Именем Российской Федерации
г. Астрахань 12 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко ФИО2 к ООО «ФИО1 о признании залоговым кредитором по договору долевого участия,У С Т А Н О В И Л:
Шевченко С.Д. обратилась в суд с иском к ООО ФИО1 о признании залоговым кредитором по договору долевого участия, указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена между сторонами заключен предварительный договор долевого участия на строительство 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, ... (блок В), общей площадью 42,8 кв.м. В соответствии с условиями договора (п. 1.2) оплата квартиры была определена из стоимости 28 000 руб. за 1 кв.м., предварительную оплату квартиры стороны определили в размере 1198 400 руб., без учета стоимости отделочных работ. Условия договора были выполнены истцом в сумме 1198 400 руб. В соответствии с п.1.4 предварительного договора долевого участия ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен 2009 г. В регистрации договора долевого участия в Управлении Россреестра по Астраханской области истцу было отказано, в связи с тем, что ООО ФИО1 не представлен необходимый пакет документов от застройщика для государственной регистрации договора долевого строительства. Учитывая, что свои обязательства по строительству дома фирма не выполнила по настоящее время из-за финансовой неплатежеспособности с сентября 2009 года, она вынуждена обратиться в суд, где просила признать ее залоговым кредитором общества с ограниченной ответственностью ФИО1 по предварительному договору долевого участия от Дата обезличена года на сумму 1198 400 рублей.
Истец Шевченко С.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца Мухаева Р.З., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд исковые требования Шевченко С.Д. удовлетворить в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями Шевченко С.Д. согласны в полном объеме и просят суд иск удовлетворить.
Суд, выслушав Мухаеву Р.З., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Статья 422 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 4,5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Судом установлено, что Дата обезличена между Шевченко С.Д. и ООО ФИО1» был заключен предварительный договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме по ..., по условиям которого истец собственными денежными средствами принимает участие в финансировании, а ответчик обеспечивает строительство и сдачу в эксплуатацию объекта: 9-ти этажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ... (блок В) в части строительства 1-комнатной квартиры общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на 7-ом этаже жилого дома.
Согласно п.п.1.2, 1.3, 1.4 Договора, в течение шести месяцев со дня подписания договора Шевченко С.Д. оплачивается 1198 400 рублей, что соответствует оплате за 42,8 кв.м. общей площади квартиры, исходя из стоимости 28 000 руб. за 1 кв.м.; предварительная стоимость договора составляет 1198 400 рублей без учета стоимости отделочных работ; сумма договора корректируется после завершения строительства по оплате фактического изменения общей площади квартиры, оплате дополнительных работ, выполненных по заявлению заказчика; ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 2010 год.
Пунктом 1.5 договора от Дата обезличена года предусмотрено, что передача объекта строительства фирмой и принятие его заказчиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 60 дней со дня ввода дома в эксплуатацию. Право собственности на квартиру у Заказчика возникает с момента регистрации права собственности на основании настоящего договора, договора долевого участия, иных требуемых документов или договоров и акта приема-передачи квартиры в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Расходы по изготовлению технического паспорта на квартиру и регистрации договора оплачивают Заказчики.
Судом установлено, что истец ФИО2 неоднократно обращалась в ООО ФИО1 с требованиями о проведении регистрации предварительного договора, предоставлении ей необходимых для регистрации документов и заключении договора долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, ..., блок В.
Согласно сообщениям ООО ФИО1 Номер обезличена л.д.12), Номер обезличен от Дата обезличена л.д.13), Номер обезличена от Дата обезличена л.д.14) судом установлено, что предполагаемый срок заключения договора с регистрацией его в УФРС по Астраханской области ориентировочно определен: декабрь 2008 года - январь 2009 года, земельный участок по ... оформлен в собственность ответчика, однако выполнить все обязательства перед истцом по регистрации договора долевого участия ООО ФИО1 не имеет возможности ввиду отсутствия полного пакета документов для проведения регистрационных действий.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что Шевченко С.Д. обязательства по предварительному договору от Дата обезличена в части оплаты стоимости квартиры из расчета 28000 рублей за 1 кв.м. за 42,8 кв.м. общей площади исполнила, что усматривается из решения Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена л.д.31-32), из которого следует, что указанный предварительный договор признан заключенным договором долевого участия в строительстве.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что стороны приступили к исполнению предварительного договора от Дата обезличена, фактически рассматривая его как основной договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме по ....
В соответствии со ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди.
Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
На основании ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 30 АА Номер обезличен л.д.16) земельный участок, общей площадью 2411 кв.м., расположенный по адресу г. Астрахань ... является собственностью ООО ФИО1
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, а также учитывая в силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком, суд считает исковые требования Шевченко С.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Шевченко ФИО2, паспорт Номер обезличен, выданный Отделом внутренних дел ... Астраханской области Дата обезличена, состоящей на регистрационном учете по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, гор. Харабали, ..., ..., ..., залоговым кредитором общества с ограниченной ответственностью ФИО1 по предварительному договору долевого участия от Дата обезличена года на сумму 1198 400 (один миллион сто девяносто восемь тысяч четыреста) рублей
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова