РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации06 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Коробченко Н.В.,
при секретаре Каримовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Керимовой ..., Кадырова ..., Молдавского ..., Молдавского ... к Товариществу собственников жилья «...» в лице уполномоченного представителя Шахрудиновой ... о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме незаконным,
установил:
Кадыров Т.А.К.о., Керимова Л.И., Молдавский И.Г., Молдавский В.И. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «...» (далее по тексту ТСЖ «...»), в лице уполномоченного представителя Шахрудиновой Н.Н., указав в обоснование своих требований, что являются собственниками квартир жилого дома Номер обезличен, расположенного по ул. ... Советского г. Астрахани, функции по обслуживанию которого осуществляет ООО УК «... Номер обезличен» на основании договора от Дата обезличена года.
Истцы указывают, что в ноябре 2009 года им стало известно о принятом решении жильцами многоквартирного дома, на основании которого создано ТСЖ «...». Кадыров Т.А.К.о. указывает, что голосовал против создания ТСЖ, а его супруга Керимова Л.И. не принимала участия в голосовании. Молдавский И.Г., Молдавский В.И. также указывают, что не принимали участие в голосовании, поскольку не были извещены о дате и времени его проведения, вместо них проголосовала их мать Молдавская В.И., которая не является собственником квартиры.
Кадыров Т.А.К.о., Керимова Л.И., Молдавский И.Г., Молдавский В.И. указывают, что при проведении голосования были нарушены их законные права, в решении содержатся исправления, они несут убытки, в связи с оплатой услуг ООО УК «... Номер обезличен» и ТСЖ «...».
На основании изложенного, Кадыров Т.А.К.о., Керимова Л.И., Молдавский И.Г., Молдавский В.И. просят суд признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования по квартирам Номер обезличен и Номер обезличен по ..., ... Советского района г. Астрахани, а протокол Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным.
В порядке ст. 39 ГПК РФ Кадыров Т.А.К.о., Керимова Л.И., Молдавский И.Г., Молдавский В.И. изменили заявленные требования и просят суд признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в жилом доме в форме заочного голосования, а протокол от Дата обезличена года недействительным.
Истцы Кадыров Т.А.К.о., Керимова Л.И., Молдавский И.Г., Молдавский В.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов Матвеева О.Г., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что истец Кадыров Т.А.К.о. непосредственно принимал участие в голосовании, в решении его позиция отражена в полном соответствии с волеизъявлением, но его супруга Керимова Л.И. не принимала участия в голосовании, равно как и истцы Молдавский И.Г., Молдавский В.И., ввиду ненадлежащего извещения.
Представители ТСЖ «...»: председатель Шахрудинова Н.Н., Олейников В.В., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. Представитель Шахрудинова Н.Н. суду пояснила, что в первых числах сентября 2009 года собственниками многоквартирного дома выражено волеизъявление о проведении голосования в заочной форме по поводу смены формы управления многоквартирным домом, а именно создание ТСЖ, поскольку качество услуг, оказываемых ООО «... Номер обезличен», являлось низким и не удовлетворяло жильцов. На доске объявлений около каждого подъезда дома было размещено объявление о предстоящем голосовании, с указанием времени, места, формы и вопросов голосования, в последующем ответственными лицами по подъездам собственникам жилых помещений были вручены бланки с вопросами голосования по установленной форме, в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года длилось голосование в заочной форме, волеизъявление жильцы выражали самостоятельно, передавая заполненные письменные решения в квартиру Номер обезличен. Кадыров Т.А.К.о. непосредственно принимал участие в голосовании, его супруга Керимова Л.И. также лично была извещена о предстоящем голосование, однако отказалась от участия в нем, от истца Молдавского В.И. также поступило письменное решение, поскольку голосование проводилось в заочной форме проверить, кем был заполнен бланк не представлялось возможным. Ряд жильцов проголосовали против создания ТСЖ, их мнение также учитывалось при подсчете голосов, однако более 60% собственников проголосовали за создание ТСЖ, копия протокола при обращении собственников вручалась каждому, более того все жильцы дома были оповещены о создании ТСЖ, истцы также получили протокол от Дата обезличена года, их права не нарушены. В связи с тем, что ряд жилых помещений является муниципальной собственностью, в голосовании принимало участие МО «Город Астрахань» в лице Администрации г. Астрахани, волеизъявление которого было «За» создание ТСЖ.
Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено, что Кадыров Т.А.К.о., Керимова Л.И., Молдавский И.Г., Молдавский В.И. являются собственниками квартир Номер обезличен и Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Астрахани, что подтверждается договором от Дата обезличена года, свидетельствами о государственной регистрации права серии 30 СО Номер обезличен, 30 СО Номер обезличен.
В судебном заседании установлено, что председателем ТСЖ «...» Дата обезличена года выбрана Шахрудинова Н.Н., что подтверждается протоколом Номер обезличен.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
Статья 45 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Судом установлено, что на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена года было принято решение о способе уведомления о принятых решениях в виде объявления.
Свидетели ФИО14, ФИО13 суду пояснили, что в первых числах сентября 2009 года проводилось собрание, на котором было принято решение о проведении голосования по поводу создания ТСЖ, а также членов органов его управления. На доске объявлений каждого подъезда были размещены объявления по поводу проведения голосования в заочной форме, с указанием времени и места, вопросов голосования, в последующем каждому собственнику были вручены бланки для голосования по установленной форме, в период с 16 по Дата обезличена года собственники лично приносили письменные решения в место подведения итогов, был произведен подсчет голосов, большинство собственников проголосовало за создание ТСЖ. Свидетель ФИО14 суду пояснила, что лично вручила Керимовой Л.И. бланк голосования, последняя пояснила, что возражает по поводу создания ТСЖ, ей было предложено представить письменное решение с указанием своей позиции, но как стало в последующем известно, решение представил только ее супруг Кадыров. Свидетель ФИО13 суду пояснил, что передал бланки для голосования матери истца Молдавского В.И., разъяснив, что заполнить их должны собственники квартиры, кем заполнялся бланк решения ему не известно, поскольку предусмотрена была заочная форма голосования.
Из показаний свидетеля ФИО16, ФИО15 судом установлено, что они являются собственниками квартир Номер обезличен и Номер обезличен, о голосовании их лично никто не извещал, объявление о проведении голосования в период с ... по Дата обезличена года они не видели, бланк для голосования им передала соседка, они лично заполнили бланк, выразив свою позицию в графе «За» создание ТСЖ по вопросам, поставленным на голосовании, поставили подпись, указали номер телефона и передали лицу, ответственному за сбор решений.
Свидетель ФИО17 суду пояснила, что не является собственником жилого помещения, квартира Номер обезличен является собственностью ее супруга, который непосредственно принимал участие в голосовании, выразив свою позицию «Против» создания ТСЖ, свое волеизъявление он отразил в письменном решении, которое представил лицу, ответственному за сбор голосов.
Свидетель ФИО18 суду пояснила, что с братом являются собственниками квартиры Номер обезличен, в голосовании по поводу смены формы управления участия не принимали, поскольку не были извещены, объявление о проведении голосования не видели, выбранный ранее способ уведомления о проведении собрания ей также не известен, участие в собраниях она не принимает, качество оказания услуг ООО «...Номер обезличен» ее устраивает, ей не известно какая определена форма управления многоквартирным домом, для нее не имеет принципиального значения форма управления домом, важно надлежащее оказание услуг по его содержанию и обслуживанию.
Суд не может принять во внимание показания свидетелей ФИО16, ФИО15, ФИО18 о ненадлежащем извещении собственников многоквартирного дома о предстоящем голосовании по вопросу создания ТСЖ, в качестве доказательства нарушения прав истцов, поскольку истец Кадыров Т.А.К.о. принимал непосредственное участие в голосовании, истцам Керимовой Л.И., Молдавскому В.И., Молдавскому Г.И. бланки для голосования были вручены ФИО14, ФИО13 Более того, из показаний указанных свидетелей судом не установлено нарушение прав истцов и в чем конкретно они выражаются.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что суду не представлено достаточных и достоверных доказательств ненадлежащего уведомления истцов о дате и времени проведения голосования, поскольку в силу ст. 45 ЖК РФ собственниками многоквартирного дома была принята форма уведомления в виде объявления, что является допустимым способом по общему правилу уведомлений.
На основании ст.ст. 46-47 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Судом установлено, что Дата обезличена года собственниками жилого дома Номер обезличен по ... г. Астрахани в форме заочного голосования принято решение о создании товарищества собственников жилья, что подтверждается протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года.
Статья 46 ЖК РФ предоставляет собственнику помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом установлено, что общая площадь многоквартирного дома составляет 6473,3 кв.м., при принятии Дата обезличена года решения о создании ТСЖ проголосовали собственники, обладающие числом голосов пропорционально их доле в размере 4888,5 кв.м., что составляет 75,5 % от общего числа голосов, при этом «За» создание ТСЖ проголосовали собственники 4445,5 кв.м., что составило 68,6%.
В судебном заседании установлено, что истцу Керимовой Л.И. пропорционально ее доле принадлежит на праве собственности 14,5 кв.м. общей площади, Молдавскому В.И., Молдавскому И.Г. - 43,7 кв.м., что, по мнению суда, не может повлиять на результаты голосования, поскольку составляет 0,8% голоса от общего числа голосов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено представителем истцов никаких доказательств, что голоса Керимовой Л.И., Молдавского И.Г., Молдавского В.И. могли повлиять на принятое Дата обезличена года решение. Кроме того, суду не представлено никаких доказательств, что принятое решение причинило или способно причинить истцам убытки.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, суд не находит оснований для удовлетворения требований Керимовой ..., Кадырова ..., Молдавского ..., Молдавского ... о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, поскольку представителем истца не представлено суду доказательств нарушения прав и законных интересов истцов, причинения убытков принятым решением Дата обезличена года, а также, что их голос мог повлиять на результаты голосования. Более того, судом установлено, что решение собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... принято только по вопросам, включенным в повестку дня соответствующего собрания, с соблюдением правил о простом большинстве голосов, необходимых для его принятия, оформлено протоколом и доведено до сведения собственников, что свидетельствует об отсутствии существенных нарушений процедуры его принятия и как следствие оснований для признания его недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Керимовой ..., Кадырова ..., Молдавского ..., Молдавского ... к Товариществу собственников жилья «...» в лице уполномоченного представителя Шахрудиновой ... о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. КоробченкоРешение в окончательной форме изготовлено 11.07.2010 года.
Судья: Н.В. Коробченко