Именем Российской Федерации
г. Астрахань 19 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буслаева ... к ОАО ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Буслаев А.Ф. обратился в суд с иском к ОАО ...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование исковых требований указал, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен. Предметом договора являлось осуществление строительства одной техкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 4-м (жилом) этаже общей площадью 92,6 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., .... По данному договору истцом было оплачено 1620 500 руб. в сроки, оговоренные договором, из которых 324 100 руб. внесено в кассу ОАО ... и 1296 400 руб. кредитных средств перечислено Акционерным банком ... на основании кредитного договора. Все свои договорные обязательства истец выполнил в полном объеме и в срок, однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, квартиру истцу не передал. В настоящее время строительство приостановлено. Просил признать за ним право собственности на 926/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 92,6 кв.м. на четвертом (жилом) этаже блок секции А-1.
В судебное заседание истец Буслаев А.Ф. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца Суслов Н.К., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за Буслаевым А.Ф. право собственности на 926/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 92,6 кв.м. на четвертом (жилом) этаже блок секции А-1.
Представитель ответчика ОАО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.
Суд, выслушав Суслова Н.К., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества принадлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен л.д.6-7). По условиям договора стороны принимают долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ...,12 с ориентировочным сроком ввода дома в эксплуатацию в 3 квартале 2008 года, с целью приобретения жилого помещения в собственность дольщика. Ответчик принял на себя обязательства обеспечить финансирование проектирования и строительства жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и планом производства работ, а также передать в собственность истца долю жилого дома в срок не позднее 30 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, путем подписания сторонами двухстороннего акта приема-передачи квартиры, при условии полной оплаты истцом стоимости работ по настоящему договору, предоставить истцу все зависящие от него документы для оформления и регистрации права собственности на квартиру в течение срока указанного в п.2.1.2 настоящего договора.
Согласно п.3.1 настоящего договора стоимость жилого помещения составляет 1620 500 рублей. Истец выполнил свои обязательства на сумму 1620 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д.9), а также платежным поручением л.д.11).
Дополнительным соглашением от Дата обезличена к договору долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена стороны определили планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года л.д.10). Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, квартиру истцу не передал. Договор на участие в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Астраханской области не прошел, так как разрешение на строительство Номер обезличен было выдано ответчику Дата обезличена, т.е. до вступления в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что создает возможность реализации нежилого помещения третьим лицам минуя истца и делает его интересы абсолютно не защищаемыми, так как ни земельный участок, ни сам объект незавершенного строительства не находятся в залоге у дольщиков. Таким образом, истец, действовавший добросовестно, исполнивший принятые на себя обязательства, оплативший 1620 500 рублей, не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права.
Согласно ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального закона. Данный Федеральный закон вступил в законную силу с Дата обезличена, а разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен было выдано ответчику Дата обезличена.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» могут возникать из договоров подряда, как бытового, так и строительного.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Судом установлено, что истцом обязательство по оплате стоимости квартиры было выполнено своевременно, что подтверждается приложенными документами, ответчиком строительство объекта не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартира до настоящего времени истцу ответчиком не передана.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно выписке Номер обезличен из ЕГРОГД л.д.12) на Дата обезличена объект строительства - 13-тиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, завершен строительством на 49 %, имеет назначение «жилое», полагающееся истцу по договору жилое помещение, расположено на четвертом (жилом) этаже, фактически построено.
При подсчете доли истца в объекте незавершенным строительством суд учитывает общую проектную площадь 13-тиэтажного многоквартирного жилого дома, что составляет 11 514,1 кв.м.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд полагает, что признание иска ответчиком следует принять и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Буслаевым ... право собственности на 926/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 92,6 кв.м. на четвертом (жилом) этаже блок секции А-1.
Взыскать с ОАО ... в доход государства государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова