РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации13 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Коробченко Н.В.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой ... к Открытому акционерному обществу «... Номер обезличен» о признании права собственности,
установил:
Самойлова О.М. обратилась в суд с иском к ОАО «... Номер обезличен» (далее ОАО «... Номер обезличен») о признании права собственности на 425/115141 доли в объекте незавершенном строительством - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 42,5 кв.м., расположенной на 3 этаже, указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена года между ней и ОАО «... Номер обезличен» был заключен договор № ... на участие в долевом строительстве квартиры Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ....
Истец указывает, что по условиям договора она в полном объеме произвела оплату стоимости объекта в размере 1211250 рублей, однако ответчик обязательство по договору не исполняет - строительство жилого дома не ведется.
На основании изложенного, Самойлова О.М. просит суд признать за ней право собственности на 425/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен..., общей площадью 42,5 кв.м., находящейся на 3-м этаже.
Истец Самойлова О.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд иск удовлетворить в полном объеме по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика ОАО «... Номер обезличен» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, просят суд иск Самойловой О.М. удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Самойловой О.М. и ОАО «... Номер обезличен» был заключен договор № ... на участие в долевом строительстве квартиры Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ....
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из Договора ОАО «... Номер обезличен» обязуется осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ... до Дата обезличена года и передать дольщику в собственность квартиру в течение 30 дней после приемки в эксплуатацию жилого дома Госкомиссией.
Судом установлено, что ответчик ОАО «... Номер обезличен» обязательства по договору в полном объеме не выполнил, а именно жилой дом Номер обезличен по ... в г.Астрахани в установленный договором срок не сдан в эксплуатацию и помещение не передано истцу, в свою очередь Самойлова О.М. в полном объеме произвела оплату стоимости объекта, что подтверждается представленной суду квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из выписки Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданной Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ..., по состоянию на Дата обезличена года имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки 1577,7 кв.м., степень готовности составляет 49%. Общая проектная площадь данного объекта составляет 11514,1 кв.м., общая площадь квартир - 10190,2 кв.м., что также подтверждается справкой ОАО «...» от Дата обезличена года.
В силу со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, а также признание ответчиком иска, суд приходит к выводу, что исковые требования Самойловой О.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за Самойловой ... право собственности на 425/115141 доли в объекте незавершенном строительством - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу г. Астрахань ... ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 42,5 кв.м., расположенной на первом жилом (третьем фактическом) этаже.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. Коробченко
Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2010 года.
Судья: Н.В. Коробченко