Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпотиной ... к ОАО «...» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шпотина Г.Л. обратилась в суд с иском к ОАО «... Номер обезличен» о признании права собственности, указав, что Дата обезличена года между ОАО «...» и Шпотиной Г.Л. заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличенЮВ. По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 13-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ...,... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную на ... этаже.
В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрен ввод дома в эксплуатацию- 4-й квартал 2008 года.
Шпотина Г.Л. со своей стороны свои обязательства исполнила в полном объеме, оплатив ... рублей ответчику.
Однако сроки, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, строительство многоквартирного дома не завершено, квартира истцу не передана, строительство многоквартирного дома не ведется с мая 2009 года, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора. Просила суд признать за ней право собственности на 698\115141 доли в незавершенном строительством объекте- стоящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 69,8 кв.м., расположенной на ...м этаже.
В судебное заседание истец Шпотина Г.Л. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Суслов Н.К., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за Шпотиной Г.Л. право собственности на 698\115141 доли в незавершенном строительством объекте- стоящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 69,8 кв.м., расположенной на ...-м этаже.
В судебное заседание представитель ответчика ОАО «... Номер обезличен» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения.
Суд, выслушав мнение представителя истца Суслова Н.К., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО «... ... Номер обезличен» и ФИО4 заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличенЮВ. Предметом договора является двухкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 69,8 кв.м., расположенная на ... этаже по ... л.д.7).
Согласно п.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрен ввод дома в эксплуатацию- 4 квартал 2008 года.
Шпотина Г.Л. свои обязательства исполнила, денежные средства в кассу ответчика внесла в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями на сумму ... рублей от 28 ноября 2007 года, ... рублей от 4 декабря 2007 года, ... рублей от 5 декабря 2007 года л.д.9-11).
Согласно выписке Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ..., на Дата обезличена года имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки 1577,7 кв.м., составляет 49% готовности л.д.13).
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования Шпотиной Г.Л. о признании права собственности на объект, незавершенный строительством подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, факт нарушения ответчиком обязательств перед истцом, в настоящее время строительство объекта не ведется, требования истца не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шпотиной ... право собственности на 698\115141 доли в незавершенном строительством объекте- стоящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 69,8 кв.м., расположенной на ...м этаже.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд.
Полный текст решения изготовлен 20 августа 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова