Именем Российской Федерации
г. Астрахань 19 июля 2010 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.А.,
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Скворцова ФИО1 к ОАО «ФИО2 о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Скворцов С.Я. обратился в суд с иском к ОАО ФИО2 Номер обезличен» о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством, указав, что Дата обезличена между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен, ориентировочный строительный номер нежилого помещения Номер обезличен в секторе А-2, а также Дата обезличена был заключен второй договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен, ориентировочный строительный номер нежилого помещения Номер обезличен в секторе А-3. По условиям договоров ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 13-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства нежилое помещение Номер обезличен в секторе А-3, площадью 223,2 кв.м., расположенное на 1 (нежилом) этаже и нежилого помещения Номер обезличен в секторе А-2 площадью 124,2 кв.м. на первом (нежилом) этаже блок секции А-2, а также нежилое помещение Номер обезличен в секторе А-2 площадью 124,2 кв.м. на первом (нежилом) этаже блок секции А-2. Истец выполнил свои обязательства, оплатив предусмотренные договорами суммы 4017 600 руб. и 2 235 420 руб. Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, нежилые помещения истцу не передал, в настоящее время строительство объекта приостановлено. Просил признать за ним право собственности на 2232/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде нежилого помещения Номер обезличен в секторе А-3 площадью 223,2 кв.м. на первом (нежилом) этаже блок секции А-3 и на 1242/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде нежилого помещения Номер обезличен в секторе А-2 площадью 124,2 кв.м. на первом (нежилом) этаже блок секции А-2.
В судебном заседании истец Скворцов С.Я. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, а также снять обеспечительные меры по иску.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО ФИО2 Номер обезличен» Чернышова Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований и снятия обеспечительных мер.
Суд, выслушав Скворцова С.Я., Чернышову Т.П., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества принадлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен л.д.36-38). Ориентировочный строительный номер нежилого помещения - Номер обезличен в секторе А-2. Согласно п. 4.1 указанного договора стоимость нежилого помещения составляет 2235 420 рублей. Истец выполнил свои обязательства на сумму 2235 420 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.43), а также справкой об оплате л.д.41).
Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен л.д.5-7). Ориентировочный строительный номер нежилого помещения - Номер обезличен в секторе А-3. Согласно п. 4.1 указанного договора стоимость нежилого помещения составляет 4017 600 рублей. Истец выполнил свои обязательства на сумму 4017 600 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.28-30), а также справкой об оплате л.д.10).
По условиям договоров долевого участия ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: г. Астрахань, ... дом Номер обезличен, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного дома, для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии. Также ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года; передать в собственность истца указанные нежилые помещения.
Дополнительными соглашениями от Дата обезличена к договору Номер обезличен от Дата обезличена л.д.9) и к договору Номер обезличен от Дата обезличена л.д.36) стороны определили планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2009 года. Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, нежилые помещения истцу не передал.
Кроме того, договора на участие в долевом строительстве от Дата обезличена и от Дата обезличена в регистрационной службе государственную регистрацию не проходили, так как разрешение на строительство Номер обезличен было выдано ответчику Дата обезличена л.д.12), т.е. до вступления в действие ФЗ Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что создает возможность реализации нежилого помещения третьим лицам минуя истца и делает его интересы абсолютно не защищаемыми, так как ни земельный участок, ни сам объект незавершенного строительства не находятся в залоге у дольщиков. Таким образом, истец, действовавший добросовестно, исполнивший принятые на себя обязательства в полном объеме, не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права.
Согласно ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального закона. Данный Федеральный закон вступил в законную силу с Дата обезличена, а разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен было выдано ответчику Дата обезличена.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» могут возникать из договоров подряда, как бытового, так и строительного.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Судом установлено, что Скворцовым С.Я. обязательство по оплате стоимости нежилых помещений было выполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается приложенными документами, но ответчиком строительство объекта не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, нежилые помещения до настоящего времени истцу ответчиком не переданы.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно выписке Номер обезличен из ЕГРОГД л.д.26) на Дата обезличена объект строительства - 13-тиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, завершен строительством на 49 %, имеет назначение «жилое», полагающиеся истцу по договорам нежилые помещения, расположены на первом (нежилом) этаже, фактически построены.
При подсчете доли истца в объекте незавершенным строительством суд учитывает общую проектную площадь 13-тиэтажного многоквартирного жилого дома, что составляет 11 514,1 кв.м., что следует из справки от Дата обезличена л.д.27).
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд полагает, что признание иска ответчиком следует принять и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьёй или судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда.
Поскольку ответчик исковые требования признал в полном объеме, истец просит снять обеспечительные меры по иску, суд полагает необходимым снять обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена, в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и его структурным подразделениям производить регистрационные действия и действия с нежилым помещением Номер обезличен в секторе Номер обезличен ... по проезду ...ю 223,2 кв.м., расположенным на первом (нежилом) этаже блок секции А-3, строящегося 13-тиэтажного жилого дома.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что в данном случае истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей за удовлетворение двух требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Скворцовым ФИО1 право собственности на 2232/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде нежилого помещения Номер обезличен в секторе А-3 площадью 223,2 кв.м. на первом (нежилом) этаже блок секции А-3.
Признать за Скворцовым ФИО1 право собственности на 1242/115141 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-тиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., Номер обезличен, в виде нежилого помещения Номер обезличен в секторе А-2 площадью 124,2 кв.м. на первом (нежилом) этаже блок секции А-2.
Взыскать с ОАО ФИО2 Номер обезличен» в доход государства государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Снять обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена, в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и его структурным подразделениям производить регистрационные действия и действия с нежилым помещением Номер обезличен в секторе А-3 ... по проезду ...ю 223,2 кв.м., расположенным на первом (нежилом) этаже блок секции А-3, строящегося 13-тиэтажного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2010 года.
Судья: Е.А. Фролова