РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации07 июня 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Коробченко Н.В.,
при секретаре Каримовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горяйновой ... к Дробжевой ..., Обществу с ограниченной ответственностью ... о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности,
установил:
Горяйнова В.С. обратилась в суд с иском к Дробжевой Т.В., Обществу с ограниченной ответственностью ... (далее ООО ...) о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что ... года между ней и ООО «...» был заключен договор, согласно которому Исполнитель обязан оказать услуги по продаже дома ... по ..., в последующем ... года между ней и ответчиком Дробжевой Т.В. заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости и соглашение с ООО «... об условиях оплаты стоимости объекта, а именно определено, что денежные средства в размере 800000 рублей перечисляются на сберегательную книжку истице ... года, 100000 рублей передаются лично Горяйновой В.С. в равных долях ежемесячно с ... года по ... года в помещении ООО «...
Истец указывает, что ... года в управление Федеральной регистрационной службы по АО были сданы документы на регистрацию сделки купли-продажи, однако ответчик Дробжева Т.В. до настоящего времени условия соглашения по выплате денежных средств по договору не выполнила, тем самым не исполнила существенные условия договора.
На основании изложенного, Горяйнова В.С. просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 25.05.2009 года земельного участка и жилого дома, заключенный между ней и Дробжевой Т.В.
Определением суда от ... года в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты изменения исковых требований, согласно которым Горяйнова В.С. просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ... года земельного участка и жилого дома, заключенный между ней и Дробжевой Т.В. и признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу ...
Определением суда от ... года в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты изменения исковых требований, согласно которым Горяйнова ... просит суд признать договор купли-продажи от ... года земельного участка и жилого дома, заключенный между Горяйновой В.С. и Дробжевой Т.В. недействительным и признать за Горяйновой В.С. право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу ...
Определением суда от ... года в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты изменения исковых требований, согласно которым Горяйнова В.С. просит суд признать договор купли-продажи от ... года земельного участка и жилого дома, заключенный между Горяйновой В.С. и Дробжевой Т.В. недействительным.
Истец Горяйнова В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по указанным в нем основаниям и с учетом изменений требований, дополнительно пояснив, что денежные средства по сделке ею до сих пор не получены, в жилом доме проживают иные лица, а именно близкие родственники Дробжевой Т.В., неоднократные обращения к Дробжевой Т.В. и Смирновой О.А. по поводу передачи денежных средств по сделке результата не дали, она вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав.
Представитель истца Егорова О.С., действующая на основании доверенности серии ... в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по указанным в нем основаниям и с учетом изменений требований.
Ответчик Дробжева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признает в полном объеме. В судебном заседании ... года ответчик Дробжева Т.В. суду пояснила, что ... года от Смирновой О.А. ей стало известно о продаже истицей дома и земельного участка стоимостью 800000 рублей, после осмотра домовладения ею было принято решение о покупке объекта. Денежные средства в размере 800000 рублей, полученные от родственников, были переданы в офисе ООО «...» Смирновой О.А., которая должна была передать их продавцу, лично Горяйновой В.С. денежные средства по договору она не передавала, по возвращению в офис через двадцать минут, она видела, как Горяйнова В.С. положила денежные средства в сумку, в помещении УФРС по АО истица также подтвердила получение денежных средств по сделке.
Представитель ответчика Власова И.А., действующая на основании доверенности от ... года, просила суд отказать в иске, пояснив, что истцом выбран неправильный способ защиты своих прав, ответчик Дробжева Т.В. обязательства по сделке исполнила, у истицы имелось волеизъявление на продажу домовладения, что свидетельствует об отсутствии оснований для признании договора недействительным. Более того, истцом не представлено суду доказательств неполучения денежных средств по договору, а также доказательств, что данная сделка была совершена под влиянием обмана.
Представитель ответчика ООО «... Смирнова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, содержится в ... В судебном заседании ... года представитель Смирнова О.А. исковые требования не признала, пояснив суду, что в апреле 2009 года к ней обратилась истица с просьбой продать ее дом, был заключен договор об оказании юридических услуг по продаже дома, объект оценили стоимостью 1200000 рублей, после чего были найдены покупатели. После осмотра дома покупателем истица выразила согласие на его продажу, определив стоимость в размере 800000 рублей. Дробжева Т.В. передала ей денежные средства в размере 800000 рублей, которые она в последующем передала Горяйновой В.С. Денежные средства по сделке Горяйнова В.С. получила, что подтверждается представленной ею распиской. ... года договор между ООО «... и Горяйновой В.С. был расторгнут, соглашение от ... года заключалось с истицей, поскольку первоначально предполагалась покупка дома обществом. Письменных соглашений о расторжении договора от ... года и соглашения от ... года не имеется. ... года истица совместно с Дробжевой Т.В. сдали в УФРС по АО документы на государственную регистрацию, при этом Горяйнова В.С. подтвердила получение денежных средств. В середине июня Горяйнова В.С. снялась с регистрационного учета по спорному домовладению. ... года истица освободила дом, ряд вещей вывезла, а отдельные - оставила в дар Дробжевой Т.В.
Определением от ... года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения сторон, представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст. 420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
На основании ст.ст. 454,549,555 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Судом установлено, что ... года между Горяйновой В.С. и ООО ... в лице директора Смирновой О.А. заключен договор на риэторское обслуживание, предметом которого является оказание услуг по продаже объекта, расположенного по адресу ...
... года между Горяйновой В.С. и Дробжевой Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома ... по ... согласно условиям которого стороны пришли к обоюдному соглашению о стоимости объекта в размере 800000 рублей.
Согласно расписке от ... года Горяйнова В.С. получила от Дробжевой Т.В. денежные средства в размере 800000 рублей за продажу земельного участка и жилого дома ... по ...
... года между Горяйновой В.С. и ООО ... в лице директора Смирновой О.А. заключено соглашение, по условиям которого Горяйнова В.С. продает жилой дом и земельный участок, принадлежащее ей на праве собственности стоимостью 800000 рублей, ООО ... денежные средства в размере 800000 рублей перечисляются ... года Горяйновой В.С. на сберегательную книжку (НД 0818734) Астраханского отделения ... Сберегательного Банка России ..., денежные средства в размере ... передаются Горяйновой В.С. поэтапно в офисе ООО ... начиная с ... года по ... года в размере 10000 рублей ежемесячно.
Судом установлено, что собственником земельного участка и жилого дома ... по ... является ответчик Дробжева Т.В., о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года за ....
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу ст.ст. 166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Суд находит не состоятельными доводы ответчиков о получении денежных средств истцом Горяйновой В.С. по сделке от ... года по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд не может принять в качестве доказательств исполнения обязательств по сделке расписку от ... года о получении Горяйновой В.С. денежных средств от Дробжевой Т.В. в размере 800000 рублей, поскольку из пояснений как ответчика Дробжевой Т.В., так и представителя ответчика ООО ... Смирновой О.А. установлено, что Дробжева Т.В. денежные средства Горяйновой В.С. лично не передавала, а отдала их Смирновой О.А. Более того, суду не представлены письменные доказательства о получении денежных средств в размере 800000 рублей Смирновой О.А. от Дробжевой Т.В., а также в последующем о получении указанной выше суммы Горяйновой В.С. от Смирновой О.А.
Судом также установлено, что соглашение от ... года о передаче денежных средств не исполнено, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ООО ... Смирновой О.А. и Дробжевой Т.В. Заключение между сторонами соглашения ... года также подтверждает отсутствие оплаты по сделке покупателем Дробжевой Т.В.
Суд находит не состоятельными доводы представителя ответчика Смирновой О.А. о расторжении договора от ... года и соглашения от ... года, поскольку в силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное, однако ответчиком не представлено письменного соглашения о расторжении как вышеуказанного договора, так и соглашения.
Из показаний свидетелей Боевой Т.В., Нестерова А.И., Борисовой Н.И. следует, что истица Горяйнова В.С. неоднократно обращалась к ответчикам Дробжевой Т.В. и Смирновой О.А. с требованиями о передаче денежных средств по сделке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком Дробжевой Т.В. обязательства по сделке не исполнены, а именно не произведена Горяйновой В.С. оплата стоимости земельного участка и жилого дома ... по ... в размере 800000 рублей.
В соответствии со ст.ст. 1102-1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Горяйновой В.С. и считает возможным признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ... года между Горяйновой Валентиной Сергеевной и Дробжевой Таисией Васильевной, недействительным, привести стороны в первоначальное положение, поскольку ответчиком Дробжевой Т.В. обязательства по сделке не исполнены, а именно не произведена оплата стоимости домовладения и земельного участка, тем самым нарушены существенные условия договора.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из смысла вышеуказанной нормы следует, что в случае признании сделки недействительной и принятии решения о возврате недвижимого имущества продавцу, судебный акт является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно подлежит исключению запись о праве собственности Дробжевой ... на жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м., и земельный участок площадью 411 кв.м., расположенные по адресу ... .../ ..., ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ... года между Горяйновой ... и Дробжевой ..., недействительным.
Привести стороны в первоначальное положение.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно подлежит исключению запись о праве собственности Дробжевой ... на жилой дом, общей площадью ...., и земельный участок площадью ...., расположенные по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.В. КоробченкоРешение в окончательной форме изготовлено 10.06.2010 года.
Судья Н.В. Коробченко