Именем Российской Федерации
г. Астрахань 20 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доценко ... к ОАО ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Доценко С.В. обратилась в суд с иском к ОАО ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование своих исковых требований указала, что Дата обезличена между сторонами был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен Номер обезличен. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 13-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства однокомнатную квартиру Номер обезличен площадью 46,3 кв.м., расположенную на 6 (жилом) этаже. В соответствии с п.4 договора стоимость квартиры на момент заключения договора являлась фиксированной и составляла 694 500 руб., дольщик обязался вносить денежные средства путем их перечисления на расчетный счет застройщика или в кассу в соответствии с графиком платежей. Истец внес в кассу застройщика 450 000 руб.: 350 000 руб. Дата обезличена и 100 000 руб. Дата обезличена, срок внесения оставшихся средств был определен приложением к договору как декабрь 2007 года - март 2008 года. При строительстве не был соблюден ни срок сдачи дома, указанный в проектной декларации, ни срок указанный в договоре долевого участия 4-й квартал 2008 ... соглашением от Дата обезличена к договору долевого участия срок сдачи дома был перенесен сторонами на 1-й квартал 2009 года, внесены изменения в приложение Номер обезличен к договору, окончательный расчет между сторонами перенесен на срок до Дата обезличена. Дополнительным соглашением от Дата обезличена к договору долевого участия срок сдачи дома перенесен на 3-й квартал 2009 года, внесены изменения в приложение Номер обезличен к договору, сроки окончательного расчета определены до Дата обезличена. Дополнительным соглашением от Дата обезличена к договору долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена внесены изменения, планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию был определен как 4-й квартал 2010 года, срок оплаты оставшихся денежных средств в размере 244 500 руб. определен сторонами в срок до Дата обезличена. Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, квартиру истцу не передал. В настоящее время строительство приостановлено, поэтому внесение оставшихся денежных средств не представляется возможным. Просила признать за ней право собственности на 463/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 46,3 кв.м. на шестом (жилом) этаже блок секции А-2 с обязательством внесения недоплаты по строительству указанной квартиры в размере 244 500 рублей после возобновления строительства дома.
В судебное заседание истец Доценко С.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца Абдуллаева А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за Доценко С.В. право собственности на 463/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 46,3 кв.м. на шестом (жилом) этаже блок секции А-2 с обязательством внесения недоплаты по строительству указанной квартиры в размере 244 500 рублей после возобновления строительства дома, а также снять обеспечительные меры по иску.
Представитель ответчика ОАО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.
Суд, выслушав Абдуллаеву А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен Номер обезличен л.д.10). По условиям договора ответчик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ..., с долевым участием дольщика, сдаваемого Госкомиссии в 3 квартале 2008 года, истец принимает участие в строительстве одной однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 6 (жилом) этаже общей площадью 46,3 кв.м., в соответствии с проектом и техническими условиями. Договорная стоимость квартиры на момент заключения договора является фиксированной и составляет 694 500 руб.
Истец выполнил свои обязательства на сумму 450 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.18).
Дополнительным соглашением от Дата обезличена л.д.11) к договору долевого участия срок сдачи дома перенесен на 1-й квартал 2009, внесены изменения в приложение Номер обезличен к договору- окончательный расчет между сторонами до Дата обезличена. Дополнительным соглашением от Дата обезличена л.д.14) к договору долевого участия срок сдачи дома был перенесен на 3-й квартал 2009 г., оставшиеся денежные средства по квартире в размере 244 500 руб. оплачиваются в срок до Дата обезличена. Дополнительным соглашением от Дата обезличена л.д.16) к договору долевого участия срок сдачи дома был перенесен на 2-й квартал 2010 г., оставшиеся денежные средства по квартире в размере 244 500 руб. оплачиваются в срок до Дата обезличена. Дополнительным соглашением от Дата обезличена л.д.17) к договору долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена внесены изменения, планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию определен как 4-й квартал 2010 года, срок оплаты оставшихся денежных средств в размере 244 500 руб. определен в срок до Дата обезличена
Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, квартиру истцу не передал. Кроме того, договор на участие в долевом строительстве не проходил государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Астраханской области, разрешение на строительство Номер обезличен было выдано ответчику Дата обезличена, т.е. до вступления в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что создает возможность реализации нежилого помещения третьим лицам минуя истца и делает его интересы абсолютно не защищаемыми, так как ни земельный участок, ни сам объект незавершенного строительства не находятся в залоге у дольщиков. Таким образом, истец, действовавший добросовестно, исполнивший в части принятые на себя обязательства, не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права.
Согласно ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» могут возникать из договоров подряда, как бытового, так и строительного.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнялись своевременно, что подтверждается приложенными документами, но ответчиком строительство объекта не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартира до настоящего времени истцу ответчиком не передана.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно выписке Номер обезличен из ЕГРОГД л.д.34) на Дата обезличена объект строительства - 13-тиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, завершен строительством на 49 %, имеет назначение «жилое», полагающееся истцу по договору жилое помещение, расположено на шестом (жилом) этаже, фактически построено. При подсчете доли истца в объекте незавершенным строительством суд учитывает общую проектную площадь 13-тиэтажного многоквартирного жилого дома, что составляет 11 514,1 кв.м., что следует из справки от Дата обезличена л.д.37).
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд полагает, что признание иска ответчиком следует принять и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьёй или судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда.
Поскольку ответчик исковые требования признал в полном объеме, истец просит снять обеспечительные меры по иску, суд полагает необходимым снять обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда г. Астрахани Дата обезличена, в виде наложения ареста на квартиру Номер обезличен общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, а также в виде запрета ответчику совершать действия по распоряжению, отчуждению и передаче другим лицам и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры Номер обезличен общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Доценко ... право собственности на 463/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 46,3 кв.м. на шестом (жилом) этаже блок секции А-2 с обязательством внесения недоплаты по строительству указанной квартиры в размере 244 500 рублей после возобновления строительства дома.
Взыскать с ОАО «... в доход государства государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Снять обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена, в виде наложения ареста на квартиру Номер обезличен общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, а также в виде запрета ответчику совершать действия по распоряжению, отчуждению и передаче другим лицам и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры Номер обезличен общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова