Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 19 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насрулаевой ... к ОАО ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Насрулаева У.А. обратилась в суд с иском к ОАО ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством, указав, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен По условиям договора ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 13-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства двухкомнатную квартиру Номер обезличен площадью 73,0 кв.м., расположенную на 2 (жилом) этаже. Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора стоимость жилого помещения составляет 912 500 рублей. ... соглашением от Дата обезличена стороны внесли изменения в договор долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена, а именно стоимость квартиры была снижена до суммы 737 524 руб. В настоящее время строительство приостановлено. Истец выполнила свои обязательства на сумму 702 000 рублей., оставшиеся денежные средства по оплате квартиры в размере 35 524 руб. истец обязуется оплатить при возобновлении строительства. Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, жилое помещение истцу не передал. Просила признать за ней право собственности на 730/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 73,0 кв.м. на втором (жилом) этаже блок секции А-2.
В судебное заседание истец Насрулаева У.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО ... Чернышова Т.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав Чернышову Т.П., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества принадлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен л.д.5-7). По условиям договора ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: г. Астрахань, ... дом Номер обезличен включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного жилого дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии, а также сдать дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года и передать в собственность истца жилое помещение, согласно приложению Номер обезличен к настоящему договору. Согласно п. 4.1 указанного договора стоимость жилого помещения составляет 912 500 рублей. Дополнительным соглашением от Дата обезличена л.д.9) стороны внесли изменения в договор долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена, в результате чего стоимость квартиры снижена до 737 524 руб.
Истец выполнил свои обязательства на сумму 702 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.30), а также справкой об оплате л.д.11).
Пунктом 3.1 Договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена был установлен срок окончания строительства дома и ввод его в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года. Дополнительным соглашением от Дата обезличена к договору Номер обезличен от Дата обезличена стороны определили планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года л.д.10). Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, жилое помещение истцу не передал. Кроме того, договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве от Дата обезличена в регистрационной службе государственную регистрацию не проходил, так как разрешение на строительство Номер обезличен было выдано ответчику Дата обезличена, т.е. до вступления в действие ФЗ Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»», что создает возможность реализации нежилого помещения третьим лицам минуя истца и делает его интересы абсолютно не защищаемыми, так как ни земельный участок, ни сам объект незавершенного строительства не находятся в залоге у дольщиков. Таким образом, истец, действовавший добросовестно, исполнивший принятые на себя обязательства в полном объеме, не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права.
Согласно ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального закона. Данный Федеральный закон вступил в законную силу с Дата обезличена, а разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен было выдано ответчику Дата обезличена.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» могут возникать из договоров подряда, как бытового, так и строительного.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Судом установлено, что Насрулаевой У.А. обязательство по оплате стоимости жилого помещения своевременно выполнялось, что подтверждается приложенными документами, но ответчиком строительство объекта не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, жилое помещение до настоящего времени истцу ответчиком не передано.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно выписке Номер обезличен из ЕГРОГД л.д.26) на Дата обезличена объект строительства - 13-тиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, завершен строительством на 49 %, имеет назначение «жилое», полагающееся истцу по договору жилое помещение, расположено на втором (жилом) этаже, фактически построено.
При подсчете доли истца в объекте незавершенным строительством суд учитывает общую проектную площадь 13-тиэтажного многоквартирного жилого дома, что составляет 11 514,1 кв.м., что следует из справки от Дата обезличена л.д.29).
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд полагает, что признание иска ответчиком следует принять и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что в данном случае истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Насрулаевой ... право собственности на 730/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 73,0 кв.м. на втором (жилом) этаже блок секции А-2.
Взыскать с ОАО ... в доход государства государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова