РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации16 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Коробченко Н.В.,
при секретаре Каримовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имашевой ..., Имашевой ... к Открытому акционерному обществу «... Номер обезличен» о признании права собственности,
установил:
Имашева С.Б., Имашева А.А. обратились в суд с иском к ОАО «... Номер обезличен» (далее ОАО «... Номер обезличен») о признании права собственности на 463/115141 доли в объекте незавершенном строительством - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной на 5 этаже, указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена года между ними и ОАО «... Номер обезличен» был заключен договор № ... на участие в долевом строительстве квартиры Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ....
Истцы указывают, что в соответствии с п. 1 Договора срок окончания строительства жилого дома определен не позднее 1 квартала 2009 года, срок передачи квартиры - 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, однако ответчик обязательство по договору не исполняет - строительство жилого дома не ведется, вместе с тем они обязательства по договору исполнили в полном объеме, а именно внесли в кассу застройщика денежные средства в размере 616700 рублей.
На основании изложенного, Имашева С.Б., Имашева А.А. просят суд признать за ними право собственности на 463/115141 доли за каждой по 463/230282 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью 46,3 кв.м., находящейся на 5-м этаже блок-секции А 2.
В судебном заседании истец Имашева С.Б. заявленные требования поддержала и просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Истец Имашева А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «... Номер обезличен» Чернышова Т.П., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенагода по поводу удовлетворения заявленных требований возращений не имела, просила удовлетворить иск Имашевой С.Б., Имашевой А.А.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО «... Номер обезличен» и Имашевой А.А., Имашевой С.Б. был заключен договор о долевом участии в строительстве № ... квартиры Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ..., по условиям которого Застройщик обязуется построить однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 46,3 кв.м., находящуюся на 5-м этаже 13-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ..., а Дольщики обязуются оплатить стоимость объекта в размере 416000рублей в срок до Дата обезличена года, оставшуюся сумму в размере 416000 рублей - согласно графику платежей.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно справке ОАО «... Номер обезличен» от Дата обезличенагода судом установлено, что истцы обязательства по договору выполнили частично, а именно в счет оплаты стоимости квартиры внесли сумму в размере 616700 рублей.
Как следует из п.1 и п.7 Договора ОАО «... Номер обезличен» обязуется осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., 12 и передать дольщикам в собственность квартиру в течение 30 дней после приемки в эксплуатацию жилого дома Госкомиссией.
Судом установлено, что ответчик ОАО «... Номер обезличен» обязательства по договору в полном объеме не выполнил, а именно жилой дом Номер обезличен по ... в ... в установленный договором срок не сдан в эксплуатацию и помещение не передано истцам.
Из выписки Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданной Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ..., по состоянию на Дата обезличена года имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки 1577,7 кв.м., степень готовности составляет 49%. Общая проектная площадь данного объекта составляет 11514,1 кв.м., общая площадь квартир - 10190,2 кв.м., что также подтверждается справкой ОАО «...» от Дата обезличена года.
В силу со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, а также признание ответчиком иска, суд приходит к выводу, что исковые требования Имашевой С.Б., Имашевой А.А. о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Астрахань, ..., ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Имашевой ..., Имашевой ... право общей долевой собственности по 463/230282 доли за каждой на 463/115141 доли в объекте незавершенном строительством - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу г. Астрахань ... ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной на пятом (жилом) этаже, блок секции А2.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. Коробченко
Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2010 года.
Судья: Н.В. Коробченко