Именем Российской Федерации
г. Астрахань 05 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ФИО3 к Ореховой ФИО1, Аксеновой ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,У С Т А Н О В И Л:
ОАО ФИО3 обратилось в суд с иском к Ореховой М.В., Аксеновой Ю.Б. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что Дата обезличена между обществом с ограниченной ответственностью ... и ответчиками был заключен договор займа Номер обезличенИ-Номер обезличен, в соответствии с которым ООО ... предоставил ответчикам заём в размере 1 820 000 рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена. В соответствии с п. 3.1. договора за пользование займом ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 14,15% годовых. Заём предоставлялся для целевого использования - для приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Астрахань, ..., ..., корп. 1, литер А, ..., общей площадью 64,00 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 69,00 кв.м., в том числе жилой площадью 39,60 кв.м., расположена на 7-м этаже 9-ти этажного жилого дома. Квартира приобретена в собственность Ореховой М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АА Номер обезличен от Дата обезличена, договором купли-продажи от Дата обезличена, выпиской из ЕГРП от Дата обезличена. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед ООО ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и залогодателем. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных Номер обезличенф от Дата обезличена и передаточной надписью на закладной, залогодержателем является ОАО ФИО3 Однако, начиная с декабря 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками производятся не в полном объеме. В результате несвоевременной оплаты ежемесячных платежей имеются непогашенные пени, начисленные начиная с июня 2009 года. Закладной присвоена категория «дефолтная» Дата обезличена. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств. В связи с нарушением условий договора, ответчикам в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 договора займа неоднократно было предъявлено уведомление, являющееся требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Последнее уведомление вручено Дата обезличена лично в руки ответчику Ореховой М.В., однако указанные требования не выполнены заемщиками до настоящего времени. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена составляет 1 896 537,64 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 784 013,14 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 89 439,02 рублей, пени - 23 085,48 рублей. Просили суд взыскать с Ореховой М.В. и Аксеновой Ю.Б. в солидарном порядке в пользу ОАО ФИО3 сумму задолженности по договору займа в размере 1896 537 рублей 64 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ореховой М.В. - на трехкомнатную квартиру Номер обезличен литер «А» общей площадью 64,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен корпус 1, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 2606 645 рублей, а также взыскать с Ореховой М.В. и Аксеновой Ю.Б. в солидарном порядке в пользу ОАО ФИО3 сумму процентов и пени, начисленных начиная с Дата обезличена и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,15 % годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2 % на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 784 013 рублей 14 копеек согласно пунктам 3.1, 3.2, 5.2 договора займа и закладной, и взыскать с Ореховой М.В. и Аксеновой Ю. Б. в солидарном порядке в пользу ОАО ФИО3 судебные расходы в размере 17 682 рубля 69 копеек.
В судебном заседании представитель истца Жукова М.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчики Орехова М.В., Аксенова Ю.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав Жукову М.П., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 850 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с договором банковского счёта банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счёта), банк считается представившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.
Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счёта, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счёта не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена между обществом с ограниченной ответственностью ... и ответчиками был заключен договор займа Номер обезличенИ-Номер обезличен л.д.12-24), в соответствии с которым ООО ... предоставил ответчикам заём в размере 1 820 000 рублей сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена л.д.38).
В соответствии с п. 3.1. договора за пользование займом ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 14,15% годовых, заём предоставлялся для целевого использования - приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Астрахань, ..., ..., корп. 1, литер А, ..., общей площадью 64,00 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 69,00 кв.м., в том числе жилой площадью 39,60 кв.м., расположена на 7-м этаже 9-ти этажного жилого дома.
Указанная квартира приобретена в собственность Ореховой М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена л.д.37), договором купли-продажи от Дата обезличена л.д.39-42), выпиской из ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена л.д.43). В обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед ООО «Элит-кредит» Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области была зарегистрирована ипотека в силу закона.
Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются, ответчикам неоднократно направились письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа, что подтверждается уведомлениями от Дата обезличена л.д.54), Дата обезличена л.д.58), Дата обезличена л.д.61)
Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и залогодателем л.д.30-36). В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных Номер обезличенф от Дата обезличена и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ для перехода прав кредитора не требуется согласие должника, а с переходом прав по основному обязательству к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).
Согласно п.4.1.2 кредитного соглашения заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В соответствии с п.3.3.6 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 66 140,84 рублей. В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Ответчики не уплачивали сумму долга выданного кредита и процентов за пользование с Дата обезличена, поэтому истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов согласно п. 4.4.1 кредитного договора за весь период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.
На основании расчета на Дата обезличена общая задолженность по кредитному договору за ответчиками составляет 1896 537,64 рублей л.д.9-11), которая состоит из остатка основного долга - 1 784 013,14 рублей, суммы неуплаченных процентов за пользование займом - 89 439,02 рублей, пени - 23 085,48 рублей. Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость такого имущества.
В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Судом установлено, что при подаче иска истец просил установить начальную продажную стоимость на трехкомнатную квартиру Номер обезличен литер «А» общей площадью 64,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен корпус 1 в размере 2606 645 руб., ссылаясь на отчет об оценке Номер обезличен л.д.44-46).
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ореховой М.В. - на трехкомнатную квартиру Номер обезличен литер «А» общей площадью 64,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен корпус 1, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 2606 645 рублей.
Также с ответчиков в солидарном порядке подлежат уплате сумма процентов и пени, начисленных начиная с Дата обезличена и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,15 % годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2 % на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 784 013 рублей 14 копеек согласно пунктам 3.1, 3.2, 5.2 договора займа и закладной.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 17 682,69 рублей, что подтверждается платёжным поручением Номер обезличен от Дата обезличена л.д.2). Суд в силу ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, считает необходимым требования о взыскании с ответчиков в пользу истца понесенных судебных расходов удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Ореховой ФИО1 и Аксеновой ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО ФИО3 сумму задолженности по договору займа в размере 1896 537 (один миллион восемьсот девяносто шесть тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 64 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ореховой ФИО1 - на трехкомнатную квартиру Номер обезличен литер «А» общей площадью 64,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен корпус 1, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 2606 645 (два миллиона шестьсот шесть тысяч шестьсот сорок пять) рублей.
Взыскать с Ореховой ФИО1 и Аксеновой ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО ФИО3 сумму процентов и пени, начисленных начиная с Дата обезличена и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,15 % годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2 % на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 784 013 рублей 14 копеек согласно пунктам 3.1, 3.2, 5.2 договора займа и закладной.
Взыскать с Ореховой ФИО1 и Аксеновой ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО ФИО3 судебные расходы в размере 17 682 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 69 копеек.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова