возражений против их удовлетворения не имеется.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона « О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
На основании ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ» « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что .. г. между ОАО ... и Сызрановой О.В., Гоевой ... был заключен договор №ЮВ и №ЮВ на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Астрахань, ..., по условиям которого ОАО ... взяло на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в 3 -м квартале 2008г..
Предметом договора было осуществление строительства трехкомнатной квартиры № площадью 92,6 кв.м. расположенной на 3 ( жилом) этаже и двухкомнатной квартиры № площадью 67,5 кв.м. расположенной на 3 ( жилом) этаже по ... в Советском районе г. Астрахани.
Истцы согласно справки ОАО ... со своей стороны условия данного договора о долевом участии в строительстве выполнили переведя денежные средства в размере 926 000 руб. и 669 000 руб. на расчетный счет ответчика.
Между тем ответчик свои обязательства по договору не выполняет и в срок указанный в п.1 Договора - 3 квартал 2008 г. и до настоящего времени объект не сдал, сроки сдачи жилого дома неоднократно переносились.
Согласно выписке № 1128 из Единого государственного реестра градостроительной деятельности объект незавершенный строительством расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... на .. г. имеет назначение объекта - « жилое», площадь застройки 1577,7 кв.м, составляет 49% готовности. Общая проектная площадь данного объекта составляет 11514,1 кв.м., что усматривается из справки ОАО ... от .. г.
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы свои обязательства по договору на долевое участие выполнили и признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сызрановой ... право собственности на 926/115141 доли в незавершенном строительством объекте- жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 92,6 кв.м..за Гоевой ... право собственности на 675/115141 доли в незавершенном строительством объекте- жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 67,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья