Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Ладыгиной М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» в лице филиала «...» к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Асад-Заде ..., Смирновой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ООО «...» в лице филиала «...» обратился в суд с иском к ООО «...», Асад-Заде ...., Смирновой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований следующее.
Дата обезличена г. между истцом и ООО «...» заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с условиями которого, ООО «...» получило заемные денежные средства в сумме 12300000 рублей под Номер обезличен годовых с графиком погашения основного долга и процентов до Дата обезличена г. путем внесения ежемесячных платежей. Кредит обеспечен залогом недвижимости и поручительством.
По договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному между ООО «...» и Асад-Заде ...., в качестве залога предоставлены:
- жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., этажностью 3 с цокольным этажом, общей залоговой стоимостью 10750000 рублей,
- право аренды земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....
По договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному между ООО «...» и Асад-Заде ...., в качестве залога предоставлены:
- сауна, расположенная по адресу: ... площадью ... кв.м., этажностью 1 с подвалом, общей залоговой стоимостью 1930000 рублей,
- право аренды земельного участка, площадью ... кв.м., по адресу: ....
На основании договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличена г., к кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., поручитель Смирнова ... солидарно отвечает перед истцом за неисполнение ООО «...» обязательств по кредитному договору.
В нарушение условий кредитного договора ООО «...» неоднократно не исполнял обязательства по своевременному внесению платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 14615689 рублей 82 копейки, в том числе:
- сумма основного долга в размере 12 300 000 рублей;
- проценты за пользование кредитом в размере 1 374 839 рублей 53 копейки;
- неустойка, начисленная на просроченный основной кредит, в размере 343294 рубля 97 копеек;
- неустойка, начисленная на просроченные проценты, в размере 597555 рублей 32 копейки.
Истец, руководствуясь ст.ст. 334, 346, 350, 351, 811, 819 ГК РФ, просит взыскать в солидарном порядке с ООО «...» и поручителя Смирновой ... сумму задолженности по кредитному договору в размере 14615689 рублей 82 копейки, обратить взыскание, в счет погашения задолженности по кредитному договору, на заложенное имущество:
- жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., этажностью 3 с цокольным этажом,
- право аренды земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...
- сауну, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м., этажностью 1 с подвалом,
- право аренды земельного участка, площадью ... кв.м., по адресу: ...,
установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1930000 рублей.
В судебном заседании представитель истца - ООО «...» в лице филиала «Астраханский» - ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Асад-Заде ... - ФИО5 исковые требований не признал, просил оставить их без удовлетворения, пояснил, что фактическая стоимость заложенного имущества значительно выше его залоговой стоимости: стоимость жилого дома составляет 29663537 рублей, права аренды земельного участка, предоставленного под эксплуатацию жилого дома, - 2410852 рубля 54 копейки, сауны - 6073197 рублей, права аренды земельного участка, предоставленного под эксплуатацию сауны, - 2402829 рублей 74 копейки, в связи с чем для удовлетворения требований истца по кредитному договору достаточно будет обращения взыскания на жилой дом.
Ответчик - Смирнова ... в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, об отложении дела слушанием не просила, причину неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика - ООО «...» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 811 ч. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 ГК РФ о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между ООО «...» и ООО «...» заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 12300000 рублей. Сроки возврата заемных средств установлены, в соответствии с п. 3.4 кредитного договора, не позднее 21-го числа каждого месяца. Размер ежемесячных платежей определяется по формуле, согласно п. 3.4.3 договора.
Заемные денежные средства в сумме 12300000 рублей, в соответствии с п. 3.1 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., предоставлены ООО «...» в пользу ООО «...» в полном объеме путем перечисления на банковский счет, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г.
ООО «...» Дата обезличена г. переименован в ООО «...», что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, серии 77 Номер обезличен от Дата обезличена г.
ООО «...» допустил просрочку исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «...» за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., в связи с чем ООО «...» приобрел право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Реализуя данное право, истец направил ООО «...» требование о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов, однако ответчик данное требование не выполнил.
Задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., составляет 14615689 рублей 82 копейки, в том числе:
- сумма основного долга в размере 12 300 000 рублей;
- проценты за пользование кредитом в размере 1 374 839 рублей 53 копейки;
- неустойка, начисленная на просроченный основной кредит, в размере 343294 рубля 97 копеек;
- неустойка, начисленная на просроченные проценты, в размере 597555 рублей 32 копейки.
Суд находит расчет задолженности ООО «...» по кредитному договору, представленный истцом, правильным, поскольку расчет основан на условиях договора Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которым:
- кредит в сумме 12300000 рублей, начисленные проценты погашаются заемщиком ежемесячно, не позднее 21 числа каждого месяца, путем зачисления на личный банковский специальный счет клиента денежных средств в размере ежемесячного платежа, определяемого по формуле ОСЗn х (ПС)/(1-(1+ПС) в степени - (ПП n -1)), где n - порядковый номер транша, ОСЗ n - остаток ссудной задолженности (суммы обязательства по n-му траншу) на расчетную дату, ПС - месячная процентная ставка, равная 1/2 доле от годовой процентной ставки, установленной на сумму обязательства в соответствии с договором, ППn - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности по n-ному траншу.
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком договора, банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы основного кредита, начисленных на него процентов,
- за просрочку возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку, начисленную из расчета 0,1 процента от просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
- за просрочку уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку, начисленную из расчета 0,5 процента от просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В судебном заседании также установлено, что выполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается договорами:
- поручительства Номер обезличен от Дата обезличена г., поручителем по которому выступает Смирнова ...
- ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г.,
- ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно условиям договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличена г., поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком за исполнение ООО «...» своих обязанностей по кредитному договору в том же объеме, как и ООО «...», включая уплату процентов, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением клиентом своих обязанностей по кредитному договору.
Ответчик Смирнова ... была ознакомлена с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и договором поручительства Номер обезличен от Дата обезличена г., с которыми согласилась и подписала.
Истец направил Смирновой ... требование о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов, однако поручитель данное требование не выполнил.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ООО «...» заключило с истцом договор о предоставлении кредита, однако принятых на себя обязательств по данному договору не исполнило. Смирнова ... на основании договора поручительства отвечает солидарно с ООО «...» перед истцом за исполнение им своих обязанностей по кредитному договору, однако также не выполнила требований о погашении задолженности по кредиту.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «...» в лице филиала «...» к ООО «...», Смирновой ... о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.
Дата обезличена г. в обеспечение обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., между ООО «...» и Смирновой ... заключен договор залога имущества Номер обезличен, предметом которого является недвижимое имущество, общей оценочной стоимостью 10750000 рублей:
- жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., этажностью 3 с цокольным этажом,
- право аренды земельного участка, площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: ....
Дата обезличена г. в обеспечение обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., между ООО «...» и Смирновой ... заключен договор залога имущества Номер обезличен, предметом которого является недвижимое имущество, общей оценочной стоимостью 1930000 рублей.
- сауна, расположенная по адресу: ... площадью Номер обезличен кв.м., этажностью 1 с подвалом,
- право аренды земельного участка, площадью 599 кв.м., по адресу: ...
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик ООО «...» заключил с истцом договор кредита, однако принятых на себя обязательств по данному договору не исполнил, суд приходит к убеждению, что взыскание для удовлетворения требований кредитора по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. может быть обращено на заложенное имущество в объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты и неустойку.
Согласно договорам залога имущества Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., залоговая стоимость имущества составляет 12680000 рублей. Суд критически относится к доводу истца, что обращение взыскания на имущество по кредитному договору следует осуществлять исходя из указанной стоимости, поскольку расчет стоимости производился банком по состоянию на Дата обезличена г. Кроме того, истцу не представлено доказательств в подтверждение правильности и обоснованности указанного расчета.
Вместе с тем, согласно заключению судебного эксперта Номер обезличен от Дата обезличена г.: - рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 29664000 рублей,
- рыночная стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет 2411000 рублей.
- рыночная стоимость сауны, расположенной по адресу: ..., составляет 6073000 рублей,
- рыночная стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет 2403000 рублей.
Заключение судебного эксперта Номер обезличен от Дата обезличена г. содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Перед производством экспертизы эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст.ст. 16, 17 Федерального Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а также содержание ст. 307 УК РФ, предусматривающей уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения.
По указанным основаниям суд принимает заключение судебного эксперта Номер обезличен от Дата обезличена г. в качестве доказательства стоимости заложенного имущества.
Размер задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. позволяет удовлетворить требования кредитора в результате обращения взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: ..., стоимость которого превышает размер задолженности.
Вместе с этим, стоимость данного жилого дома соразмерна размеру задолженности, в связи с чем, суд не усматривает оснований полагать, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и приходит к убеждению об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в части обращения взыскания на жилой дом.
Исковые требования ООО «...» в лице филиала «Астраханский» об обращении взыскания на сауну и право аренды земельных участков суд находит необоснованными, поскольку стоимости жилого дома, расположенного по адресу: ..., достаточно для удовлетворения требований кредитора по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
ООО «...» в лице филиала «Астраханский» при подаче искового заявления к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Смирновой ...., в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства РФ, уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г.
В связи с рассмотрением настоящего дела в суде истец понес расходы по направлению телеграмм ответчикам в сумме 286 рублей 63 копейки, что подтверждается почтовой квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена г.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что исковые требования к ООО «...», Смирновой ... о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ООО «...», Смирновой ... подлежат взысканию судебные расходы в составе сумм: 22000 рублей и 286 рублей 63 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 334, 337, 348, 349, 363, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 86, 98, 194-214 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «...» в лице филиала «...» к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Асад-Заде ..., Смирновой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» в лице филиала «...» с Общества с ограниченной ответственностью «...», Смирновой ...:
- сумму основного долга в размере 12 300 000 (двенадцать миллионов триста тысяч) рублей;
- проценты за пользование кредитом в размере 1 374 839 (один миллион триста семьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 53 копейки;
- неустойку, начисленную на просроченный основной кредит, в размере 343294 (триста сорок три тысячи двести девяносто четыре) рубля 97 копеек;
- неустойку, начисленную на просроченные проценты, в размере 597555 (пятьсот девяносто семь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 32 копейки;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 22000 (двадцать две тысячи) рублей,
- почтовые расходы в размере 286 (двести восемьдесят шесть) рублей 63 копейки,
всего - 14 637 976 (четырнадцать миллионов шестьсот тридцать семь тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 45 копеек.
Обратить взыскание на недвижимое имущество по договору о залоге недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года:
- жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., этажностью 3 с цокольным этажом, назначение жилое, инвентарный номер Номер обезличен, литер-А, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 29663537 (двадцать девять миллионов шестьсот шестьдесят три тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 03 коп.
В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «...» в лице филиала «...» к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Асад-Заде ..., Смирновой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней, со дня вынесения решения в окончательной форме, в Астраханский областной суд через районный суд вынесший решение.
Судья Ф.А.Колбаева
Решение в окончательной форме вынесено 19.07.2010 г.
Судья Ф.А.Колбаева