Именем Российской Федерации
г. Астрахань 19 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагивердиева ФИО2, Габибулаева ФИО1 к ОАО ФИО3 Номер обезличен» о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Тагивердиев С.А., Габибулаев А.М. обратились в суд с иском к ОАО ФИО3 Номер обезличен» о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством. В обоснование исковых требований указали, что Дата обезличена между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен НЮВ, по условиям которого ОАО ФИО3 Номер обезличен» приняло на себя обязательства осуществить строительство 13-тиэтажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ..., ..., и передать в собственность участникам долевого строительства после завершения строительства нежилое помещение Номер обезличен в секции А-1, площадью 371,9 кв.м., а также нежилое помещение Номер обезличен в секции А-3, площадью 158,5 кв.м., расположенные на 1 (нежилом) этаже, каждому по 1/2 доли. Истцы выполнили свои обязательства, оплатив, предусмотренную договором сумму 7956 000 руб. Пунктом 6.1 договора был установлен срок окончания строительства дома и ввод его в эксплуатацию - I квартал 2008г., срок передачи нежилых помещений участникам долевого строительства- 15 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, нежилые помещения истцам не передал, в настоящее время строительство приостановлено. Просили суд признать за Тагивердиевым С.А. и Габибулаевым А.М. право общей долевой собственности по 3719/230282 доли за каждым в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде нежилого помещения Номер обезличен общей площадью 371,9 кв.м. на первом (нежилом) этаже блок секции А-1, а также признать за Тагивердиевым С.А. и Габибулаевым А.М. право общей долевой собственности по 1585/230282 доли за каждым в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде нежилого помещения Номер обезличен общей площадью 158,5 кв.м. на первом (нежилом) этаже блок секции А-3.
В судебном заседании представитель истцов Ишмуратова И.Г., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание истцы Тагивердиев С.А. и Габибулаев А.М. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика ОАО ФИО3 Номер обезличен» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.
Суд, выслушав Ишмуратову И.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между ОАО ФИО3 Номер обезличен и Тагивердиевым С.А., Габибулаевым А.М.был заключен договор Номер обезличен НЮВ на участие в долевом строительстве л.д.7-8). По условиям указанного договора ОАО ФИО3 Номер обезличен» приняло на себя обязательства обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: г. Астрахань, ... ..., включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке Государственной комиссии; а также обязалась сдать дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года; передать в общую долевую собственность истцом, каждому по 1/2 доли, нежилые помещения. Договорная стоимость нежилого помещения на момент заключения договора является фиксированной и составляет 7956 000 руб.
Истцы выполнили свои обязательства на сумму 7956 000 рублей, что подтверждается справкой от Дата обезличена л.д.9), квитанциями л.д.40,41), платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена л.д.42). Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, нежилые помещения истцам не передал.
Согласно ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» могут возникать из договоров подряда, как бытового, так и строительного.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Судом установлено, что истцами обязательства по оплате стоимости квартиры выполнялись своевременно и в полном объеме, что подтверждается приложенными документами, но ответчиком строительство объекта не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, нежилые помещения до настоящего времени истцам ответчиком не переданы.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно выписке Номер обезличен из ЕГРОГД л.д.26) на Дата обезличена объект строительства - 13-тиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, завершен строительством на 49 %, имеет назначение «жилое», полагающееся истцам по договору нежилые помещения, расположены на первом этаже фактически построены.
При подсчете доли истцов в объекте незавершенным строительством суд учитывает общую проектную площадь 13-тиэтажного многоквартирного жилого дома, что составляет 11 514,1 кв.м., что следует из справки от Дата обезличена л.д.27).
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд полагает, что признание иска ответчиком следует принять и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Тагивердиевым ФИО2 и Габибулаевым ФИО1 право общей долевой собственности по 3719/230282 доли за каждым в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде нежилого помещения Номер обезличен общей площадью 371,9 кв.м. на первом (нежилом) этаже блок секции А-1.
Признать за Тагивердиевым ФИО2 и Габибулаевым ФИО1 право общей долевой собственности по 1585/230282 доли за каждым в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде нежилого помещения Номер обезличен общей площадью 158,5 кв.м. на первом (нежилом) этаже блок секции А-3.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова