РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации21 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Коробченко Н.В.,
при секретаре Каримовой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрекачева ... к Открытому акционерному обществу «... Номер обезличен» о признании права собственности,
установил:
Стрекачев Д.А. обратился в суд с иском к ОАО «... Номер обезличен» (далее ОАО «... Номер обезличен») о признании права собственности на 698/115141 доли в объекте незавершенном строительством - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 69,8 кв.м., расположенной на 4 этаже, указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена года между ООО «...» и ОАО «... Номер обезличен» был заключен договор Номер обезличенЮВ на участие в долевом строительстве квартиры Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Истец указывает, что по указанному договору ООО «...» в полном объеме произвела оплату стоимости объекта в размере 977200 рублей.
Дата обезличена года было заключено между ОАО ... Номер обезличен, ООО «...» и ФИО2 соглашение об уступке права требования, по условиям которого ФИО2 произведена оплата объекта в размере 1081900 рублей, Дата обезличена года между ним и ОАО ... Номер обезличен, ООО «...», ФИО2 было заключено соглашение об уступке права требования, согласно условиям которого он произвел оплату объекта в размере 1361000 рублей.
Истец указывает, что в соответствии с условиями Договора срок окончания строительства жилого дома определен 4 квартал 2007 года, однако ответчик обязательство по договору не исполняет - строительство жилого дома не ведется, вместе с тем он обязательства по договору исполнил в полном объеме, а именно внес в кассу застройщика денежные средства в размере 1361000 рублей.
На основании изложенного, Стрекачев Д.А. просит суд признать за ними право собственности на 698/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью 69,8 кв.м., находящейся на 4-м этаже.
Истец Стрекачев Д.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Суслов Н.К., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержал заявленные требования истца и просил суд иск удовлетворить в полном объеме по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика ОАО «... Номер обезличен» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по поводу удовлетворения заявленных требований возражений не имеют и просят суд иск Стрекачева Д.А. удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «...» и ОАО «... Номер обезличен» был заключен договор № ... на участие в долевом строительстве квартиры Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ....
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО ... Номер обезличен, ООО «...» и ФИО2 было заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого ФИО2 произведена оплата объекта в размере 1081900 рублей, Дата обезличена года между истцом и ОАО ... Номер обезличен, ООО «...», ФИО2 было заключено соглашение об уступке права требования, согласно условиям которого Стрекачев Д.А. произвел оплату объекта в размере 1361000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются дополнительными соглашениями от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, квитанциями к приходному кассовому ордеру.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из п.6.3 Договора ОАО ... Номер обезличен» обязуется осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ..., ... и передать дольщику в собственность квартиру в течение 15 дней после приемки в эксплуатацию жилого дома Госкомиссией.
Судом установлено, что ответчик ОАО «... Номер обезличен» обязательства по договору в полном объеме не выполнил, а именно жилой дом Номер обезличен по ... в г.Астрахани в установленный договором срок не сдан в эксплуатацию и помещение не передано истцу.
Из выписки Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданной Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ..., по состоянию на Дата обезличена года имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки 1577,7 кв.м., степень готовности составляет 49%. Общая проектная площадь данного объекта составляет 11514,1 кв.м., общая площадь квартир - 10190,2 кв.м., что также подтверждается справкой ОАО «... Номер обезличен39» от Дата обезличена года.
В силу со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, а также признание ответчиком иска, суд приходит к выводу, что исковые требования Стрекачева Д.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за Стрекачевым ... право собственности на 698/115141 доли в объекте незавершенном строительством - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу г. Астрахань ... ... в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 69,8 кв.м., расположенной на четвертом (жилом) этаже.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. Коробченко
Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2010 года.
Судья: Н.В. Коробченко