Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 23 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахмановой ФИО8 к комитету имущественных отношений г. Астрахани, комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,У С Т А Н О В И Л:
Абдрахманова У.З. обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений г. Астрахани, комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ..., .... Без получения необходимых разрешений, дом (литер А) был ею реконструирован, путем возведения пристроя, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 65,0 кв.м. Просила суд признать за ней право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 182,3 кв.м., жилой площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца Еферова З.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд признать за Абдрахмановой У.З. право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 182,3 кв.м., жилой площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена без нарушений строительно-технических и санитарно-гигиенических норм и правил.
В судебное заседание истец Абдрахманова У.З. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика комитета по строительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика комитета имущественных отношений г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в суд представлен отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета.
Суд, выслушав Еферову З.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Абдрахманова У.З. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Воскресенская, дом Номер обезличен, что подтверждается справкой Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена л.д.10), извлечением из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена л.д.5-8), свидетельством о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена л.д.4).
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена л.д.5-8) следует, что в домовладении Номер обезличен по ... в Советском районе г. Астрахани, осуществлена реконструкция, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А с увеличением площади на 65 кв.м., земельный участок находится во временном пользовании. После реконструкции общая площадь дома составляет 182,3 кв.м., жилая площадь - 75,6 кв.м., что также подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 2796 от Дата обезличена л.д.10).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.33) следует, что жилой дом (литер «А») по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения ООО ... л.д.24-32) следует, что видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в реконструированном жилом доме, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (литер А) по ... в Советском районе г. Астрахани выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное. Данный реконструированный жилой дом может использоваться по своему назначению.
Из отзыва на иск от Дата обезличена Номер обезличен л.д.16) следует, что ответчик комитет по имущественных отношений г. Астрахани, с учетом протокола Номер обезличен от Дата обезличена межведомственной комиссии, утвержденной постановлением Мэра ... от Дата обезличена Номер обезличенм, не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заявлению соседа ФИО7 л.д.42), проживающего по адресу: г. Астрахань, ... ..., последний не возражает против реконструкции дома, проведенной Абдрахмановой У.З. Согласно заявлению соседа ФИО6 л.д.48), проживающего по адресу: г. Астрахань, ... ..., последний не возражает против реконструкции дома, проведенной у Абдрахмановой У.З. Согласно заявлению соседа ФИО5л.д.52), проживающего по адресу: г. Астрахань, ... и являющегося собственником земельного участка, площадью 250 кв.м., расположенного по адресу; г. Астрахань, ..., последний не возражает против реконструкции дома, проведенной Абдрахмановой У.З. Согласно заявлению соседа ФИО4 л.д.57), проживающего по адресу: г. Астрахань, ..., последний не возражает против реконструкции дома, проведенной Абдрахмановой У.З.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена его собственником на отведенном в пользование земельном участке, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Абдрахмановой ФИО9 право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 182,3 кв.м., жилой площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова