Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 06 августа 2010 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Иноземцева Э.В., при секретаре Евстигнеевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умеровой ... к Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Умерова ... обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что истица является нанимателем комнаты № ... расположенной по адресу: г.Астрахань, .... Согласно карточке квартиросъемщика истица прописана и является основным квартиросъемщиком комнаты Номер обезличен по ... с ... года. При обращении в управление по жилищной политике с заявлением по вопросу приватизации комнаты ей было отказано, из-за отсутствия документа, подтверждающего законное вселение в указанную комнату, в связи с чем, истица обратилась в суд и просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату №... расположенную по адресу: г.Астрахань, ... общей площадью ... кв.м.
Представитель истицы Рабинович ... в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика - Управления по жилищной политике администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором иск признал и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Астрахани.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что это жилое помещение является изолированным.
В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как установлено в судебном заседании, Умерова ... с ... года проживает в комнате №... расположенной по адресу: г.Астрахань, ...
... года между МУ «Бюджетная некоммерческая организация «... и Умеровой .... заключен договор найма жилого помещения, состоящее из одной комнаты №... ... по ... г.Астрахани л.д.8).
В указанной комнате зарегистрирована истица Умерова ... ... года рождения, о чем свидетельствует справка МУ НБО ЖЭК Маневренного фонда №... л.д.4).
Как следует из извлечения технического паспорта № ... от ... года на комнату № ... в ... по ... г.Астрахани, общая площадь комнаты составляет 26,2 кв.м., жилая - 23, 8 кв.м. л.д.9-10).
Умерова ... обратилась в управление по жилищной политике администрации г.Астрахани по вопросу приватизации комнаты №... ... по ... в чем ей было отказано, в связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение в указанную комнату и приватизации, что подтверждается письмом администрации г.Астрахани от ... года № ... л.д.11).
Согласно справке №... от ... года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» Умерова ... в приватизации ранее не участвовала, собственности за ней не значится л.д.12).
Поскольку комната №..., расположенная по адресу: г.Астрахань, ... не принята в муниципальную собственность, истица не имеет возможности приобрести комнату в собственность в порядке приватизации, т.е. реализовать свое право, предусмотренное ст.35 Конституции РФ.
Учитывая, что представитель ответчика иск признал и то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законодательством интересы других лиц, суд находит исковые требования Умеровой ... о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судр е ш и л:
Признать за Умеровой ... право собственности на комнату № ... общей площадью - ... кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ... в целом.
Решение может быть обжаловано суд в Астраханский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 11.08.2010 года.
Судья: