Именем Российской Федерации
г. Астрахань 11 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ... к Калининой ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования имуществом, взыскании судебных расходов,У С Т А Н О В И Л:
ООО ... обратилось в суд с иском к Калининой Л.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования имуществом, взыскании судебных расходов, указав, что Дата обезличена между коммерческим банком ... и ответчиком заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 9900 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: г. Астрахань, пер. ..., .... В соответствии с п. 3.1. кредитного договора ответчик обязалась уплачивать проценты за пользование кредитными средствами из расчета 13,75% годовых. Указанное имущество было приобретено ответчиком в собственность, на имущество в обеспечение исполнения обязательств ответчика перед коммерческим банком ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой жилого дома и земельного участка удостоверены закладной. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных, законным владельцем указанной закладной является ООО ... что подтверждается передаточной надписью на закладной. Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 130 628,2 рублей. Однако, начиная с мая 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производятся, ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответов. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена составляет 11 024 380,59 рублей, из которых основной долг составляет 9617 237,15 рублей, проценты за пользование кредитом 1060 022,98 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита 347 120,46 рублей. Просили суд взыскать с Калининой Л.Ю. в пользу ООО ... задолженность по кредитному договору в размере 11 024 380 рублей 59 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда. Просили обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Калининой Л.Ю. - на двухэтажный с цокольным этажом жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью с учетом холодных помещений 379,9 кв.м., общей площадью 365,7 кв.м., жилой площадью 109,9 кв.м. и на земельный участок площадью 600,0 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен с назначением земли - земли населенных пунктов - для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... Номер обезличен, и установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 12 130 000 рублей, из которых начальная продажная стоимость жилого дома составляет 10 250 000 рублей и начальная продажная стоимость земельного участка 1880 000 рублей. Просили взыскать с Калининой Л.Ю. в пользу ООО ... судебные расходы в размере 64 000 рублей, а также прекратить право пользования ответчиком заложенным домовладением.
В судебном заседании представитель истца Хабибуллин Р.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика Калининой Л.Ю. - Соколова Р.Ш., действующая на основании доверенности, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, пени, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости имущества в размере 12 130 000 рублей признала, в остальной части иска просила отказать.
Ответчик Калинина Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав Хабибуллина Р.Р., Соколову Р.Ш., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 850 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с договором банковского счёта банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счёта), банк считается представившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.
Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счёта, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счёта не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между коммерческим банком ... и Калилиной Л.Ю. заключен кредитный договор Номер обезличен л.д.10-22), в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 9900 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: г. Астрахань, пер. .... Указанную сумму кредита Калинина Л.Ю. получила согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена л.д.46).
Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 130 628,2 рублей л.д.23-28).
В соответствии с п. 3.1. кредитного договора за пользование займом ответчик обязалась уплачивать проценты за пользование кредитными средствами из расчета 13,75% годовых. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с п. 5.2. и 5.3. кредитного договора подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1, 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
Двухэтажный с цокольным этажом жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью с учетом холодных помещений 379,9 кв.м., общей площадью 365,7 кв.м., жилой площадью 109,9 кв.м. и земельный участок площадью 600,0 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен с назначением земли - земли населенных пунктов - для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: г. Астрахань, Советский район, пер. ... Номер обезличен, находятся в собственности Калининой Л.Ю., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена л.д.44,45), договором купли-продажи от Дата обезличена л.д.39-43).
Судом установлено, что последний платеж по кредиту ответчик осуществила Дата обезличена, после чего обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются, задолженность по состоянию на Дата обезличена составляет 11 024 380,59 рублей, из которых основной долг составляет 9617 237,15 рублей, проценты за пользование кредитом составляют 1060 022,98 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита 347 120,46 рублей л.д.9). Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.
Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются, Калининой Л.Ю. неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа л.д.47-48).
Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем коммерческим банком ... ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных, законным владельцем указанной закладной является ООО «... что подтверждается передаточной надписью на закладной л.д.29-38).
В соответствии с п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ для перехода прав кредитора не требуется согласие должника, а с переходом прав по основному обязательству к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).
В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость такого имущества в размере 12 130 000 рублей, из которых начальная продажная стоимость жилого дома составляет 10 250 000 рублей и начальная продажная стоимость земельного участка составляет 1880 000 рублей, согласно отчету ООО ... от Дата обезличена л.д.49-52).
В судебном заседании представитель истца исковые требования признала частично. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд полагает, что частичное признание иска ответчиком следует принять и удовлетворить заявленные исковые требования в этой части.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании кредитной задолженности, пени и процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости такого имущества подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца кредитную задолженность в размере 11 024 380 рублей 59 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Калининой Л.Ю. - на двухэтажный с цокольным этажом жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью с учетом холодных помещений 379,9 кв.м., общей площадью 365,7 кв.м., жилой площадью 109,9 кв.м. и на земельный участок площадью 600,0 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен с назначением земли - земли населенных пунктов - для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: г. Астрахань, Советский район, пер. ... Номер обезличен, и установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 12 130 000 рублей, из которых начальная продажная стоимость жилого дома 10 250 000 рублей и начальная продажная стоимость земельного участка 1880 000 рублей.
Также с ответчика в пользу истца необходимо взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.
Что касается исковых требований о признании Калининой Л.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением - домом Номер обезличен по пер. ... в г. Астрахани, то они не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств пользования указанным жилым помещением по назначению истцом суду не представлено. Так, по согласно письму УФМС в Советском районе г. Астрахани от Дата обезличена л.д.78) в жилом доме по адресу: г. Астрахань, Советский район, пер. ... Номер обезличен, ответчик не зарегистрирована, проживает по месту регистрации по адресу: г. Астрахань, ул. ... ....
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 64 000 рублей, что подтверждается платёжными поручениями Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена л.д.7,8). Суд в силу ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Калининой ... в пользу ООО ... задолженность по кредитному договору в размере 11 024 380 (одиннадцать миллионов двадцать четыре тысячи триста восемьдесят) рублей 59 копеек.
Взыскать с Калининой ... в пользу ООО ... проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Калининой ... - на двухэтажный с цокольным этажом жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью с учетом холодных помещений 379,9 кв.м., общей площадью 365,7 кв.м., жилой площадью 109,9 кв.м. и на земельный участок площадью 600,0 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен с назначением земли - земли населенных пунктов - для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: г. Астрахань, Советский район, пер. ... Номер обезличен, и установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 12 130 000 (двенадцать миллионов сто тридцать тысяч) рублей, из которых начальная продажная стоимость жилого дома составляет 10 250 000 (десять миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей и начальная продажная стоимость земельного участка составляет 1880 000 (один миллион восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Калининой ... в пользу ООО ... судебные расходы в размере 64 000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей.
Исковые требования о признании прекратившей право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова