Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
при секретаре Сариной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой ..., Артемьевой ... ... ... к Комитету имущественных отношений г.Астрахани, Комитету по строительству администрации г.Астрахани, Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани, Управляющей компании ООО «... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Артемьева М.Х., Артемьева Н.С. обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений г.Астрахани, Комитету по строительству администрации г.Астрахани, Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани, Управляющей компании ООО «... о признании права собственности, указав, что в 1981 году их семье предоставили квартиру, общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ... ....
В 1993 году истцы осуществили реконструкцию в указанной квартире с разрешения главного управления архитектуры и градостроительства г.Астрахани, которая заключалась в возведении пристроя, поскольку квартира находится на первом этаже. Строительство пристроя осуществлялось с отступлением от технической документации, в связи с чем, истцами был уплачен штраф. Однако реконструкция жилого помещения соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Просили суд признать за ними право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ...,... по 1\3 доли за каждым.
В судебное заседание Артемьева М.Х., Артемьева Н.С. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов Тюрина Л.М., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила суд признать за Артемьевой М.Х., Артемьевой Н.С., Бочаровой А.А. право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: г.Астрахань, ...,... по 1\3 доли за каждым.
В судебное заседание представитель ответчика - Управления по жилищной политике администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика - Комитета имущественных отношений г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика - Управляющей компании ООО «...» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истцов Тюрину Л.М., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации ... г.Астрахани Номер обезличен от Дата обезличена года изменен договор социального найма на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Астрахань, ... в связи с выездом на постоянное место жительства ФИО3 л.д.9).
Дата обезличена года между комитетом по строительству администрации г.Астрахани и Артемьевой М.Х. заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен С\н, на основании которого Артемьева М.Х. является нанимателем жилого помещения - квартиры, общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенной по адресу: г.Астрахань, ...,... В данную квартиру также вселены ФИО5, ФИО4, ФИО6 л.д.16-18).
Как следует из справки Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани от Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ..., ... зарегистрированы ФИО8 с Дата обезличена года, ФИО7 с Дата обезличена года, ФИО6 с Дата обезличена года л.д.20).
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, квартира, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., расположена по адресу: г.Астрахань, ... л.д.14-15).
Как следует из сообщения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» ФИО8, ФИО7, ФИО6 в приватизации не участвовали, имущество в собственности не значится л.д.57-59).
Анализируя представленные доказательства, учитывая, что истцы постоянно проживают в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Астрахань, ...,..., с 1981 года, оплачивают коммунальные услуги, вселение было произведено на законных основаниях, передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и интересов других лиц, другого жилого помещения не имеют, ранее в приватизации не участвовали, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что в 1993 году был согласован рабочий проект Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Астрахани на строительство лоджии на первом этаже жилого дома по ..., ..., ... л.д.10-13).
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года на квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, ... ..., имеются нарушения: необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру Номер обезличен литер А л.д.14-15).
Дата обезличена года Комитет по строительству администрации г.Астрахани отказал истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отклонением от проекта в части увеличения площади пристроя л.д.23).
На основании технического заключения ООО «...» Номер обезличенОС установлено, что в квартире, расположенной по адресу: г.Астрахань, ...,..., ... прочность и устойчивость несущих конструкций пристройки достаточна для безопасной эксплуатации помещения. Ограждающие конструкции пристройки обеспечивают необходимую по санитарно-гигиеническим требованиям теплозащиту внутренних помещений, в связи с чем, квартира Номер обезличен после реконструкции может эксплуатироваться как жилое помещение л.д.48-56).
Согласно заключению МУЗ «СЭС г. Астрахани», пристрой литер А в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Астрахань, ...,... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.60).
Сообщением управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области установлено, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, ...,... не противоречит требованиям пожарной безопасности л.д.61).
Таким образом, реконструированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что реконструкция жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Артемьевой ..., Артемьевой ..., Бочаровой ... право собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированное жилое помещение - квартиру Номер обезличен, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., расположенной по адресу: г.Астрахань, ..., дом Номер обезличен.Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен 1 июля 2010 года.
Судья Э.А. Юденкова