Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Пятковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдикеевой ... к ОАО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У с т а н о в и л:
Абдикеева ... обратилась в суд с иском к ОАО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена г. между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве, который впоследствии был расторгнут. Денежные средства в размере 1088000 рублей, переданные истцом ответчику в счет данного договора приняты ответчиком в качестве надлежащего исполнения по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен, заключенному Дата обезличена г. между Абдикеевой ... и ОАО «...».
Предметом договора Номер обезличен от Дата обезличена г. является осуществление строительства квартиры Номер обезличен, расположенной на 4 этаже секции А2 жилого дома Номер обезличен по ...у в ... ....
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В срок, указанный в договоре - Дата обезличена., и до настоящего времени объект не сдан, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
Абдикеева ... просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 70,5 кв.м., в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец Абдикеева ... исковые заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - ОАО «...» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и признании в полном объеме исковых требований Абдикеевой ...., не возражают против признания за Абдикеевой ... права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 70,5 кв.м., в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ОАО «...» и Абдикеевой ... заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен.
В счет исполнения по данному договору Абдикеева ... уплатила ОАО «...» 1000000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.
С Дата обезличена г. на основании мирового соглашения по гражданскому делу по иску Абдикеевой ... к ОАО «...» о расторжении договора долевого участия в строительстве дома, взыскании денежных средств, неустойки, утвержденного определением Приволжского районного суда Астраханской области от Дата обезличена г., стороны расторгли договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Дата обезличена г. между ОАО «...» и Абдикеевой ... заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен. Предметом договора является осуществление строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 6 этаже третьего подъезда секции А2 жилого дома Номер обезличен по проезду ... в ... ....
На основании мирового соглашения по гражданскому делу по иску Абдикеевой ... к ОАО «...» о расторжении договора долевого участия в строительстве дома, взыскании денежных средств, неустойки, утвержденного определением Приволжского районного суда Астраханской области от Дата обезличена г., денежные средства в размере 1088000 рублей, переданные истцом ответчику в счет исполнения по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также неустойка по данному договору в сумме 88000 рублей, приняты ответчиком в качестве надлежащего исполнения по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен, заключенному Дата обезличена г. между Абдикеевой ... и ОАО «...».
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что Абдикеева ... со своей стороны условия данного договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. выполнила надлежаще.
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет, в срок, указанный в п.2.2 Договора - 3 квартал 2010 г., и до настоящего времени объект не сдан, строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что подтверждается выпиской Номер обезличен от Дата обезличена г. из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и не оспаривается ответчиком.
Согласно выписке Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., ..., ..., на Дата обезличенаг. имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки 1577,7 кв.м., готовность составляет Номер обезличен.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что ответчик ОАО «...» признало исковые требования в полном объеме, и данное признание иска ответчика не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным, в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ, принять признание представителем ответчика иска, а исковые требования Абдикеевой ... - удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдикеевой ... к ОАО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Абдикеевой ... право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 70,5 кв.м., в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.
Судья Колбаева Ф.А.
Решение в окончательной форме вынесено 16.07.2010 г.
Судья Колбаева Ф.А.