З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 11 августа 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФИО2 к Курлович ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования имуществом, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ООО ФИО2 обратились в суд с иском к Курлович В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования имуществом, взыскании судебных расходов, указав, что Дата обезличена между коммерческим банком ... и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличен в соответствии с которым КБ ... предоставил ответчику кредит в размере 1 710 000 рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена. В соответствии с п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75 %. Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Астрахань, ..., ... ..., состоящей из 3 комнат, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 60,2 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного железобетонного панельного жилого дома. Указанная квартира приобретена в собственность Курлович В.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 30 АА Номер обезличен.Номер обезличен от Дата обезличена. В соответствии с п. 6.11. кредитного договора на дату подписания кредитного договора Курлович В.Ю. имеет намерения проживать и быть зарегистрированной по адресу места нахождения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ ... являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 22 563,05 руб. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3). подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на Дата обезличена задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 389 219,76 рублей, в том числе: основной долг - 1 697 981,85 руб., проценты за пользование кредитом - 412 943,11 руб., пени за несвоевременное погашение кредита - 278 294,80 руб. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку ... Законным владельцем закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью ФИО2 Просили взыскать с Курлович В.Ю. в пользу ООО ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 2389 219, 76 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Курлович В.Ю. - на трехкомнатную квартиру общей площадью с учетом холодных помещений 60,2 кв.м., общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ... квартира 10, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1710 000 рублей; признать Курлович В.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ... квартира 10; взыскать судебные расходы в размере 24 146,10 руб.
В судебном заседании представитель истца Хабибуллин Р.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчик Курлович В.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Суд с согласия истца принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав Хабибуллина Р.Р., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 850 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с договором банковского счёта банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счёта), банк считается представившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.
Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счёта, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счёта не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя),
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена между ЗАО ... и ответчиком Курлович В.Ю. был заключен кредитный договор Номер обезличен в соответствии с которым ЗАО ... предоставил ответчику кредит в размере 1710 000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Астрахань, ул. Александрова, ... ..., состоящей из 3 комнат, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 60,2 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного железобетонного панельного жилого дома л.д.10-20). Кредитные средства Курлович В.Ю. получила Дата обезличена л.д.27).
Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 22 563,05 руб. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых. В соответствии с п. 6.11. договора на дату подписания кредитного договора имел намерения проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры: Курлович В.Ю.
Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед ЗАО ... являлась ипотека указанной квартиры. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 4.1.8.2) подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Квартира, находящаяся по адресу: г. Астрахань, ..., ... ..., состоящая из 3 комнат, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 60,2 кв.м., расположенная на 4 этаже 5-этажного железобетонного панельного жилого дома является предметом закладной л.д.28-33), из которой следует, что в настоящее время залогодержателем является ООО ФИО2 согласно договору уступки права требования (передача прав) по закладным от Дата обезличена л.д.33). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Обязательства по погашения кредита ответчиком не выполняются, ответчику неоднократно направились письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа, что подтверждается требованием от Дата обезличена Номер обезличен л.д.43-44).
Из договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от Дата обезличена следует, что Курлович В.Ю. приобрела квартиру в собственность, находящуюся по адресу: г. Астрахань, ... ... ... л.д.34-38).
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена следует, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Курлович В.Ю., Дата обезличена г.р., принадлежит на праве собственности квартира площадью 59,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... ... ..., кадастровый номер Номер обезличен, существует ограничение права, ипотека в силу закона л.д.39).
На основании расчета на Дата обезличена общая задолженность по кредитному договору за Курлович В.Ю. составляет 2389 219,76 руб. л.д.9), которая состоит из суммы основного долга - 1 697 981,85 руб., проценты за пользование кредитом - 412 943,11 руб., пени за несвоевременное погашение кредита - 278 294,80 руб. Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.
Согласно п.3.1, п.4.1.8.2 кредитного договора Курлович В.Ю. (заемщик) обязалась погашать сумму кредита, платить проценты, комиссии банка согласно графика равными платежами. В соответствии с п.5.6 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения денежных обязательств, удостоверенного настоящим договором. На основании п.3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 %.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика кредитной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с ответчика Курлович В.Ю. подлежит взысканию в пользу ООО ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 2389 219,76 руб. Также с ответчика подлежат взысканию проценты в пользу истца за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, предусмотренные п. 4.1.8.2 кредитного договора.
В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что при подаче иска истец просил установить начальную продажную стоимость на квартиру Номер обезличен общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., дом Номер обезличен в размере 1710 000 руб., ссылаясь на отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена л.д.40-42).
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Курлович В.Ю. - на трехкомнатную квартиру общей площадью с учетом холодных помещений 60,2 кв.м., общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ... квартира 10, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1710 000 рублей.
Что касается требований о прекращении права пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из письма ОФМС по Астраханской области в Советском районе г. Астрахани от Дата обезличена Номер обезличен л.д.71) следует, что по адресу: г. Астрахань, ... ... ..., зарегистрированными значатся: Шлыкова А.С., Каляпин С.Ю., Курлович А.И, Курлович В.Ю.
При таких обстоятельствах и учитывая, что в настоящее время ответчик в данной квартире зарегистрирована, использует имущество по назначению, заложенное имущество не реализовано в настоящее время, требование о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 24 146,10 руб., что подтверждается платёжным поручением Номер обезличен от Дата обезличена л.д.7), Номер обезличен от Дата обезличена л.д.8). Суд в силу ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, считает необходимым требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Курлович ФИО1 в пользу ООО ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 2389 219 (два миллиона триста восемьдесят девять тысяч двести девятнадцать) рублей 76 копеек.
Взыскать с Курлович ФИО1 в пользу ООО ФИО2 проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Курлович ФИО1 - на трехкомнатную квартиру общей площадью с учетом холодных помещений 60,2 кв.м., общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ... квартира 10, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1710 000 (один миллион семьсот десять тысяч) рублей.
Взыскать с Курлович ФИО1 в пользу ООО ФИО2 судебные расходы в размере 24 146 (двадцать четыре тысячи сто сорок шесть) рублей 10 копеек.
Признать Курлович ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ... квартира 10.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова