Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Азизовой Р.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маврина ФИО6 к Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Маврин А.Ю. обратился в суд с иском к Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои исковые требования тем, что в августе Дата обезличена ему была предоставлена комната Номер обезличен в доме (общежитии) по ... г.Астрахани.
В настоящее время он имеет намерение приватизировать указанную комнату, однако из-за отсутствия документа, подтверждающего его законное вселение, лишены такой возможности.
Просил признать за ним право собственности на комнату Номер обезличен, общей площадью 14,0 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., в ... по ул.Н.... г.Астрахани.
В судебное заседание истец Маврин А.Ю. не явился, его представитель Шведова О.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления по жилищной политике администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований Маврина А.Ю. не имеет.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Аналогичные положения содержатся в ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Вместе с тем, согласно ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Судом установлено, что Маврин А.Ю. с Дата обезличенаг. зарегистрирован и проживает в комнате Номер обезличен ... по ... г.Астрахани. Данные обстоятельства подтверждаются карточкой квартиросъемщика Номер обезличен, поквартирной карточкой, справкой МУ БНО ЖЭК Маневренного фонда от Дата обезличенаг. л.д. 6,7,12).
Из сообщения Управления Росреестра по Астраханской области от Дата обезличенаг. л.д.28) следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничении (обременений) на спорную комнату не зарегистрированы.
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен, составленному по состоянию на Дата обезличенаг., собственником комнаты Номер обезличен в ... по ... г.Астрахани является справкой МУ БНО ЖЭК Маневренного фонда л.д. 8-9).
Маврин А.Ю. ранее в приватизации не участвовал, прав на объекты недвижимого имущества за ним не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличенаг. л.д.29), и Управления Росреестра по Астраханской области от Дата обезличенаг. л.д.26).
По вопросу приватизации Маврин А.Ю. обращался в Управление по жилищной политике администрации г.Астрахани, однако Дата обезличенаг. получил отказ по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий законное вселение в спорную комнату л.д. 4).
В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Маврина А.Ю. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Мавриным ФИО7 право собственности на комнату Номер обезличен, общей площадью 14,0 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., в ... по ул.Н.... г.Астрахани.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 23.07.2010г.
СУДЬЯ