Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 10 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косыревой ФИО4 к комитету имущественных отношений г. Астрахани, комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом,У С Т А Н О В И Л:
Косырева Н.В. обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений г. Астрахани, комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от Дата обезличена приобрела в собственность земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе ... в Советском районе г. Астрахани, площадью 607 кв.м. В октябре 2008 года истец своими силами и на собственные средства завершила строительство жилого дома на данном земельном участке. Поскольку строительство велось без проекта и разрешительных документов, ей рекомендовано обратиться в суд. Просила суд признать за ней право собственности в целом на жилой дом литер «А» общей площадью 263,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании истец Косырева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку реконструкция выполнена с учетом градостроительных, санитарных и строительных норм и правил.
В судебном заседании представитель истца Гусейнов Р.Э.-о., действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, просил суд признать за Косыревой Н.В. в целом право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 263,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен, поскольку самовольное строение возведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, строение возведено с учетом санитарных и строительных норм и правил, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.
Представители ответчиков комитета по строительству администрации г. Астрахани, комитета имущественных отношений г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав Косыреву Н.В., Гусейнова Р.Э.о., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена Косырева Н.В. по договору купли-продажи земельного участка приобрела в собственность земельный участок, находящийся по адресу: г. Астрахань, Советский район, садоводческое товарищество ... расположенное по ..., участок Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 607 кв.м. л.д.4, 25-27), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена л.д.24).
Из пояснений истца Косыревой Н.В. следует, что в октябре 2008 года она завершила строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке без разрешительных документов.
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена л.д.8-9) следует, что Косыревой Н.В., необходимо сдать в эксплуатацию садовый дом литер А, используется жилым, общая площадь дома составляет 263,1 кв.м.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.5) следует, что садовый дом (литер «А») по адресу: г. Астрахань, Советский район, с.т. «... участок Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и может быть использован как жилой дом.
Из технического заключения ООО ... Номер обезличен л.д.13-21) следует, что трещин, повреждений и деформаций несущих и ограждающих конструкций (лит. «А»), свидетельствующих об их недостаточной несущей способности или устойчивости, не обнаружено. Повреждения древесины гнилью или жучком не обнаружены. Протечки кровли отсутствуют. Сопротивление теплопередаче наружных стен соответствует санитарно-гигиеническим условиям. Проектная документация на возведенное сооружение не представлена. Здание оснащено электроснабжением, отоплением, водоснабжением, канализацией, газоснабжением от городских инженерных сетей. Основные строительные конструкции садового дома (литер «А») на участке Номер обезличен в с.т. ... в Советском районе г. Астрахани в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение в качестве жилого дома без выполнения работ по переустройству и перепланировки.
Из заключения о рекомендуемом адресе Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.6) усматривается, что при условии согласования перевода садового (дачного) строения в жилой дом с органами и организациями по надзору и контролю в сфере архитектуры и градостроительства, а также установления возможности присвоения объекту статуса «жилой дом», рекомендовано присвоить земельному участку, расположенному в с/т ... участок 245 в Советском районе. Почтовый адрес: ....
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что самовольно возведенное истцом строение возможно использовать как жилой дом. Строение возведено истцом в пределах земельного участка, находящегося у нее в собственности, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Косыревой ФИО5 право собственности в целом на жилой дом литер «А» общей площадью 263,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова